大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
（注：A1与A3为镜像户型，故不作重复分析；所有户型尺寸均按照门窗标准尺寸推算，可能存在少许误差，谨供参考，特此说明）。
东西向入户设计，玄关区开间约1.7米，尺度合理，在开门视野上也有很好的阻隔，保证了私密性；玄关柜净尺寸约2.5米，收纳功能强大。
客餐厅一体化等宽设计，餐厅作为室内各功能区的动线交汇点，空间宽敞，很好地承担了过道功能，并能满足6-8人同时聚餐需要；客厅区域独立不受干扰，长进深的阳台封闭后，可进一步扩大客厅的活动空间。
厨房开间进深均达到约2.3米以上，空间宽敞，U型布局满足可多人同时操作需要；冰箱-水槽-灶头的点位布置合理，洗-切-炒的动线顺畅；与餐厅的串联高效，不会对其他功能区造成影响。
主卧南向布置，开间约3米，进深略短约3.4米，基本满足1.8米大床+衣柜的布置需要；次卧及书房均布置于北面，开间分别为约2.7米和2.6米，略显局促，加上进深较短，需结合飘窗布置床位。
主卫及客卫尺度合理，台盆、马桶及淋浴间之间没有互相干扰；但主卫淋浴间尺寸略小，无法满足双人使用需要。
总体评价：
优点：户型南北通透全明，北面无连廊，日照采光良好；各空间尺度紧凑，动线较合理；玄关区收纳功能强大；室内过道与玄关及餐厅区域结合，满足餐厅大尺度的同时，减少了面积浪费。
不足：南向面宽较窄，两个卧室布置于北面，且尺寸略小。
【A2 户型解读】
南入户设计，玄关区开间约1.7米，尺度合理，玄关柜净尺寸约2.9米，收纳功能强大。
客餐厨LDK一体化设计，厨房可开合设计，提高了空间的利用率和灵活性；空间宽敞但水槽与灶头过近，不便于两人以上同时操作，且洗-切-炒的动线不如A1/A3户型合理；
餐厅区域受岛台和过道影响，空间相对局促，不适宜布置6人以上餐桌；公区过道增加了储藏间设计，收纳功能增加，但过道有一定浪费；客厅区域独立不受干扰，长进深的阳台封闭后，可进一步扩大客厅的活动空间。
主卧及次卧均南向布置，开间分别约3米和2.7米，进深约4.85米和约3.7米，满足1.8米大床+衣柜的布置需要；但北面书房开间仅约2.3米，进深仅约2.85米，且受连廊影响采光不足，只能作为多功能房使用。
主卫及客卫尺度合理，台盆、马桶及淋浴间之间没有互相干扰；主卫淋浴间飘窗设计提高了使用效率；但次卫下水管排布于马桶后方，导致马桶位置前移，与淋浴间开门易造成干扰，墙面错位也限制了镜柜的储物功能。
总体评价——
优点：户型全明方正；各空间尺度紧凑，动线较合理；三开间朝南；玄关区收纳功能强大；厨房可开合设计提高了使用效率。
不足：北面连廊对采光和私密性有一定影响；餐厅区域略小；过道有一定浪费。
【A4户型解读】
东西向入户设计，玄关区开间约1.7米，尺度合理，但受厨房和餐厅布局影响，没有明显的玄关区域，也导致玄关柜可利用净尺寸仅约0.5米，收纳功能严重不足。
厨房开间进深均达到约2.5米以上，空间宽敞，U型布局满足可多人同时操作需要；冰箱-水槽-灶头的点位布置合理，但切菜区域受烟道井位置影响可操作空间较小，一定程度上影响了洗-切-炒的动线。
客餐厅一体化东西向设计，空间在所有户型中也是最大的。客厅开间达到约4.8米，结合大飘窗设计，保证了良好的采光；餐厅区域由于进门过道和室内过道的影响，受到一定限制，以4人餐桌为佳，但也具备满足6-8人同时聚餐的条件。
主卧和次卧均南向布置，尺度合理。主卧开间约3米，进深约3.6米，满足了1.8米大床+衣柜的布置需要，转角飘窗设计也提供了更好的采光和观景面；次卧开间约2.8米，进深约3.3米，进深略短，更适合布置1.5米大床；书房布置于北面，约3.2米的开间和约2.8米的进深尺度，同样满足正常卧室的功能需要。但受开门影响，衣橱的尺寸会略小。270°的转角飘窗带来了非常好的采光和视野，亮点突出。
卫生间区域相对局促，主卫仅能布置单人淋浴间，且下水管排布于马桶后方，导致马桶位置前移，与淋浴间开门易造成干扰；次卫为暗间设计，不具备自然通风采光条件。
总体评价——
优点：超宽客厅非常大气，大飘窗带来了非常好的采光；主卧和书房的转角飘窗设计同样如此；三个卧室的尺度也是所有户型中最好的。
不足：玄关区条件不足，收纳空间有限；餐厅区域略显局促；次卫为暗间，容易阴暗潮湿。
【综合评价】
1200万买进内环，在目前新房市场上的选择并不多，保利永兴里全小户型的推出，非常好的满足了这一价位段客户的购房需求，预计会有比较高的热度，值得关注。
从户型分析来看，三种户型各有亮点也都存在一定的不足，没有明显的高下之分。意向购房者可根据自己的偏好选择适合自身需求的户型。
100平户型分为4种，中间套为两北一南设计，预计单价会便宜一些，样板房也是做的这个户型：
建面约100平A3户型
另外还有主流的三开间100平户型，这是中间套位置，北向有连廊：
建面约100平A2户型图
最好的户型是这个边套户型，北向次卧和客厅都是飘窗设计，直面中兴路一号：
建面约100平A4户型
具体位置和数据信息大家可以参考如下：
火箭哥团队来到实地采访了多家中介机构，给大家带来一线报道——
板块内10年以内的次新房不多，有成交的只有万科翡翠雅宾利和新湖青蓝国际，目前的市场成交价格在13-14万左右；其他房龄较早的小区，市场成交价格多在10万上下；
虽然这几年新房很多，但能交易的很少，交付不到1年的中兴路一号还没有成交，目前挂牌价在14-15万左右。
和杨浦内环对比，静安内环的起步价格在12.1万，均价接近13万，价格更高的同时距离市中心的距离也更近，通达适配性更好。
01 “1000-1500万级”
