又上架最强商改住地块！三亚CBD，今年卖地太猛了！

楼市 2024-10-18 17:13 海南

憋了两年，今年的三亚，土地供应猛放大招！

前几天，小易盘点了一下海南前三季度的土地成交数据，虽然对比去年前三季度，三亚整体土地成交金额有所下降，但无可争议的是，今年的宅地，尤其城市核心的重磅地块，供应力度很大！

最值得关注的，无疑就是中央商务区板块，三亚城市的“核中核”区域！

这一区域自2022年开始，曾一度断供宅地长达19个月！

中央商务区实景

直到今年5月，在月川板块挂出约93亩住宅用地，被保利发展以12.68亿元摘得，目前正在开发建设海南首座天字系作品保利·天珺！

其后8月份，又在凤凰海岸板块挂出约31亩一线海景地块，并在旁边同步挂出约20亩商用地块，最终被中旅打包拿下，两宗地块总价超过16亿元，中旅地产随后宣称，将在此建设馥棠系旗舰级综合体项目！

由此可见，无论地块位置、地价、还是拿地房企的产品定位，都是顶级的！

就在今天，三亚挂出今年来第三宗重磅宅地，也是三亚最强的商改住地块！

三亚中央商务区东岸单元控规DA02-19-02地块，位于三亚核心中轴迎宾路中段，占地面积20057.67㎡（约30.09亩），为二类城镇住宅/餐饮混合用地（混合比例95%/5%），容积率3.0，绿化率35%，可建设面积60210㎡，起拍总价：72417万元，起拍楼面价约合12035元/㎡。

图源：三亚中央商务区网站

地块周边拥有东岸湿地公园；中粮大悦城、海旅免税等大型商业综合体，以及三亚中交国际自贸中心、旅文集团总部等商务办公集群,配套完善，位置优越！

这一地块的来历，还要从两个月前的一次调规开始！

今年8月底，三亚中央商务区管理局发布一则重磅调规公示，论证调整中央商务区东岸单元DA02-29-01等16个控规地块及部分道路用地！

图源：三亚中央商务区网站

16宗地块中，最重磅的就是今天挂出的DA02-19-02地块。地块性质由之前的其他商务混合零售商业用地性质变更为二类城镇住宅/餐饮用地！

图源：三亚中央商务区网站

三亚今年最强的商改住地块，由此诞生！

而根据出让要求：竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省属、市属国有企业，且须在三亚市内持有或承诺投资建设建筑面积8万平方米以上零售商业综合体。

小易猜测，最终拿下地块的或为中央商务区内房企。

另外，地块竞得人须在区域内多个地块配建12班幼儿园、交通场站、体育公园等多个项目，总配建金额不低于1.8亿元。

起拍价加上配建成本，该地的起拍总价达到9.2亿余元，约合楼面价超过15000元/㎡！

最终结果如何，我们一起期待！

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