1月2日，北京海淀区朱房029、030地块正式出让，这是海淀区首宗不限价住宅地块，但仅有7家开发商报名（其中三家企业为联合体），这种“犹抱琵芭半遮面”的出场，一度让人感觉这场土拍要遇冷。
谁料到，这场土拍却是开场即高潮。
因为这次土拍规则是价高者得，各家开发商在两宗地的竞争上都卯足了劲，建发更是开场即冲刺报价，金茂和中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体（以下简称：中招华）则紧追不舍。
最终，029地块经过168轮竞争，被中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体以91.52亿元拿下，溢价率17.33%。但是建发和金茂在这块地上都拼到了最后，展现了势在必得的决心。
030地块开场又是建发抢跑，此时不仅金茂紧追，连保利也加入战团，报价到85亿元以上时，“中招华”联合体再度发威，将建发和金茂的竞争演变为“中招华”和建发竞争，但是金茂在接近89亿元报价时，再度杀回战场，将030地块竞争又变为金茂和建发的肉搏。
而这次建发“以一打二”丝毫不惧，在85亿元报价以上，“中招华”、金茂的每一手报价，建发必加价，此时已经不是拼价格了，让人感觉更是拼决心。
最终，经过约266轮竞争，030地块被建发以90.404亿元拿下，溢价率25.04%。
如何看这个结果呢？
房小评则认为，这场开年土拍大戏，彻底将2025年的楼市激活了，让2025年的楼市有了开门红的预期。
如果结合目前市场环境、出让时间及出让条件的种种因素来考虑，朱房地块能够拍出这样的结果，更是难得。
因为，朱房地块出让门槛很高：
1.楼面地价高。朱房地块隔壁的功德寺地块出让楼面地价仅7.1万元/平米，销售指导价10.5万元/平米。而朱房地块从城市界面和生活配套上比功德寺地块更好，因此楼面起始价约7.6万元/平米，而且上不封顶。
很多业内人士预测，它竞拍结果的楼面地价会超过8万元/平米，这挡住了很多开发商报名的热情。但实际出让结果来看，它们的楼面地价均到了9万元/平米左右。
2.地块总价高。朱房029地块用地面积约4.27万平米，建筑面积约10.26万平米，起始出让总价约78亿元；030地块用地面积约3.93万平米，建筑面积约9.51万平米，起始出让总价约72.3亿元。
这样的地块如果放在上海、杭州等南方城市，估计会被一切为四，变成更小面积地块分期出让。因为今年多数开发商一下子拿不出这么多钱，更喜欢总价低、位置好、易于快周转的地块。
朱房地块随便拿一块都要70多亿元，这让民企和中小开发商望而却步，最终有能力参与拿地的开发商都是头部央企，掰指头数数有能力的央企、地方国企也只有那么些，而从实际报名到场情况来看，它们的“出勤率”不低了。
3.今年好地块多。朱房地块绝世无双，但是太贵，对于开发商来说也可以暂时放弃。因为今年北京市还有很多好地块会供应，例如海淀的树村、四季青地块，还有朝阳的永安里地块，以及丰台区的西南郊冷库地块等等。
此外，朱房地块旁边的功德寺地块不久前刚成功出让，绿城、越秀、海开、保利都处于在海淀有新项目的状态，从公司经营角度看，这四家公司再参加朱房地块竞逐的必要性不大。
朱房地块是个好地块，这在开发商中是共识，但是挂出来的时间点让开发商有点犹豫。今年海淀新房库存量、新增供应量合计起来，大约有近9000多套销售。而2024年海淀新房总销售量约5000套。
很明显，2025年海淀新房市场是个竞争红海，而朱房地块要做大户型产品，这更增加了销售难度，所以很多开发商此时对于朱房地块想要却不敢要。
在这样的背景下，7家头部开发商来到现场，参与朱房地块竞逐，已经说明了开发商对2025年北京楼市的乐观预期。建发、金茂、中海单独报名参加，看好地块利润预期；而金茂和建发则在两宗地上全力去拼，表达了坚定看好的决心。
事后总结，还是华润的策略更高明。在海淀清河成功开发了橡树湾，被认为应该积极参与的华润，它却以联合体的形式参与，迷惑了对手，还减少投资规模，降低了开发风险，同时增加了报价实力，最终成功拿下029地块。
换而言之，朱房地块是个“高端局”，能有资格上桌的开发商有限。最终，这几家有实力上牌桌的开发商，用一场湖南麻将打法——血战到底，让大家目睹了一场久违的激烈土拍，让人彷佛回到了那“地王”辈出的年代。
换个视角，从2025年北京楼市增加了好地块、好房子，为稳定楼市提供更好的供应端来看，朱房地块土拍更是一场对恢复房地产行业信心，为群众提供好地块、好房子的善举。
政府有意抬高出让门槛，降低了房价过高的风险，虽然经过了数百轮的竞争，两宗土地成交溢价率整体可控。
因此，朱房地块今天的成功出让，不仅是北京土地市场的开门红，更是房地产市场稳中向好的开始。
随着好地段的新房入市，2025年北京新房价格会稳中有升（延伸阅读：2025年，北京新房价格会上涨！），这为稳房价、稳楼市提供了基础。
如果用一个字来评价今天朱房地块的出让，那就是：稳！
大家对于2025年北京楼市的表现，也应该是这个字：稳！
愿2025年的北京楼市，行稳致远！
个人观点，仅供参考
请以具体的相关权威性文件为准
