2022年5月起,海口限价17300元/㎡,正式退出历史舞台!
自此以后,海口的新房备案价,一路狂飙。
海口住宅备案价的榜单,位次也一变再变,这种变化,在今年以来尤其明显!
虽然备案价狂飙,但是房价依旧在下行!
全国70城房价统计显示:自去年9月开始,海口的新房房价开始一路下跌,到今年7月,已经连续下跌11个月,这种态势,似乎还在继续蔓延。
根据海南省统计局数据,6月份,海口房价同比去年,下跌了约2879元/㎡!平均房价仅有14166元/㎡!
二手房则更是惨不忍睹,前两天,小易刚刚做过二手房市场的盘点,感兴趣的朋友可以去看一看!
尽管备案价不能代表真实房价,备案价这么高,一方面利于解决历史遗留问题,另一方面也给予房企更自主的价格空间,但当前市场,
海口多数房企不一定能卖上备案价!
01,40个住宅项目备案价突破2万
根据小易统计,今年以来,共有40个项目达到或突破2万元大关!新增或调整备案价的项目,也仅有64个,2万及以上项目的占比,达到了63%!
其中,新增备案项目层出不穷。新增备案项目23个,备案价调整项目17个。不得不说,海口的备案价,越战越猛!
02 备案价TOP10,座次大变
楼市变幻,风云际会!
记得年初,海府大院项目备案价高调出炉,高达24999元/㎡的价格,让其直接跻身当时海口新房备案价的第四名,仅次于海口住宅天花板的万华和国兴板块的中海明德里,让整个市场惊掉下巴!
2月份数据
而仅仅半年之后,这个位次,已经跌到了十名开外!
还稳坐在前十榜单的,仅有万华·江东麓岛、富力首府、罗牛山璞誉和佳元·江畔锦御,另有6个项目冲榜成功!
仔细一看,各个都有不小的来头!最新榜单最后一位的价格,已是年初第二的位子!
首先,佳元地产的大平层高端及豪宅项目江畔濠庭和江畔锦御双双出现,包揽了2、3名,尤其以海口首座四代住宅的江畔锦御,来到了27000+的区间,距离榜一大哥万华,就只一步之遥。
位于秀英紫园片区的庆豪天悦,也在7月份调整备案了60套左右的三房、四房改善型住宅,备案价格26400元/㎡。
值得一提的是,由绿城打造的首个海口市区新盘,绿城·桂语蘭庭也有了动作。这也是绿城的经典桂语系产品,首秀海南,备案价格26000元/㎡。
另外,坐拥海口湾黄金位置的东方·盛世外滩,在二月底备案了188套改善大平层产品,接近2.6w的价格似乎并没有太多意外。
接下来,创造了海口销售传奇的仁恒长天雲汀,25000的备案价就显得十分低调了,5月,项目整盘推出,创造了日销超20亿的传奇。
无一例外,最新的榜单价格,在不断冲高,而锚定的客群,是海口顶端的改善群体!
03 备案价2万及以上,还有30个盘
除了榜单前10之外,还有30个楼盘的备案价也冲到了20000+!
在购房的可选性上,还是十分丰富的!
国兴板块:湖城大境四期、海航豪庭,备案价都来到了2.3w+的区间,盛达景都三期,则稍低一些;
西海岸板块:华府蓝湾、星华海岸城、大华锦绣海岸、滨海新天地、国际免税城等项目,几乎都站在了2.1w以上,货量较大;
江东和滨江板块:畅销红盘中铁·江语天著、千江悦东汇,玉海豪庭、椰风水韵南区、奉命澜曦等项目,今年以来总备案量接近600套,以千江悦东汇的备案价格最高,为22800元;
其他区域如海口湾的九小学区房丽晶海景花园、秀英片区的东方洋壹号、迎宾大道老盘金岛国际二期等,均有备案。
04 备案价越来越高
其他24个20000以内的备案项目,现代·凤翔观邸、大华锦绣四季、公务员小区和风家园、宝龙城等热销项目赫然在列,在这里小易不再一一列举,感兴趣的朋友可以私信小易。
从今年的备案价趋势来看,不断刷新备案价新高,已经是不争的事实。
特别是在几次高层会议定调,鼓励改善住宅需求。
而具体从海口来看,前段时间备受关乎的海口湾绝版地块A0702的出让公告中,明确提出:项目具备现房销售条件后,由开发单位自主定价销售!
而起拍楼面价,逼近了13000元/㎡!
看,这就是明确的信号!
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