今年以来，“新质生产力”很热。
那什么是“新质生产力”？研读政府工作报告中十多个产业领域跃然而出，如智能网联新能源汽车、前沿新兴氢能、新材料、低空经济、量子技术、大数据和人工智能等……这些恰好是“国际硅谷”亦庄的生动写照。
新质生产力看亦庄
作为北京市唯一的国家级经济技术开发区以及首都高精尖产业主阵地，亦庄无疑是“新质生产力”时代的排头兵。
其产业价值优势正加速兑现，一份亮眼的成绩单彰显着它的实力：
2023 年经开区工业总产值达 5200 亿元，雄踞全市之首；以北京 0.35%的土地，贡献全市 30%的工业增加值；经营主体数量超 9 万家，汇聚了 105 家世界 500 强企业，同时形成了新能源智能网联汽车、新一代信息技术、产业互联网、生物医药四个千亿级产业集群，这构成了亦庄发展新质生产力的坚实根基。
不仅如此，亦庄已成为全球焦点。
世界机器人大会、世界智能网联汽车大会、博鳌亚洲论坛全球健康论坛、汉诺威工业博览会、中国国际半导体博览会等一系列国际盛会在此举办，既为企业搭建了展示交流的广阔平台，也有力促进了全球产业的蓬勃兴盛。
亦庄新核心：以未来视角 做当下决策
2019年，亦庄战略性地把核心发展外扩，区域从60平方公里扩容225平方公里，台湖高光承接，成为下一个新中心。根据中心价值高于环线外溢价值准则，新的中心，也是机会所在。
如今，台湖有了更新的“台湖4”概念。
近期，官方指出，台湖4街区将取代“两站一街”，依托“三站一湖”，成为亦庄站前区的起步区，亦庄台湖未来5年重点发展区域。
具体从规划中的嘉会湖湿地公园来看，在水资源稀缺的北京，“湖”是引领城市发展的标志性市政建设，从颐和园昆明湖、朝阳公园的北小湖到大兴南海子公园，每一个人工湖无不代表区域的名片与未来。而嘉会湖湿地公园（规划中），投资约7亿元，水域面积足足约57.9公顷，定势台湖4不可撼动的中心基础。
此外，台湖4享嘉会湖地铁站、亦庄火车站、次渠地铁站黄金三角构成的轨道中心，驰骋科创国际轨道，连通全城，迈向国际，享受更多人流物流资金流。
同时，台湖4被打造成“亦庄教育高地”，对标第二个河西区，不仅有西城双名校北京八中分校（规划中）、北京小学分校（规划中），还有景山学校和战略留白用地，显然是教育重心所向，汇聚更多优质教育资源。
此外，台湖4坐享4大千亿级产业，唯一国家级信创园，以及产业芯片、算能、航天等2.0科创产业，集聚信创领域90%以上的头部企业，初步形成了链条完整、生态完善、体系完备的通明湖特色科创生态，主导未来十年发展主势。
台湖4板块 全维配套超快兑现
不仅如此，目前，规划中的嘉会湖湿地公园更是预计近期即将开挖，亦庄火车站、嘉会湖站、次渠站已开通运营，北京小学分校迎来重磅动工，北京八中分校已获施工许可证。从重要教育资源到重磅市政建设，亦庄新城新扩台湖4新中心，迎来大幅资源倾斜，成为板块发展风向标。
据悉，未来嘉会湖西侧还将新增体育用地、文化用地等等基础设施用地，迎来两宗住宅用地出让。
台湖4「三站一湖」新中心蓄力生长，目前仍处于产业价值洼地。
台湖为何会有这么大的需求量，原因是多方面的。首先，板块配套职住平衡，享亦庄火车站、规划中的嘉会湖湿地公园、地铁17号线嘉会湖地铁站、信创产业园、通明湖商业港、北京八中亦庄新城学校、北京小学经开区学校、景山学校通州校区等核心生活配套，真正的亦庄核心台湖4宜居宜业新体验。
其次，台湖区则在产业布局上成绩斐然，实现了千亿级产业的集聚，涵盖新一代信息技术、人工智能、芯片等战略性新兴产业，是亦庄新城规划的“科技金融创新中心”。其中通明湖信创园作为工信部与北京市政府联合打造的唯一国家级信创园区和国家信息技术应用创新基地，已吸引华为、同方、神州数码、中兴、阿里等百余家头部企业入驻。
同时，台湖区积极推进产城一体化进程，完善生产生活配套设施。
交通上有地铁 17 号线和 S6 线双地铁加持，呈现出公共服务优质、生态环境良好、居住品质高端的全新生活风貌。
在生态建设方面，着力构建“一城两湖三园”格局，致力于打造公园城市典范，通明湖公园、马驹桥湿地公园以及规划中的嘉会湖，共同释放蓝绿生态价值。
教育资源也在逐步完善，北京小学计划 2024 年开工建设，北京八中招标工作已结束，即将开展勘察作业，众多重大项目的推进预示着台湖区即将迈入全新的发展阶段。
台湖置业如何抉择
台湖这两年供应量比较有限，一直处于供不应求的态势，丰禾嘉会在没有竞品的情况下顺利进入准售罄状态。2023年8月27日，璀璨时代入市，开盘即狂揽21.2亿，将招商蛇口在京璀璨系产品的热度推向新高。今年，华润项目亮相，与璀璨时代同处一个区位，但是有了竞品的璀璨时代，依然拿下十月份单月6.2亿的骄人战绩，用现在比较流行的一句话说，聪明的钱会自己找到它的归属，也说明整个北京对台湖区域的青睐。
在新质生产力蓬勃发展的浪潮下，新质产品力在人居板块也掀起了变革。以璀璨时代为例，典型的洋房社区，9-11层低密洋房产品，2.0容积率，生活松弛感拉满。社区打造璀璨生活馆已全维实景绽放，包含自助超市、私宴厅、健身瑜伽室、四点半学堂、共享书吧、潮酷KTV、棋牌馆等七大功能空间。此外对比当下市面会所高成本大型配套却难落地运营的空间来说，璀璨时代运营空间更合理，运营体验更有保障。
个人观点，仅供参考
请以具体的相关权威性文件为准
