从今年初5改2政策发布以来，海口二手房的热度一直很高！
二手房的挂牌量就像开闸的猛水，蹭蹭涨了起来！
而对应的成交量，并没有先前预期的那么火热；价格上，也是一跌再跌，似乎看不到头...
在行情下行的楼市，二手房更加卷了！
不仅如此，放宽限售、放松限购、人才引进条件优化、降首付、降利率。。。利好一波接着一波。
最近，有不少粉丝喊话小易，海口哪些二手楼盘最畅销？价格变化如何？
网易海南房产拍摄
这不，现在就安排。
小易结合近一年海口二手房市场、以及海口最畅销的50个二手小区价格走势作为数据分析样本，为大家梳理一波。
01 挂牌量飙高、交易量增加，价格却...
作为海口具有代表性的二手中介平台，小易选取了贝壳找房近一年的挂牌数据。
从近一年的挂牌量来看，一月份5改2政策出台之后，挂牌量上涨明显。去年8-12月，贝壳平台新增二手挂牌总量13971套，月均2794.2套；今年1-7月，新增挂牌总量达到25109套，月均3587套。
数据：贝壳找房
从平均数来算，今年比去年月均挂牌量增加了792.8套，增幅达到28.37%！限售新政后，供应量增加了近三成，大量交付2-5年的准新房、次新房进入二手市场。
再来看成交量的情况，我们以海口市资规局发布的存量房转移登记量作为参考。
数据：海口市资规局
小易统计了近一年二手住宅的转移登记情况，从数据可以看出，今年以来，除去春节的2月份，其他月份相较去年8-12月份有所上涨，月平均数从1697套增长至1915套，增长了12.84%，增长率不足挂牌量增幅的一半！海口二手房市场更卷了！
而这种卷，则集中反馈在了成交价格上。
从贝壳找房海口二手房成交价格走势看，去年8月至今，海口二手房价呈现明显的波动下降趋势。成交均价由去年8月的1.74万元/㎡跌到了今年7月的1.51万元/㎡，一年时间累计跌去了约2300元/㎡，跌幅约13.21%!
数据：贝壳找房
为了佐证这一数据，小易也对比了安居客平台的房价走势，从去年10月到今年8月，房价也累计跌了1800元/㎡左右，最新房价仅为1.49万元/㎡！
相当于一年前总价100万的房子，今年已经跌去了13万多！这还只是平均数，不少小区远超过这个跌幅，大幅降价割肉卖房的也实在不少！
02哪些小区卖得好？
那么当下的二手楼市，哪些小区更受欢迎，在下行的市场能够走量？
话不多说，先上图：
小易盘点了贝壳找房平台近一年来海口二手房成交量的TOP50小区，总成交量达到了1001套，下面将从所在片区、房龄等方面为大家具体浅析一下，至于大家最关心的价格，小易放在下一个板块重点说说。
1、重点片区依旧枪手
从销量排名前50小区的位置分布看，集中了优势景观、重点配套的片区依旧热销。
海甸岛、秀英远大、江东、海口湾和紫园片区依然稳坐海口前五，这也是海口二手房长期名列前茅的区域。
海甸岛、海口湾属于市区的核心地带，交通、医疗、景观、学校商圈、等配套成熟，生活便利更有美丽沙侨中、九小硬核学校；秀英远大片区紧邻市政府所在地，城市界面较新，居住体验感好五源河学校、人大附中以及省儿童医院、省肿瘤医院等众多三甲医院分布密集；江东和紫园板块自不必说，是海口最强的书包板块，也是价格顶流。
紧随其后侧西海岸南片区、椰海大道、滨江板块则性价比更突出一些；与海甸岛一桥之隔的新埠岛，位于市区边缘，但景观优势明显。
另外，从销量TOP50小区的房源来看，建成5-10年的较新小区占据了绝大多数，建成时间较短，房屋布局、绿化、配套、车位等设施更合理，外立面较新，有较强的舒适性。
再从功能属性上来说，书包资源是影响购房的最重要因素之一。销量排名前50的小区，享有优质教育资源的学区房占比达到了66%，围绕海甸岛美丽沙九小/侨中；秀英滨海九小/华侨中学；江东北师大附校以及西海岸五源河/人大附中学区的热度小区，尤其集中！
03价格惨不忍睹，竟有楼盘跌超4成！
接下来，就是大家最为关注的房价情况了！
全市最畅销的50个二手楼盘，有多少在涨价，又有多少跌价？涨跌几何？
接下来，小易给大家仔细扒一扒！
不管大家愿不愿意接受价格的残酷现实，尽管这已经是销量名列前茅的楼盘，即使多数拥有拔尖学区，
对比近三年来的价格，依旧跌的惨不忍睹！
对比海口二手市场2021、2022年的房价高峰，有楼盘价格竟跌超40%以上！
总体来看，50个楼盘中，有45个楼盘处于跌价态势，占比高达90%；仅有5个楼盘相比三年内最高成交价格，持平或者微涨。
而能够抗跌甚至微涨的房源，优质学区房的比例，几乎是100%！
从跌幅来讲，2个楼盘跌价超过40%，最高达到45.71%，占比4%；12个楼盘跌价达到或超过30%，占比24%；跌幅超20%的楼盘共18个，占比36%；11个楼盘跌价20%以内，占比22%；仅2个楼盘跌价10%以内！平均跌幅22.74%！
数据：贝壳找房
价格方面，跌价最多的楼盘单价跌去了1.6万元/㎡，大多数项目较3年内的最高价，单价跌去了5000-8000元/㎡；平均跌价达到约5260元/㎡！
小易算了一笔账，以一套100㎡住房计算，短短三年不到，价格跌去了近53万元！
对于这个结果，小易只感觉头皮发麻！
这还是最走量的50个二手楼盘，对于长期无人问津的“高龄”二手房，价格可想而知！
一位地产业内向小易表示：在当前楼市持续下行的大背景下，一方面经济疲软，增长乏力，居民收入、就业等不稳定性增加，减缓了购房需求；第二：海口楼市经历了几年前的快速涨价，房价已经透支部分红利，正在经历一波理性回调；第三，房地产业已经进入买方时代，新房、二手房市场房源持续增加，竞争愈发激烈，也是房价下跌的一个重要原因！
看到这里，相信你已经对海口的二手房市场有了一个比较清晰的了解，也欢迎大家积极点赞转发留言，阅读量破万，小易将继续为大家带来关于海口二手房选购的精彩内容！
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