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看房人挤满售楼处!这个安居盘可能真的要卖爆!
楼市
2024-08-14 16:39
海南
最近,龙华区安居房项目海垦·安悦兰亭
频上热搜,
后台不少粉丝私信小易,出一篇关于安悦兰亭安居房的测评。
安悦兰亭实景
宠粉的小易,必须安排!
此前,小易曾经盘点过今年预计新开的7大安居房项目,
共约3800套供货量!
目前,城发·江东仕家已经启动配售;新高·理想城和君临华苑等项目已经完成首批报名;而最受大家关注的海垦·安悦兰亭,目前正在报名中。
图源:海口市住建局
从最近的三个安居房项目报名情况看,新高·理想城最终报名326户,报名/房源比例约
0.47:1;
君临华苑报名385户,报名/房源比例约
1.61:1
;而安悦兰亭,计划配售房源631套,据业内透露,
报名/房源比例已经超过2:1,报名已超过1000户,
而
距离报名结束,还有近10天!
是什么让安悦兰亭这么火?小易抽空去踩了个盘,今天就带大家好好扒一扒!
先说结论:
项目区位优越,各方面配套几乎没有短板。户型上布局方正,略有不足,总体很值得入手!
01 几乎没有短板的区位
来到销售中心,区位图旁边,小易看到有十多人正围在一名销售旁边,在了解项目的相关情况;在休息区,则摆了一排排座椅,并没有平常见到的洽谈桌,好像就在选房现场!
售楼处门口,直接停了一辆大巴车作为看房车,看房客一波接着一波...
看房大巴车
售楼处现场
这么火的场面,还是在周内时间,小易已经很久未见。
海垦安悦兰亭位于核心城区龙华区金垦路45号,
占地约30亩,容积率3.1,由8栋小高层组成。
项目紧邻海垦开发的商品住宅项目金湖壹号,从地理位置上看,与其共享所有城市配套,没有差别。
在生活配套、学校、交通、医疗等方面都十分便利,几乎没有短板!
项目区位图
小易在这里再简单为大家盘点一下:
商业配套:已经建成正在招商的
金湖里、滨濂国际;
金垦路成熟商圈
西岭商业广场、香樟林风情街;
以及15分钟内可以到达的
国贸商圈
和南海大道的
友谊南海城,
生活购物十分方便;
金湖里实景
医疗方面,距离三甲医院海南省人民医院、海口市中医院都只有不到4公里,十分钟左右的车程 可以到达;
步行几分钟,就是主城区最大的公园--金牛岭公园;
而大家最后关心的书包,因为项目尚未交房未作划分。根据海易办今年的划片信息:小学为农垦三小书包一般,初中是海口排名靠前的老牌名校--省重点的农垦中学,这也是当初金湖壹号热销的一个主要卖点。
农垦中学
另据销售介绍,同在这一片区的农垦一小和农垦二小,也是交房后可能会划入的学区。区域内农垦机关幼儿园,也有相当的口碑。
农垦机关幼儿园
至于交通方面,处于城区中心位置,去到国贸、国兴、秀英等片区都很方便,小易在这里不再多说!
