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最新!海口存量宅地再增288亩,存量住宅或超700万方!
楼市
2024-09-10 16:31
海南
近日,海口市自然资源和规划局公布《2024年海口市第3季度存量住宅用地信息》。
海口市影像局部图 图源:海口资规局网站
海口存量宅地规模,继续增加!
存量住宅,或超700万方!
先来看海口全市三季度整体情况:
数据显示,
海口楼市目前存量住宅项目为82个,同比上季度增加1个项目;存量住宅用地达4522.37亩(301.4916公顷),环比2季度增加约288.04亩(19.2026公顷),在2季度出现存量宅地规模下降后,3季度再次反弹。
其中
未动工土地面积99.12133公顷(约1486.82亩),已动工未竣工土地面积202.37029公顷(3035.55亩);未销售房屋的土地面积101.954333公顷(约1529.31亩)。
三项数据环比上季度数据均有增加:增量分别为8.0697公顷(约121.05亩)、11.1239公顷(约166.86亩)和8.0697公顷(约121.05亩),环比增幅分别达到8.86%、5.82%和8.60%。
从产品属性看:
目前的82个存量住宅项目中,用于安置的商品住房、经济适用房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房项目占了
27个,
总占地面积约79.87公顷,分别约占总体比重的32.92%和26.49%。
其中江东新区椰青园S01-03地块,总占地超过了18公顷,共约274亩;靠近东寨港,海口最大的安居房项目梧桐里,是最大规模的保障性住房。
商品住宅项目共
55个,
总占地约221.62公顷(3324.3亩),分别占比总量约67.08%和73.51%。
其中盛世外滩、宝龙城、江东同人乐府等
6个项目用地规模超过了10公顷
(150亩)。
数据:海口市资规局
从项目分布看:
江东新区依旧是存量住宅最多的区域,其项目数量为29个,
占比总量35.36%,超过全市三分之一;存量宅地面积约128.14公顷(约1922亩),占全市存量住宅用地42.51%;存量用地规模比上季度增加约141亩。
数据:海口市资规局
秀英区
住宅项目数量仅次于江东新区,
为23个,
用地面积96.38公顷(1445.7亩),比上季度增加120.6亩,分别占据总量的28.04%和31.96%。
龙华区、琼山、美兰区
存量宅地面积分别约为25.66公顷(385亩)、44.54公顷(668.1亩)和22.87公顷(343.05亩),因博雅二期、桂林三期等城市更新项目陆续启动,琼山区在三季度存量宅地增量最大,为321.6亩。
但值得注意的是,截至目前,
今年海口住宅用地成交共624亩,
仅为全年宅地供应计划的30.7%,距离海口2033亩全年宅地供应目标差距甚远,预计9月份至年底,还会有一波甚至数波供应潮!
海口存量住宅用地规模,或将再度大幅增加!
而根据海南省统计局数据,今年1-7月,海口完成房屋销售面积
192.77万㎡,
月均销售面积约
27.5万㎡,
当然,这个数据里包含了商业、商办、厂房 、酒店等多种房产类型。
按照目前301.49公顷的存量宅地规模,如果按平均2.5容积率测算,存量住宅面积将达到
753.6万㎡,去化周期将达到27个月。
而实际去化时间,肯定不止于此。
供应大于需求的基本面,将长期存在!
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