今年三月到五月，海口新房供应陷入沉寂，连续三个月，供货不足千套。
而随着房源不断去化，新货已然告急！
而6月份，突然开始爆发性供货！
根据海口市发改委公布的备案信息，刚刚过去的6、7月份，申报备案面积达到1158786㎡，13771套。
其中6月份备案约62.42万方，5080套；7月份约53.45万方，8691套！
单拿出任意一个月的备案量，都比3、4、5三个月的总和还多，供货量炸裂！
6-7月，共申报备案住宅4495套，合计面积约51.42万㎡，涉及14个项目。
其他产品方面，申报备案商铺245套；商办193套，酒店3套；车位8785个；厂房、农贸市场、医卫共51套。
图源：网易海南房产
图源：网易海南房产
根据通常惯例，单月申报备案的套数和面积，基本也会反映成近期的楼市预售面积、套数，
也就是通常的楼市供应量！
这么来看，海口楼市的供应量近期还是比较炸裂！
虽然，大部分的供应，都集中在车位上！
主要产品备案价格：
普通住宅：6174-26000元/㎡
底层住宅（别墅）：34800.79-37000元/㎡
商铺：9600-59695元/㎡
商办：6174-44400元/㎡
酒店：48000元/㎡
车位（单个）：100100-260000元/个
车位（子母）：170000-300000元/个
6-7月备案产品中，住宅、车位占据绝对主流，二者占总套数比重分别达到32.64%和63.79%，
图源：网易海南房产摄
其中，住宅方面：热销项目和市场关注度较高项目为数不少！
大华锦绣申报备案超600套：作为西海岸远大片区的口碑盘，大华锦绣海岸在降价促销后性价比凸显，近来销量一直不错。7月份备案住宅579套面积105-141㎡的三房、四房产品，另外叠拼别墅68套，合计超过600套，是两个月来备案套数最多的单个项目。
图源：大华锦绣海岸
突破天花板的东汇西海岸：东汇西海岸项目的备案价，可以说突破了今年住宅备案价的天花板，也是绿城布局市区的首个项目。首批住宅备案141套，备案均价达26000元/㎡，涵盖约118-143㎡的改善型住宅产品，将在近期迎来入市，准备上车西海岸高端盘的朋友可以重点关注。
核心城区板块：怡和·湖城大境和长信·外滩一品分别备案住宅产品223套、64套住宅，产品面积段涵盖104-124㎡、108-141的刚需和改善户型产品，备案价格分别为23916.58元/㎡和22199元/㎡。两项目都属于核心城区位置且带有景观资源，湖城大境坐拥红城湖，背靠国兴，位置便利；长信·外滩一品则紧邻海甸河，目前是海甸岛片区唯一在售的较高品质新房住宅。
千江悦·东汇实景 网易海南房产摄
滨江板块，近期有两个关注度高的项目：畅销品质盘富德千江月2期备案54套住宅，备案价格22800元/㎡，其整个二期产品，也开始进入尾声阶段；而一江之隔的南渡江西岸，改善型高端盘佳元·江畔濠庭备案160套住宅，备案价格20800元/㎡。
市区大平层项目现代·凤翔官邸备案2#和3#共145套房源，面积包含131㎡三房--285㎡的五房纯改善大平层，备案价格均在20000以内。
除此之外，仁恒滨江园别墅产品、超级大盘宝龙城、保利六千树、江东安居房盛泰仕家等项目，均有备案。
商业产品方面，备案量不高，商铺、商办及酒店产品，共计备案441套，感兴趣的朋友可以参考小易亲自整理的手稿查询。
预售方面：住宅依然不足
图源：网易海南房产
图源：网易海南房产
6-7月，共发出预售证17张，取证项目15个，预售总面积396040㎡，预售房源5732套。
其中，住宅仅有1373套，与总套数占比仅为23.95%；商业769套，占总套数的13.41%；车位占据了绝大多数，为62.61%。
与前几个月明显不同的一点是，尽管预售住宅套数并不多，但市区项目的比例高达97.7%！
小易简单梳理了一下，除江东起步区的仁恒滨江园32套住宅产品外，其他包括长信·外滩一品、千江悦、大华锦绣海岸、湖城大境、凤翔观邸、佳元·江畔濠庭在内的6个住宅项目，均为市区项目。
其中大华锦绣海岸拿证房源最多，总计777套，超过预售住宅总套数的一半。
就在前几天，小易发布了关于海口住宅产品的价格调研稿件：楼市有变！海口湾冒出2.1w/㎡腊肉大平层；西海岸最低杀到1w+!，引起大家关注！随着完成备案的数千套住宅产品逐渐入市，价格内卷的被不断升级，购房者迎来了更多选择，更低价格的入手好时机！
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