文|暴哥 文章来源|暴财经pro
购房成本，继续下降！
11月18日晚间，北京楼市推出了新的重磅政策，最核心点就是减少“增值税和个税”。在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。北京最新的政策取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税，不满2年按照5%的征收率全额缴纳增值税。这个政策能为置换购房者省下一大笔增值税，假如你在北京想购买一套135平米，房价为900万的大房子，这套房子原房东6年前购买价是500万；政策调整前需要缴纳20万元的增值税，政策调整后，这笔增值税可全部节省。个税方面，个人购买一套、二套住房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，一套减按1.5%的税率征收契税，二套减按2%的税率征收契税。还是上面的例子，假如你这次购买的是家庭唯一住房，调整前契税是13.5万元，此次调整后为9万元，节省4.35万元。如果是第二套房，调整前契税是27万元，此次调整后为18万元，节省了9万元。不只是是北京，目前上海、深圳、广州等一线城市都相继取消普通住宅和非普通住宅标准的，也都对相应的增值税和个税进行了下调。具体的调整，大家可以参看一下这张图表：刚才暴哥简单粗暴了的计算了一下，在四个一线城市，一套8、9百万的房子，少则省下20万，多则省下超过30万。再加上现在中介费也都进行了下调，大城市购买了一套房，省下的各种费用能在小城市全款买下一套小房子。一线城市的新政彻底降低了购房者的中间费用，而最大的受益者是刚需改善群体和投资客。当然了，如果非要在这两个群体里排个序，那一定是投资客排第一。投资客似乎也嗅到了楼市“变天”的味道，已经开始在一线城市“抢房子”。北京，10月二手房成交17367套，环比9月上涨31%，同比去年10月则暴涨63%，这一数值也创下近19个月以来新高。
上海，10月二手房网签24376套，环比9月增长了53%，成为继3月、6月、7月之后，今年第四次突破2万套的月份。广州，10月二手住宅网签量为13188套，环比9月份分别增长29.5%。深圳，10月建住宅成交4,153套，环比增长146.3%，同比增长56.5%，更是出现2000人抢192套房源现象。价随量涨，一线城市楼市随着成交量的暴涨，房价也开始企稳回升了。10月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%；二手房价格出现近13个月以来首次转涨，由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。可以预见，随着交易费用的降低，非核心区域的限购销售的取消，投资客炒房成本和门槛进一下降，他们可能还加快抢筹的脚步。这一波房地产的周期大概率走到了底部，至少一线城市和核心城市应该是稳住了。
