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最新！海口新房转移登记量，重回5000+

楼市 2024-08-13 15:50 海南

今年3-5月，海口新房转移登记量连续3个月冲到5000+，释放了楼市持续回暖的信号！

在经过6月份的沉寂之后，7月数据最新出炉，量又跑起来了！

日前，海口市资规局发布7月海口新房、二手房转移登记信息：

全市增量房（新房）、存量房（二手）转移登记总套数7961套，总面积75.43万方，环比上月大幅增加！其中海口新房，重回5000+！

小易在对比了下今年上半年的整体月度数据情况后发现：

除春节的2月份，其余月份，均处在较高水平！

尽管这项数据并不能代表市场的实际交易情况，但对于市场的成交走向，依然有重要参考价值。

具体来看，新房板块：

6月份单月来看，海口市增量房（新房）转移登记总套数5570套，环比上月猛增1617套；总面积52万㎡，较上月增加15.48万㎡。

环比增幅达到了40.9%和42.38%！

均猛涨超4成！

而相比去年同期，也涨了24.97%和20.82%

在最受大家关注的住宅板块，7月住宅转移登记总套数3933套，总面积43.09万㎡！环比上月分别大幅增加53.7%和48.63%，套数和面积增量为1374套和14.1万方。

商业、商办产品，转移登记量也比上月明显拉升，为568套，套数环比增加了171套，增幅43.07%！

由此可见，住宅和商业，都在向上冲刺！

存量房（二手房）方面

月7存量房转移登记总套数2391套，总面积23.43万㎡，

环比增加26.44%和13.24%。

二手房增幅明显低于新房增长，市场对于新房的关注度和购买力，都更多一些。

结合贝壳找房数据来看，7月份新增挂牌房源3372套，比上月仅微增63套。

图源：贝壳找房

带看量方面，6月新增2.55万组的带看，热度也略有下降，环比上月减少3.32%。

房价方面，则是不出意外的继续走低！

根据贝壳找房数据：全市二手房平均成交价，从5月份的1.61万/㎡，下降至7月的1.51万元/㎡。

三个月累计降了1000元/㎡！

更重要的是，目前筑底的信号，似乎还没出现！

小易从贝壳某门店负责人处了解到，最近市场出现了一个新的趋势：对于下行的二手房价格，一部分业主选择继续挂牌出售，甚至以远低于市场价大幅“降价抛售售”；一部分则持观望态度，遇到出价合适的买家再出手；还有一部分近几年高价上车的业主，房屋和装修状况较好，选择租赁出去等待楼市回暖再行出售。

图源：贝壳找房

目前，多数二手房价格虽然下降，但租金还是相对稳定。比如龙华区龙昆南片区的现代花园一期小区，建成已有20年时间，7月成交均价12403元/㎡，一套133㎡的三房成交总价约165万左右。但租金也基本稳定在3000元/月上下，年租金达到3.6万左右。

图源：贝壳找房

小易算了一笔账，165w总价，年化租金3.6w，年化收益约2.18%。

可不要小看这一数字，7月25日，国有四大银行官宣下调存款利率，一年期利率仅有1.35%，即使是五年定期存款，也只有1.8%，市区房产收取租金，已经大幅跑赢定存收益。

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