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信号!今年首次,海口两大核心宅地,同时流拍!
楼市
2024-08-29 16:25
海南
今日,海口土拍市场异常热闹!
同一时间,海口三大区域,三宗重磅宅地开拍!
总土地面积134亩,总挂牌金额达到17亿元!
涉及的板块包括了海口
城西片区,西海岸南片区,
更重要的还有
西海岸超级城更项目田罗新民片区的首宗宅地!
但只有一宗城西片区的地块成交了!
位于海口市城西片区的E-1-02地块:
使用面积24493.48平方米,约36.77亩,起拍价格55722.6670万元,
其中85%为市场化商品房,15%零售商业用地,容积率≤3.5,可建筑面积85725平方米,
折合起拍楼面价6500元/平米;
最终以55722.6670万元底价成交,被民企海南德升房地产开发有限公司拿下。
另外两宗,位于西海岸南片区的核心宅地,却双双流拍!
其中C1201地块,使用权面积33975.63平方米,约51亩,100%二类城镇住宅用地 (市场化商品住房),容积率≤2.70,可建筑面积91734平米,起拍价64213.9407万元,折合起拍楼面价6999元/平米。
另一宗是田罗新民的首宗宅地:
海口市西海岸新区南片区B0201地块,面积不大,只有31097.96平方米,约46.69亩,容积率≤2.00,可建筑面积62195.92平米,起拍价49487.1500万元,折合起拍楼面价只有7956元/平米。
两宗西海岸南片区地块,
起拍楼面价在7000元/平左右;
按照当前市场情况来看,此前西海岸南片区被山西建投拍地的宅地,楼面价超过
8000+,
仍遭遇疯抢。
而今日拍出的两宗西海岸南片区地块,
虽然与山西建投拍得地块同属一个片区,但地段相对具有弱势!
不得而知,两块核心宅地的流拍具体原因。
但这是今年以来,海口首次出现的两宗宅地同时流拍的情况!
但至少侧面反应了,一个信号:
房企对海口拿地非常谨慎,或者拿地意愿在降低!
此前,海口湾0702商改住地块的挂牌,引发关注,起拍楼面价接近1.3万元/平米,引发关注;
一时间,引发了大量的房企跃跃欲试,小易了解到有多家房企调研,准备报名;
但近期,小易了解到,有部分房企在测算完开发周期,和投入资金量后,决定放弃报名!
可见,房企拿地的信心,正在降低!
另一方面,近期海南省统计局发布了最新全省房价统计情况!
海口最新房价出现下滑,均价仅有1.3万+(当然有大量的安居房、保障性住房拉低整体房价的因素存在)。
房价下滑,也是房企拿地谨慎的直接因素!
另外,据海口自规局发布的2024年供地计划显示:
2024年海口住宅用地计划供应2033亩,截止目前,已经挂牌的宅地,在计划供应中占比仍然较低!
进入9月之后,海口土地市场,应该会继续会有大量住宅用地挂牌、交易!
比如我们最受关注的0702地块将在9月中旬拍卖!
而丁村、迈瀛等超级城市更新项目的住宅地块,预计也会在年底大规模入市!
不知道,届时海口土地市场,又会呈现怎样一番景象!
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