刚刚，备受瞩目的海口湾A0702地块拍卖，如约落幕！
宗地位置图 网易房产摄
号称海口最强商改住王炸宅地，经两家房企5轮竞价，最终被 海口中海兴业房地产开发有限公司公司以179368.968万元拿下，约合楼面价13002.9元/㎡!
根据天眼穿透， 海口中海兴业房地产开发有限公司公司为央企中海地产控股公司。至此，海口楼面价前5名被中海揽下3席！
小易盘点自2017年以来，海口宅地拍卖楼面价TOP10，最高纪录由中海地产在2021年7月拍得的红城湖二期棚改片区地块，楼面价15059.15元/㎡!
而不过两三年时间，市场剧变，A0702地块能在当下拍出1.3w/㎡的楼面价跻身前三，足以证明其实力强悍！
此前，无论是市场、开发商、豪宅购买群体等都对A0702地块寄予厚望，因为它太重磅了！
小易梳理了一下，有四大关键点：
1、地块挂牌公告明确：具备现房销售条件后，由开发单位自主定价销售，价格属性完全交由市场，相关职能部门不再对价格进行指导和限制！
2、海口湾A0702地块位于海口核心城区海口湾片区，占地超百亩，是近年来市中心罕有超百亩及地块，由很强的可塑性，地块指标“豪宅属性突出”。
3、宗地紧邻紫荆小区、海口湾玉府、海口湾公园、万绿园等重磅城市休闲公园，也是海口湾目前唯一的一线海景住宅用地，区位、景观条件优越。
4、宗地挂牌前，相关职能部门进行了两轮设计方案征集，并给出了应符合国际旅游岛、自贸港形象、满足相关规划要求和打造高品质高标准城市滨水区的定位要求，据小易了解，这在以往的宅地出让中，尚属首次！
再来看具体来看宗地情况：
土地使用面积68972.68平方米（约103.47亩），其中零售商业用地占比1.28%，城镇社区服务设施用地占比1.72%，城镇住宅用地占比97%(市场化商品住房) ；容积率都是2.0,可建设面积137954㎡；限高100米，绿化率40%！
起拍楼面价12999元/㎡，起拍总价超17.9亿元，起拍总价仅次于江东新区去年单宗22亿起价的起步区南片区地块。
此外，地块需配建宗地内配建1所3班托儿所、1处文化站、1处社区服务站、1处社区卫生服务站、1处老年人日间照料中心、1处超市型菜市场，总配建面积不少于3120㎡。
之前曾有网友盘点，该地块符合2.0低密容积率、地处核心位置、超百亩大规模小区、湾区一线海景、总高不超100米等多项“豪宅指标”全中！
甚至乐观地预计，项目建成后售价或高达3.5w/㎡,并在一定程度上拉升片区房价。
效果示意图 图源：海口市资规局
作为海口压箱底的“宝地”，在挂牌之前，经历了两轮设计方案征集评审工作。
这在全市乃至全省的宅地出让中，前所未有。
足见官方对于该地块的重视程度。
早在6月5日，海口自规局发布了设计方案资格预审结果，包含中海地产、中国铁建、万科及龙湖在内的4家世界500强企业（含控股公司）、海口头部国企城投集团及一家民企等六家房企入围，竞争异常激烈！
7月份，海口市资规局发布第二轮设计方案资格预审结果：
图源：海口市资规局
中海地产提交的概念设计方案—“海湾甲板”获优胜方案；
中铁建设集团提交的概念设计方案，以及海口城投控股公司提交的概念设计方案—“云·海台”分别获优良方案。
随着A0702地块拍卖尘埃落定，相信不久之后，海口豪宅市场或将再次一座重量级高端改善城市作品，我们一起期待！
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