今年春节大家过得比较分化——有人提前一个月早早回老家，或者旅游看世界；也有人在工作岗位上坚守到最后。
整体来说，今年春节企业员工放假时间都提前了。以往都要熬到除夕，今年大多数1月24日（腊月二十五）就放假了。
从1月20日起，北京街头上肉眼可见：人少了，车少了，连龙湖天街吃饭的人也少了。
但是，地产人心中都有个期待：只要售楼处不打烊，春节也能多卖房。
毕竟，春节是阖家团聚的时间，有的人发了年终奖，还会给自己置办一套房。以往从大年初三开始，携家带口逛售楼处的场景不少——开发商这时候还能多卖两套房。
今年的年味儿似乎有点不一样，很多地产人都有感觉，但说不出来哪儿不一样。
前几天，北京有个很知名的项目，开盘成绩不及预期。如果让房小评打分，也只能给60分。但这个产品很优秀，团队的操盘能力也很强，之所以没卖好，根本原因是开盘时间选不对。
1月中下旬，很多人已经返乡，今年北京人口流动潮汐规律特别明显。所以，此时若非价格倒挂、特别爆款的新盘，根本吸引不了客户。
这个只得60分的新盘，用实际销售数据给市场上了一课：今年1月份以来，北京人口流动这个特殊因素，已经明显影响到新房销售：
1、“老钱”客户去了三亚：最有购买力那拨客户，要么到了养生的年龄，要么父母到了养生的年龄。而冬天北京的寒冷及流感等问题，让这些高净值客户考虑去海南避寒、养生。
除了海南，还有云南，今年这些冬季温暖的地区，房子卖得都很好。而这些地方的买房客户，很多都是北上广深的“老钱”。所以，北京楼市去年12月份以后有些冷，而且成交以刚需、刚改为主，高端改善的产品卖得很慢。
2、“旅游过年”成了新消费习惯：“老钱”客户去了海南、云南，而大城市的高收入、高资产阶层们，也同样基于健康、快乐的生活理念，喜欢外出旅游过春节，不管是出国游还是国内游，旅游时间特别长。
这些高收入阶层多数时间自由，或者能自主调节工作时间，有钱有闲的人第一考虑是外出旅游过年，很少留在北京。
3、今年春节假期提前：对于刚需、刚改客户来说，早点返乡过年，是今年生活节奏的基本安排。
因此大家会看到身边的人很多在1月初就开始返乡，1月24日左右，街上没什么人了。也就是说，即便刚需、刚改人群，留在北京看房买房的人也不多。
大家都知道，每年开春楼市都会有一波“小阳春”，一般在3-4月份，但是这两年随着政策刺激脉冲效应干扰明显，“小阳春”到来的时间也不确切了。
既然今年春节来得早，出现了上述情况，导致北京楼市“春节档”可能要错过，那么2025年的楼市“小阳春”行情是否还会有？会何时到来呢？
房小评认为，2025年北京楼市的“小阳春”行情还会有，但不是在3-4月份，而是会提前到2月中下旬。
按照国家统计局数据，2024年全年经济完成情况较好，加上今年春节假期消费带动GDP上升，暂时不需要靠楼市拉动，这就造成了1月份房地产刺激政策出台的可能性降低。
而从2024年12月份开始，肇始于2024年10月1日前后的北京楼市调控政策效果开始见底，市场呼吁新的楼市政策出台。
所以，如果1月份不出政策，那么2025年楼市的第一波行情就要期待2月份了，而2月中下旬楼市政策出台的概率很大，届时北京新盘入市多，也是全国“两会”召开前夕，股市和楼市都会有一波行情。
所以，北京的地产人要摩拳擦掌准备好，今年的“小阳春”可能会提前到。
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