有一位在北京持币待购已久的买房客户问房小评：万泉寺之后有朱房村、朱房村之后有永安里，未来还会不会有更好的地块出来？该何时出手？
的确，北京好地段的地块一再释放，但身在局中的买房人，有点犯懵，有的客户又成为“等等党”。
毕竟，2024年是买房“等等党”们赢麻了的一年，不买不亏就是赚。
2025年的剧情会是什么样？
万泉寺、永安里等一连串核心地段的地块袭来，目测又一批单价10万+的豪宅在路上。
可问题是：
市场真的有那么多10万+房子的购买客户吗？
开发商为了生存拿下的这些好地块会不会滞销呢？
单从供地逻辑来看，南方一些城市供地剧情的演变，北京可以借鉴：从去年到今年，南方有些城市为了卖地，供应好地块是逐步升级：从城市边缘向中心供地，从中心向核心供地，接着又是核心地块规划条件的放松，直到核心区供出容积率1.0的别墅地块。
如果按照这些南方城市的供地升级进度，目前供应的好地块，显然才是开始。
2024年是好地块供应开闸元年。
北京幅员辽阔，城市面积大，除少数核心城市功能区外，多数地区和城市次中心区域都有好地块可供。
因为土地供应制度的关系，地方政府手里不是没有好地块，关键看是否愿意供应这些地块。
在过去的城市发展中，地方政府更愿意摊大饼式向外发展，因为郊区的土地拆迁成本低，可以先规划后发展。
其实开发商和地方政府都心知肚明：为了挣钱，开发商需要卷产品迎合消费者，地方政府需要卷土地迎合企业。
所以，对于一线城市未来将供应更多更好的土地，这点是没有怀疑的。当下对于热点地块，也大可不必围观起哄。
今年一线城市主要是放松限购带来的需求释放红利，让市场保持了一定的销量。2025年开始，限购放松带来的红利释放殆尽，市场逐渐回归分层、分化的局势。
如果市场没有完全筑底，“等等党”们就永远正确。但是有的人和企业等不了。例如，着急买房居住的客群、需要销售规模的房企。
1、无论是结婚生子，还是退休享受，有这样买房需求的人不用等。因为人的生命是有限的。
客观地说，当下房价从成本逻辑来看并不贵，如果自己正好处于这样买房的年龄，大可不必为了涨价、跌价纠结去无休止等待。
如果这次房价调整周期是10年、20年，人的生命里有多少个10年、20年？
从2025年开始，一线城市的房价急跌阶段基本结束，接下来的筑底、磨底阶段漫长又无聊，你真没必要用买房这事儿折磨自己的内心。
有买房需求的朋友们，也不用总盯着那几个网红地块。那些房子的单价、总价都很高，而且买了也不一定涨价。
舍弃投资投机心理，让上帝的归上帝、凯撒的归凯撒。看准适合自己的房子，投下信任的选票。
2、对于那些头部开发商来说，最痛苦的就是每年要保持一定规模的销售额，否则资金链和融资都有压力。
在此情况下，那些头部央企不管市场是”春夏秋冬“，每年都要拿地，尤其是在北上广保持拿地规模。
好地块推出，这些企业趋之若鹜，因为这样的土地投资最容易得到总部同意。但是也不可避免“拿地一时爽，拿完心凉凉”的情况。
因为2024年的市场经验证明，很多地块在出让的时候很抢手，而变成房子却卖不动。
市场变了？客户变了？
最重要的变化是，如果未来市场上都是好地块，而且后面的地块更便宜、规划条件更好，那么现在拿的地块不就站岗了吗？
因此，开发商即便拿到好地块，也要坚持高周转策略，这可以叫做新型高周转，与过去规模化时代的无差异，标准化快周转开发模式相区别。
新型高周转就是拿地后1年内要清盘，否则后来的地块可能将自己卷死。过去的高周转是基于公司规模，如今的新型高周转是基于项目。
但是，如果开发商拿的是单价10万+的好地块，这种产品都是套总价在1500-2000万元以上的豪宅，那么这样的购买人群自然是少数，它们天然就是慢周转产品，又怎么能高周转呢？
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