可以看出,安悦兰亭项目在区位上,
属于能打的“全能型”选手,除了小学书包,几乎没有短板。
02 户型、产品在线,总体瑕不掩瑜
在户型上,
共有78㎡两房、98㎡三房和118㎡四房在内的五种户型可选,
都采用了传统长厅式布局,户型总体方正,动静分区合理,有出彩之处;但在部分空间布局和采光性能方面有欠缺。
首先来看78㎡的两房户型,分布在1、5、6#号楼的中间户,客厅南向。
78
㎡户型图
入户之后,是客餐一体的长厅,洗手间在中间靠近主卧位置,客厅面宽3.7米,在除去墙体之后大约3.3-3.4米左右,餐厅的面宽比客厅多了约15厘米,空间够用;
厨房空间设计是一个亮点,
约9㎡的厨房(不含墙体)可以用奢侈形容,这个尺度堪比不少四房的改善户型,
两人烹饪空间绰绰有余;另外,交付带有
一组吊柜,
增加了收纳空间。
主卧、次卧的面积够用,南翔主卧带有飘窗,比较实用。两口之家或者单身人士居住还是比较舒适的。
但也有两个比较明显的缺点:
1、次卧窗户位于05、03户型中间的内凹造型处,采光性能较差且见不到阳光。
2、卫生间的洗漱区
宽度目测仅1米左右,空间局促。
98㎡三房是小易此次看下来,最推荐的户型:
进门之后,是长约3.1米的玄关,左侧墙体可以放置较大的鞋柜和衣柜,右侧则是厨房推拉门,继续往前同样是客餐一体的布局。
这里有一处比较巧妙的地方:下班买菜回家,包和衣物可以顺手挂在左边的柜子,买回的生鲜和食品直接放进厨房或餐厅,动线合理。另外,
厨房开门位置朝向玄关,而不是放在餐厅一侧,可以避免进出厨房占用餐厅空间,舒适性较好;
客厅开间4米(不含墙体),在百平以内属于主流水平;
三间卧室与洗手间相邻的静区,与客餐厅动静分离,功能区清晰;
由于只设计了一个洗手间,主卧的空间表现优秀,达到了15平米左右以上(不含墙体、飘窗),但缺点也在这,
三房一卫的格局,居住人口较多的家庭,难免洗漱不便,洗漱区的设计,同样过于狭小。
园林景观实景
118㎡四房户型:
与98㎡的户型格局相似,在居住区增加了一个房间及主卧洗手间,功能性更好。主卫空间宽绰,但客卫依然存在跟两房、三房户型同样的问题。
另外,118㎡户型的厨房开门朝向餐厅,会有空间干扰。
在朝向上,
该户型均为北向,
两间较大次卧也在北向,主卧和小次卧分布在南向,能够接受的朋友可以选择。
除此之外,小易还发现项目存在2个缺点和1个优点,在这里也供想要上车的朋友们参考:
1、总户数631户,总车位数不足500个,入住后或面临车位紧张;
2、楼间距从20米+到60米+,差距较大,较窄楼栋采光和景观上有一定影响;
3、总体公摊18%,在安居房项目中表现较好。
03 售价13000元/㎡,性价比较高
根据价格公示,安悦兰亭安居房价格不高于13000元/㎡,这个价格到底如何?
我们来做个对比!
金牛岭公园片区内在售的新房,主要有金湖壹号,秀英区的金牛佳园。
前者售价约2.1w/㎡左右,低层特价房源1.8w左右,最小面积为105㎡,总价约190万,小易曾实地探访该户型,
有一说一,安悦兰亭的98㎡户型要比其大哥金湖壹号合理得多,
感兴趣的朋友可以亲自看盘对比或私信小易;
另一个楼盘金牛佳园,处在海垦片区最西端,靠近丘海大道,据了解,售价约1.75w/㎡左右,
小区较老,属于住宅和楼下商业混合的小区,最小户型116㎡三房,房屋装修品质也无从谈起,基本是买完就装修的操作。
对于这个小区,小易认为没有可比性。
图源:贝壳找房
二手房方面,这一片区的在售楼盘较多,如金牛岭生态小区、湖畔人家、金岭花苑、锦绣京江等小区,
成交价格在1.2w/㎡左右,但基本都是房龄15年-20年以上的老旧小区,普遍存在设施老化、车位不足和居住体验感较差等问题。
过老的房龄或将导致价格持续走低。
总体来看,
安悦兰亭在地段、配套和户型整体设计上,对比市面安居房产品有明显的比较优势;但在局部的空间设计上存在小的瑕疵,总体瑕不掩瑜,值得推荐。
本文图片由网易房产拍摄或已注明来源
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