但若论营销套路，尤其是在上海，大华则堪称顶流玩家。近日大华业主爆料，“网红盘”大华公园柏翠，9月、11月两次开盘认筹名单，被细心的业主发现了端倪：比如大华公园柏翠9月开盘摇号公示结果中，仅仅名单第一页，12个人中就有3个人再次出现在了11月的第二次开盘摇号。也就是说这些人花钱认筹参加开盘，结果排到前面却放弃买房，第二次又来？显然不是正常业主的操作。![]()
大华公园柏翠两次摇号排序结果分析，仅供参考可以说，大华凭借一己之力，捅出了上海楼市的隐秘角落，每天都在爆热销、抢房，到底有多少数据是真的？总爷为了一探究竟，对两次认筹名单逐个分析对比，包括身份证号、姓名等，结果真的大跌眼镜。不得不说，大华销售数据“水分”惊人，买房真的要当心今天总爷就和大家聊聊，大华这个盘的疑似营销套路，以及背后可能存在的“虚假繁荣”。1
客户买房都买红盘，如果认筹数据不佳，说明市场不认可，大家往往不敢买。
上海房管局为了确保楼盘销售规范透明，对于销售过程有严格的管控：客户认筹之后在开盘前要摇号并公示，就是为提高开发商作假的成本和难度。
不过即便如此，还是有不少房企为了营造虚假热销氛围，逼定客户出手买房，会通过花钱请“演员”参与认筹的方式虚增数据。
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而大华公园柏翠在两次摇号名单公布之后，被细心的业主们发现了端倪：第一次开盘摇号的“幸运儿”1号筹，怎么第二次又去了？要知道，上海认筹是需要冻结保证金的，客户花了时间、精力、金钱去认筹，拿到1号筹意味着所有房源随便选，几乎必上车。![]()
大华公园柏翠第一次摇号排序结果然而这位陈姓客户操作却非常迷，第一次幸运获得1号筹，却又出现在第二次开盘摇号的名单上。说明他主动放弃随便选房的机会，第二次开盘却又一次来参加认筹，这次摇号排在53位。![]()
大华公园柏翠第二次摇号排序结果为了验证这种特殊情况在大华公园柏翠是否是普遍，总爷将两次认筹名单逐一筛选、对比，结果非常震惊：第二次认筹的63组客户，竟然有32组都参与过第一次认筹![]()
大华公园柏翠两次摇号排序结果分析，仅供参考如果是那种每次开盘都售罄，存在很多购房者买不到的真正红盘，这种重复认购还能解释，但大华公园柏翠显然不存在这种情况。数据显示，大华公园柏翠1批次开盘近2个月，网签率仅54%，也就是说1批次还有大量房源没有卖掉。这些参与1批次开盘，明明有现成房源却没买的客户，依然跑来参加2批次，明摆着就是认筹表演。目前，大华公园柏翠2批次认筹已经过了2周多，100套房源自称开盘当天全部卖完，至今却仅有13位网签。并且值得注意的是，根据我们的对比，大华公园柏翠2批次63组认筹客户中，32组都是1批次来过的，相信业内人士与懂行的都能掂量出其中的“含水量”。![]()
大华公园柏翠两次摇号排序结果分析，仅供参考当然，到底存在多少数据“造假”，可能只有大华自己知道，我们也是呈现数据中看到的问题，不过总爷听大华公园城市的业主说：2
下半年的上海楼市，在几针政策强心剂下，勉强维持住了体面。尤其是大华公园柏翠，这个以“大宁”为噱头和卖点的楼盘，面向的是全市刚需客户，竞争尤其激烈。于是大华公园柏翠剑走偏锋，虚假宣传捆绑上游板块大宁，碰瓷高能级板块拔高自己身价，以此来吸引客户关注。![]()
大华公园柏翠宣传资料这样充满谎言的营销打法，短期可能收效不错，但若想卖掉这个大体量楼盘，还需要源源不断的热度：所以他们有动力制造虚假的“抢房”气氛，让买房人被节奏带起来![]()
大华公园柏翠宣传资料这也就是疑似“演员”出现的原因，大华肯定不是唯一这么做的，但可能是做法最简单、最无脑的一个：“演员”第一次出场之后，第二次能不能换一批人？未免太懒了![]()
大华公园柏翠两次摇号排序结果尤其是第一次认筹出现的1号签，竟然还在第二次认筹名单中出现，这种离谱的情况，怪不得会被业主曝光并质疑：如今楼市前景仍然不明朗，大家在选择楼盘、开发商的时候要千万谨慎。大华公园柏翠就是一个典型案例，从板块、流通性、口碑层面三重劣势，千万不要被营销牵着鼻子走。总爷之前讲过这个楼盘的问题，处于郊区、资源和配套都很一般，距离大宁商圈相隔甚远，所谓的静安大宁配套不过是镜花水月。![]()
大华公园柏翠周边，7月总爷实拍其次是未来流动性问题，买房要关注二手房市场增值潜力大华公园柏翠北侧，是大华公园城市1-3期已交付房源，上千套的体量意味着挂牌量巨大，互相踩踏压价，未来二手房市场很难出手。并且从目前的贝壳挂牌价、成交价来看，不仅是毫无性价比，已经出现明显的“期房比现房贵”的正挂现象。![]()
大华公园柏翠周边，7月总爷实拍熟悉上海的客户对“大华”两个字非常敏感，大华上海楼盘经常因为质量和物业服务被业主投诉，资产价值更加难保障。
大华公园城市维权资料
今年上海刚需市场，竞争可以说非常惨烈，除了产品层面推陈出新，各种营销套路也令人应接不暇。面对楼盘营销的“碰瓷”、认筹数据的“灌水”，买房人稍有不慎就会落入“陷阱”。
