深圳湾超高层爆炸！豪宅也靠不住？
楼市
2024-12-13 21:26
天津
事情发生在12月11日下午，深圳湾悦府二期1栋住宅发生爆燃事故。根据深圳市消防救援支队通报，截至11日18时，明火已扑灭，事故造成1人死亡，无其他人员受伤。从早些时候网络上流传的视频看，爆炸从单套房子波及到周围七八户，现场烈火熊熊，黑烟滚滚，触目惊心。部分楼层门窗都炸没了，钢筋混凝土裸露在外，一片惨烈。媒体报道也显示，火势从27层一直蔓延至30层。消防救援难度也很大。发生爆炸的楼层在27楼左右，高度80m以上，深圳南山区出动了16辆消防车，80名消防队员进行扑救，配置非常高。根据媒体报道，现场有消防救援人员称，经初步排查，起火原因为燃气爆炸，但爆炸原因仍在排查。也有业主反映，事发前一天有闻到煤气味道，质疑燃气检查不到位；还有人推测，爆炸的住房长期无人居住，错过了燃气安全检查。资料显示，爆燃事故影响最大为C单元，D单元也受波及。有媒体查询到，27层的C户型，已经经历了三次法拍，最后一次的成交价高达1619.41万元。算下来，火灾波及了五层楼，这些房产的总价值超过了1亿元。据了解，起火地为华润深圳湾悦府二期。资料显示，华润深圳湾悦府位于深圳南山区深圳湾，总建筑面积861000，总占地面积67000，共计房屋292户。华润深圳湾悦府二期，别名柏瑞花园，位于后海核心区，深圳湾万象城楼上，楼下就是深圳湾后海超级总部基地，旁边挨着深圳地标华润总部大厦（俗称“春笋”）。位于寸土寸金的地界，悦府二期的挂牌单价超过20万/平米，小区主力户型超过200平米，价格过5000万。这啥概念呢？如果你月薪1万，要想在这买一套主力户型的房子，不吃不喝得攒416年！也就是从明朝万历年间攒到现在。这不禁让人感慨和神伤，这么贵的豪宅，为何也会出现如此安全隐患？事实上，在房地产这个“修罗场”，不管是刚需盘、改善盘还是豪宅盘，都有可能踩坑。在浙江宁波，周先生花1500万元买了一套精装修房子，但收楼的时候却发现，房子出现了墙体渗水、墙皮脱落、瓷砖空鼓等现象，查下来一共有大大小小的问题17项。当周先生向开发商反映后，开发商却和物业踢起了皮球，都说是对方的问题。就这样拖了四年之久，四年多下来，周先生既不能入住，又弄得精疲力尽。在深圳，有位夏女士花4150万购买了一套深圳湾1号的二手房，并支付了33.2万元的中介费。按照中介的说法，房屋挂盘价5000万，砍价后以4150万成交。但夏女士很快得知，业主原本挂盘价仅3800万，最后实收也才3900万！而这多出来的250万元差价，都被中介吃了。气愤的夏女士只好在深圳市房地产中介协会APP上进行投诉，这场维权案一时引起热议。央广网曾报道过一个离奇案例。2015年，林女士在慈溪老家某高档楼盘买下一栋别墅。由于长期在外地工作，林女士很少回去住，钥匙也交给了物业，以备不时之需。2019年的某一天，林女士在家看电视，突然发现自己买的别墅上电视了，女主就躺在她自己的床上。再一看影视剧片尾出现了“鸣谢****山庄”，进一步证实了这就是林女士家的别墅。林女士立马回家查看，发现屋内的一部电梯损坏无法启动、指纹锁损坏、地毯污损、很多家具磨损……与物业交涉无果后，林女士只好起诉，将影视公司、物业和视频平台都告上了法庭。几年前，深圳荟芳园小区业主发现，自己家自来水有臭味，有人家里安装了净水器，水都是烧开了喝，却因为细菌感染，呕吐拉肚子。经过调查发现，原来小区排水管道爆了，排污的粪水流进了生活用水。因为粪水中有大量的细菌，进到眼睛里，渗透到皮肤里，就会出现各种不同的症状。也就是说，那段时间，小区居民在用粪水做饭、洗粪水澡。更关键的是，该小区所在地房价15万一平米，总价上千万。住着豪宅，竟然连喝了几个月的粪水，这属实有点离谱了。类似的例子还有不少，屡屡出现在新闻上。住着豪宅的这群人，外人看着光鲜，但谁也不知道，他们在暗地里吃着啥亏。我们刚才说到，这次的消防救援难度很大。发生爆炸的楼层在27楼左右，高度80m以上，深圳消防队动用了国内最高的101米消防车，才成功扑灭了火势。但公开资料显示，深圳湾悦府二期住宅共2栋（1栋44层，2栋43层），都是超150米的超高层建筑。试想一下，如果更高的楼层出现火灾，救援难度岂不是更大？像这样的超高层，中国并不少。数据显示，中国有3000多座建筑高度超过150米，其中还有100多座超过300米。中国的超高层建筑数量，排在全球第一。资料显示，目前世界上最高的消防云梯能抬升到112米，我国的消防云梯最高可达到101米，差不多35层的高度。更重要的是，这种高规格的消防云梯造价要2000万以上，不是所有城市都有。当前大多数城市的消防云梯最高只能抬升到50米，也就是17楼左右。也正因此，面对高层建筑的大火，现有的消防技术，往往感到无力。例如2010年的“11·15上海静安区高层住宅大火”事故，导致58人遇难。还有2017年的“6·14伦敦公寓楼火灾”事故，最终导致72人死亡。这也是英国自第二次世界大战以来最严重的一场火灾。这并非个例。统计数据显示，仅2008年至2018年十年间，全国共发生高层建筑火宅超过3万起，死亡474人，直接经济损失15.6亿，间接损失更是无法估量。一方面，消防设备确实技术有限。超过100米的高层建筑，灭火响应时间通常需要25-45分钟，而低层建筑的扑灭时间通常只有5-10分钟。另一方面，高层建筑火灾蔓延速度也更快。2017年伦敦那场大火，从4层烧到27层仅用了15分钟时间。数据显示，一座约100米的30层高建筑，在无阻挡的情况下，烟气从一楼到顶楼，只需30秒！这也意味着，超高层建筑出现大火灾，在高楼层的，基本只能靠自救，看谁命大了。例如维护成本高。超高层建造成本远高于普通建筑，后期的维护成本也更高。住着更多的人，设备的使用频率高，设备也老得快。随着使用年限拉长，建筑老化、墙皮脱落、水管老化、电梯故障……都会出现。20层以下电梯出问题还能勉强爬楼梯，50层你爬一个试试？而且，一旦楼盘老化，居住体验下降，经济实力较强的人就会搬走。一旦物业费收不到，物业就会摆烂，甚至垃圾都不清理。再如拆迁可能性小。一栋超高层住宅动不动上千户人家，补偿款是个天价，除非地段极为核心，否则开发商根本就没动力拆迁。逃生难度大、维护成本高、拆迁可能性小，难怪有人说：所以，我的建议是，除了一线城市，尽量不要买超过16层的住宅；就算在一线城市，也尽量不要买超过30层的。
