中国金茂璞逸丰宜（以下简称：璞逸丰宜）样板间亮相以来，每天的到访量很大，我们的选房师也带看了十余位客户，一致对产品的反馈很好。
根据项目销售提供的居住分布图可以看出，来访客户大致分为三类：三环内的改善客户、东铁营周边的改善客户和朝阳区东三环一带的改善客户，而来自朝阳区的客户，对买十八里店还是璞逸丰宜之间犹豫。
据选房师了解，这些客户犹豫两点：一是丰台及东铁营区域价值能否支撑10万+的房价；二是项目后续是否会降价。
而来自三环内东西城的改善客户和东铁营附近的客户则不犹豫，基本看完样板间后就交定金，这说明璞逸丰宜有着地段的优势，认可这个地段的改善客户不在乎其他细节问题。
璞逸丰宜是城市更新项目，也就是好地段拆迁出来的地块，城市界面有瑕疵在所难免，后续四环以内的城市更新地块基本都有这个问题，例如永安里地块。而且，根据发达国家的城市和上海的房价发展经验，这种城市更新项目周边老旧房子丝毫不影响新房的价格。
而且，东铁营城市更新由政府投资210多亿元，未来5年这里城市界面会全面焕新。至于璞逸丰宜后续会不会降价，房小评则认为大概率不会，因为它的定位和产品决定了销售大概率会不错，流速较快的项目不会有降价的机会。
还有一类客户就是金茂老业主，他们分布于北京市各个区，看了璞逸丰宜之后都赞不绝口。
【三环“金粉世家”】
金茂府被业内称之为“宠粉府”；而金茂的其他产品系，房小评愿称之为“金粉世家”。
众所周知，金茂的房子保值增值性强，这得益于金茂苛刻的选址逻辑。
北京三环路，是真正内城核心资源的动脉环线，贯穿经济、文博、科教、文体等各个板块，资源优势凸显、市府核心地段，不可复制的便捷交通。
北京三环路，就像一条项链，串起了棕榈泉、缦合北京、万柳书院、北京金茂府、永定金茂府、东叁金茂府等系列豪宅，而璞逸丰宜就像一颗珍珠，镶嵌在这条豪宅项链上。
璞逸丰宜所在的东铁营内城更新区，包含商业、教育、医疗等全优资源，是全龄友好、全时便捷的新住区，未来5年这里供应新商品房约27万平米。对于这样大盘开发区域来说，璞逸丰宜作为第一个楼盘，往往是最增值保值的。
另外，璞逸丰宜是金茂在北京的第一个璞系作品，也是北京三环首个带“好房子”方案入市的项目。以制造科技住宅著称的中国金茂，这次带来的璞逸丰宜，还加上了“黑科技”。
【金粉的“好房子”】
金茂的粉丝被称为“金粉”，对金茂的品牌拥有无限忠诚度，买房能从亦庄跟随到望京。
据了解，为了做好璞逸丰宜的产品设计，金茂对上千户金粉进行了调研。
那么，经过千锤百炼后的璞逸丰宜，这一次是怎么宠粉的呢？
1、内城最高得房率，用省钱来宠粉：在黑科技加持下，建面约192平米的户型使用率约93.5%，是内城得房率最高的项目。三环房价寸土寸金，得房率就是省钱率，金茂这次让金粉省了一大笔钱，你说够不够宠?
2、独创双阳台设计，抽烟种花两相宜：独创双阳台设计，内有落地阳台，外有养花露台，三层中空LOW-E玻璃落地窗，可实现“一步”跨越露台生活。男粉想抽烟，一步到室外；女粉想种花，一步到室外。
3、装甲门上包木皮，金粉门户大不同：别人家仅是装甲门，璞逸丰宜的装甲门还用树榴珍稀木种，完成铸铝外侧面层的铺贴；门把手选用天然贝母拼接；滑盖设计使门锁隐形，提升设计感，增加安全屏障。
无门槛设计，好看更好用。自动升降密封条，关上门，隔绝外界噪音灰尘；打开门，手推车丝滑通过。
【让金粉“睡个好觉”】
走入璞逸丰宜约192平米的四居室，房小评立即感受到新一代金粉的居住之乐：白天欣赏艺术感满满的精致全屋整装；晚上享受科技感满满的舒适睡眠系统，让“睡个好觉”成为日常生活的标配。
“睡个好觉”知易行难，如今都市生活让人焦虑、满压，回到家需要放松，睡个好觉。璞逸丰宜围绕睡觉这件事，从光线、空气、湿度、音乐、灯光等方面进行了全方位创新：
① 打造助眠的松弛空间：
南向次卧套房，面宽3.3米，进深5.1米。全景落地窗，全方位拥抱阳光，可以开门到达南向阳台，这是一个能独立与自然交互的空间，仿佛拥有一个属于自己的小院空间。
主卧更是在洗澡上融入了助眠元素，因为高质量的沐浴是高质量睡眠的前提。主卫设置浴缸、淋浴两种沐浴方式：浴缸临窗观景，三环都市夜景一览无余，泡浴配红酒，一整个的成就感和松弛感迎面扑来；淋浴区享受专业包裹式沐浴体验，空间宽裕，水流畅快，洗去一天疲惫。
② 打造促眠的音乐系统：
背景音乐系统采用了博士/BOSE音响，睡前营造更沉浸、更放松的浴室环境。
③ 打造舒眠的灯光系统：
采用无主灯设计，定制弧形圆角天花吊顶，配合隐藏式灯带，拥有线条感又不会刺眼，营造宁静安逸睡眠灯光。
璞逸丰宜在光线上引入了节律照明系统，对标五星级酒店的精细化设计，床头安装了调节色温和亮度的照明控制面板，同时灯光系统可以结合起夜灯形成一套光源系统。业主可以通过调节光源，打造更适合自己的舒眠环境。
另外，玄关配置人体感应灯，进门玄关灯自动亮起，解决进门摸黑的困扰并且很有仪式感。
此外，金茂独有的“六恒”居住系统，保证四季湿度均匀，冬季湿度不低于30%，夏季不高于70%，既避免细菌滋生，也让干燥时节也能有温润肤感。全置换式新风系统，依靠初效、静电除尘、中效过滤四重过滤系统，有效过滤85%以上PM2.5。
这次，璞逸丰宜让金粉们真正感受到“躺平式”的智慧家居，连家政间都有窗户，赠送暗藏式MINI洗衣机，满足业主小件物品洗涤，或儿童衣物的分开洗涤。
果然，还是小金粉们最受宠！
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