从61万平米，跳涨到98万平米，乍看是场皆大欢喜的满盘赢。但定睛细瞧，却是愈发集中的头部效应。比如中建悦庐棠墅，首开当月就一骑绝尘，拿下全市销冠，红动津城。截至10月底，项目自首开以来已累计签约7.3亿，持续蝉联板块NO.1。签约套数高达345套，约占整个板块总成交量的35%。市场是公正的检验官。为什么中建悦庐棠墅，能赢得买房人如此高的投注？一个板块要想获得长期价值，必须得有增量。产业和教育是最能带来增量人口的东西。顶着“教育第七区”光环，不仅坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校，还有九年一贯制南开学校。不用摇号拼运气，小学毕业后可以直升南开学校初中部。更重要的是，中考可以报考市区的高中，享受与市内六区“平起平坐”的教育特权。在和平、南开、河西、生态城、河东，都接连收紧转学政策后，生态城更是不买房不能转学。现在，还在发力产业，打造天开津南园，培育发展新动能。中建悦庐棠墅，西侧直线距离500多米就是天开科创谷。南侧是南开大学，北侧是在建的南开学校敬慧路校区。实际上，能够第一时间打消买房人观望情绪，更重要的是产品力。而在这一点上，中建悦庐棠墅可以说在海教园无人能出其右。约2000平米奢阔前广场+约1040平米配建商业（目前为营销中心）+约1040平米美学会所……关键，不止展示规模大，其管中窥豹所体现出的超配品质和东方文化自信，更令人惊叹。风韵独秀的宋式飞檐翘角、屋檐下巨大的榫卯装饰造型……
正如著名建筑学家梁思成曾说的，“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。”融古贯今，以现代“形”传东方“魂”，让建筑也能有中国面孔。同时，在“高改文化宅”之外，项目还有三大过人标签：项目涵盖A3、A5、A6三个子地块，总占地面积约13.9万平米，其中住宅建面约17.4万平米。且有别于区域其他楼盘的以小户型为主，中建悦庐棠墅专为高改而来，约六成的户型配比都设置在100平米以上。是海教园少有的低密改善大盘。也是板块天花板级存在。外立面采用高端简洁的“现代中式”风格，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入金属铝板及部分高端石材。引领区域建筑美学的同时，也让买房人看到了中建的拳拳匠心和高品质。更值得一提的是，项目还融入中建地产健康住宅理念，打造出了海教园新一代健康人居生活范本。并已荣获BREEAM净零碳建筑认证、WELL健康社区中期认证等。在中建悦庐棠墅之前，架空层社区虽已出现，但基本都是洋房高层。以约5.8米地形高差以及双首层设计，打造出了新一代立体公园墅区。并且，从礼序布局到色彩搭配，乃至草木甄选，以及置景造园，都以东方书院为蓝本，将自然美学、园林造法与人文底蕴完美融合。倾心打造了“方寸书院”、“三千书院”、“青绿书院”三大立体园林。平墅建面约155平米，不仅难得做到了一梯一户设计。同时又采用L型咬合设计，在约6米的巨幕横厅之上，叠加了约6.2米高奢阔高厅。叠拼更颠覆，款款都是大宽厅设计。最小客厅开间约6.3米，最大做到了约7.7米。同时还有“上带露台、下享小院”的场景化定制，可以为生活注入更多可能。叠加约达5.8米的架空层设计，创新性实现了地上四层全明立体墅。包括洋房也全“标配”大宽厅、落地窗，最大客厅开间做到了约7.4米。与中建悦庐棠墅一路之隔的中建·海教福邻荟，是海教园首个集中商业综合体。建面约2.5万平米，覆盖购物、餐饮、办公、教培、休闲娱乐等功能。未来还会与项目打造的“梧桐大道+海棠大道”一横一纵约6000平米活力商街联动。并打破社区与商业、公园之间的边界，构筑家门口一站式生活场。无论首付，还是利率，乃至存量房贷利率等，都是改善客群受益最大。在此刺激下，改善置业正当时，成交量已经给出直接反馈，且有别于以往，本轮行情明显是改善驱动。从项目定位到社区规划，乃至产品配置、户型设计等都高改定制。现在，“房钱税费”四大便宜已经凑齐，楼市已站上新周期始点。可以享受与刚需一样的信贷政策，用更低成本，撬动更具确定性的优质资产。
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