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狂卖195亿!宅地成交额大涨!海南未来三年楼市格局曝光!
楼市
2024-10-10 16:32
海南
随着国庆节前三亚四宗土地完成出让,海南前三季度土地成交情况全部出炉!
小易抽时间盘点了一下,发现今年以来的土拍,
和去年同期相比,呈现量价齐增的局面,其中住宅用地成交额大涨!
01全省土拍量价齐涨
截至9月30日的土拍数据显示,今年前三季度,海南完成土地出让
9326.56亩(约621.77公顷),土地交易金额238.78亿元,亩均价约256.02万元。
三项数据较去年同期分别增加
336.31亩、19.02亿元和11.58万元/亩;
增长率分别为3.74%、8.65%和4.73%
出让宗数方面,共出让173宗土地,较上年同期的212宗
减少了39宗,
平均宗地规模上涨不少。
总体来看,海南省今年前三季度土地市场热度持续向好,成交面积、金额、成交均价都有不同程度增长,需求端热度同比增加!
02宅地量减价升,疯狂揽金超195亿,成交金额占比超总量8成
今年前三季度,住宅用地的成交,是拉升整体土地市场的绝对主力!
1-9月份,海南全省共完成住
宅用地交易31宗,约1801.17亩(120.07公顷),总交易金额195.26亿元!
交易宗数、交易面积相比去年同期分别减少11宗和249.48亩(16.63公顷),
交易额大幅增加了42.52亿元,同比增幅达到27.83%!
住宅用地亩均价也由去年同期的约745万元/亩,飙升至今年约
1084万元/亩,
价格涨了约
339万/亩!
土地的大幅涨价与供应结构密不可分:今年的宅地供应,
绝大多数为市场化商品住房,各类保障性住房用地大幅减少,有力拉升了地价!
与此同时,核心区域的核心地块,备受追捧。三亚海坡拍出新地王,省会海口时隔三年,也再次拍出1.3万/㎡的高楼面价。
三亚海棠湾、中央商务区、海坡片区、临春片区;海口湾、海口江东新区等地均有大宗高价地块拍出。
其中海口成交住宅用地638.09亩,成交额78.05亿;
三亚成交住宅用地
681.45亩,成交额99.79亿!
另据小易统计,在上半年31宗住宅用地交易中,仅5宗住宅用地成交总价未超过亿元,其他均在亿元以上。
其中
总价超过5亿元地块14宗,占比近半;超10亿地块6宗,占比近20%!
03商业用地大爆冷,交易面积、金额降超6成!
没想到的是,商业用地成交方面,爆了最大的冷门!
今年上半年,
全省共完成商业地块出让22宗,合计646.58亩,总交易金额17亿元。
相比去年,分别猛减23宗、1113.97亩、29.07亿元,
交易宗数降超5成,交易面积和金额,更是暴跌6成以上!
商业用地出让面积占总出让面积比重由上年的
19.58%猛降至今年6.93%。
多项数据创近年来新低。
04海口、三亚成交额一增一降,两城占比全省继续增加
从上半年各市县土地成交情况看,全省18市县,均有土地挂牌成交。
从成交宗数看,
海口成交29宗全省居首;
陵水、三亚、文昌分别成交18、17和16宗,列全省第2-4位;
从成交面积看,
海口以1824.02亩居全省第一;三亚成交1146.12亩紧随其后;
万宁、陵水、文昌、临高、东方五个市县,
土地成交面积均超过600亩。
从成交价款看 :三亚和海口依旧毫无悬念成为全省第一、第二位,交易金额达到
114.01亿元和84.61亿元,两者成交额占全省比重达83.18%,比去年上升近5个百分点;
其中
海口成交额同比大涨37.48亿元,三亚则由去年125.2亿元下降至114.01亿元!
另外值得注意的是,进入三季度以来,海口宅地频繁流拍!
根据小易统计,
7-9月,海口共成交住宅地块5宗,但同时有西海岸南片区、江东新区等4宗宅地流拍,流拍率高达44%,这在近年海口土地市场,还是首次出现!
海口房价的持续走低,或直接影响了房企拿地意愿。
05前三季度TOP10出炉,民企仅占两席,门槛提至近8亿
在小易统计上半年以来在琼拿地的TOP10企业时,民企拿地占据5个席位,大手笔频出!
但三季度后,名次发生不小变动,单独拿地金额进入TOP10的房企榜单中,仅还有复星、天正两家民企。
其他房企均为央企或者地方国企。
除上半年重资拿地的
华润&富德联合体、保利、中铁建、海口城投旗下海口君实
外,三季度以来:
中海地产以17.93亿拿下海口湾顶级一线海景A0702地块,
楼面价高达1.3w/㎡,为近三年来海口之最;
中旅大手笔拿下三亚中央商务区核心住宅、商业地块,
拟打造中旅旗舰级高端豪宅项目;
三亚城投、四川国企雍景投资,
分别拿下三亚临春片区和海口江东重磅地块。
至此,海南前三季度拿地金额TOP10榜单中,
前八名均超过10亿元,最低门槛,提升至7.83亿!
土拍的情况就是未来楼市3-5的走势、格局风向标,从前三季度成交来看,大致可以推测几个格局:
1:大量的宅地成交集中在三亚海口两地,未来住宅供应也开始向这两大中心城市集中;尤其是三亚,未来三年会有大量的住宅楼盘供应;
2:拿地企业大量集中在央国企,民企较少,此前的房企拿地TOP榜单格局也已经大变,头部房企,存量市场将以国央企背景的房企为主;
3:前几年占据主流的商业用地、安居房用地大量减少,尤其是安居房用地,成交宗数极少,意味着这两块产品的供应量进去去库存时代;安居房在未来几年,处于存量消化阶段,新盘供应大幅减少;
4、核心城市、核心区域的住宅用地会越来越稀缺,产品也将迅速向高端改善、顶级豪宅方向发展。如保利、中旅、中海、等多数房企,均表示在今年所拿地块拟建豪宅项目。相信不久之后,三亚海棠湾、中央商务区、三亚海坡、海口湾等等区域,将迎来豪宅产品爆发,也会是城市地标豪宅的集中区域。
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5ODI0Njg3Nw==&mid=2650384204&idx=1&sn=164cdf2f36ec075d63050907cadff570
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