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涂力磊
海通房地产研究首席分析师
S0850510120001
上周大中城市新房成交情况：
2025年第1周30大中城市新房成交面积为397万平方米，环比前一周2.43%，同比2023年70%。其中一线城市销售面积93万平方米，环比前一周6.6%，同比2023年104%。二线城市销售面积233万平方米，环比前一周-1.87%，同比2023年53%。三线城市销售面积72万平方米，环比前一周12.75%，同比2023年100.2%。
2025年1月1日-2日30城累计成交面积51万平方米，环比2024年12月同期-25.8%，同比15%。一线城市累计成交面积16万平方米，环比2024年12月同期11%，同比99%。二线城市累计成交面积27万平方米，环比2024年12月同期-25%，同比-6%。三线城市累计成交面积8万平方米，环比2024年12月同期-57.0%，同比5.2%。
上周18城二手房成交量情况：
18城2025年第1周二手房成交量为182万平方米，环比前一周-17.2%，同比57.7%。其中一线城市二手房成交面积52.1万平方米，环比前一周-15.1%，同比68.6%。二线城市二手房成交面积124.2万平方米，环比前一周-18.6%，同比55.0%。三线城市二手房成交面积5.2万平方米，环比前一周-5.0%，同比28%。
18城2025年1月1日-2日二手房成交面积39万平方米，环比2024年12月同期-45.6%，同比去年48%；一线城市9.3万平方米，环比2024年12月同期-41.1%，同比去年98%；二线城市27万平方米，环比2024年12月同期-47.4%，同比去年37.7%；三线城市2万平方米，环比2024年12月同期-36.0%，同比去年32.6%。
2025年第1周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为1328万平方米，土地成交面积为4173万平方米，供销比0.32倍。土地出让金额为1348亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积1328万平方米，同比-43%，累计同比增速较前一周回落32.1个百分点，成交面积4173万平方米，同比12.3%，累计同比增速较前一周回升19.2个百分点，累计土地出让金1348亿元，同比-14.0%。上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回落1.38个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回升0.37个百分点，二线城市上周溢价率2%，环比前一周回落3.16个百分点，三线城市上周溢价率1%，环比前一周回落0.43个百分点。
上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2065.9点，环比前一周-6.88%，沪深300指数（000300.SH）3775.2点，环比前一周-5.32%，房地产指数和沪深300指数年内截止上周涨跌幅分别为-4.82%和-4.06%。
风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
本摘要选自海通证券研究所研究报告：海通房地产 | 25年第1周新房成交同比增速回升，供销比回落
对外发布时间：2024年1月6日
