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17级摩羯来袭！十年前威马逊，几乎干掉半个文昌楼市！

楼市 2024-09-05 19:03 海南

摩羯来了，风力级别据称达到了17级！

最新的消息，这一次，又是直击文昌！

这种“轮回”的代入，让人瞬间“闪回”十年前，那个7月份，威马逊席卷了半个海南岛，受灾最严重的正是登陆地文昌；

威马逊台风登陆月亮湾时景象

朋友圈里，海南人开始翻出十年前关于那场台风的记录：

文字、图片、视频；

也唤醒了我们对那场台风的记忆。

那场超强台风，对于海南房地产行业最深的印记，可能莫过于：

威马逊几乎干掉了半个文昌楼市！

那年7月，台风直击文昌；

在受灾最严重的片区里，有着当年海南楼市的刚刚起势的明星片区：

月亮湾！

台风之前，2012年开始，月亮湾起步区规划出炉：

起步区规划范围为东至海岸线，南部靠近昌洒与龙楼的行政边界，北至规划边界。

规划用地总面积为21.42平方公里，拥有海岸线长度约7.52公里。

雅居乐、世茂、富力、合景，四大千亿级房企巨头，同时扎向月亮湾！

世茂更是把布局海南的首子，落在月亮湾上；

两年时间，月亮湾片区，迅速涌现出近10个楼盘；

2013年12月，雅居乐月亮湾项目首开，劲销就超过600套，销售金额超过5亿元；

气势如虹！

而当时文昌楼市，全年销售额不过30亿规模；

月亮湾刚刚爆发，整体成交量就占据了文昌楼市的“半壁江山”；

在房企们看来，拥有纯美海岸线的月亮湾这可能是海南下一个清水湾；

与之相邻的还有号称亚洲第一大盘的文昌鲁能山海天项目，海陆规划总面积80多平方公里！

再加上早就名声在外的文昌高隆湾区域；

整个文昌楼市，在当时被称为“海南楼市第四极”！

前三极是三亚、海口、陵水！

彼时的文昌楼市，在琼北区域，可以风光和潜力无限；

房企巨头中，除了上面提到的5大巨头外，还有中南、碧桂园、中铁、方圆……

巨头扎堆的情况，完全不虚三亚海口之外的任一片区；

但威马逊的过境，让文昌楼市，格局瞬间大变！

威马逊登陆后，刚刚起势的月亮湾片区，一片狼藉；

刚刚筑起的各大楼盘园林，被拔根而起；

建筑窗户破碎、小区泥泞满地。

威马逊台风登陆月亮湾时景象

据月亮湾地产的亲历者表述，那场台风过后，那里的项目，都经历了长达数月的修复期！

清理道路、重新修整园林，修复建筑，付出了高昂成本；

威马逊台风登陆月亮湾时景象

但难以修复的是，购房人对于文昌、月亮湾的畏惧：

“那里有台风！”

买房人对于原本宁静美丽的湾区，有了避而远之的“敬意”。

房企同样有了“怯意”：

月亮湾上的4大巨头，都陆续搁置了在湾区的大手笔布局；

时至今日，月亮湾的的20多平方公里大手笔开发布局，可能都没开发1/10；

直到现在，文昌月亮湾上，当时扎堆而起的近10个楼盘，也仍未完成去化；

月亮湾这个明星湾区，在“威马逊”肆虐过后的几年时间，热度逐渐被其它湾区所取代；

而文昌楼市，在接下来的一两年时间，

也元气大伤；

一家监测海南楼市的机构数据显示：

2013年文昌楼市的交易额达到了50亿级别规模；

2014年降至了42亿；

到了2015年，又重新跌回到了30亿级规模；

从2013到2015年，成交金额下跌了近3成；

直到2016年，文昌楼市成交总额上，才重新回到50亿量级；

虽然不能绝对地说：

威马逊让月亮湾片区一蹶不振，让文昌楼市元气大伤；

但在一些当年在月亮湾地产的从业者看来，最直接的原因，就是那场台风带来的蝴蝶效应；

“若不是那场风，月亮湾片区的楼市，可能真的就起来了！”

站在“威马逊”十年节点；

又被“摩羯”翻开记忆；

此刻海口，仍是暴风雨之前的宁静！

只盼，那场风的伤害不要再来一次；

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