文|莫凡 文章来源|莫老爷
又有外资企业用脚投票来表达对中国未来发展没信心了。
2024年11月25日，澎湃新闻报道称，他们的线人获悉，凯德集团预计将出售其位于上海的物业——上海浦发大厦。凯德集团是新加坡龙头房企，业务聚焦不动产投资管理和开发建设，项目遍及全球40多个国家，1994年进入中国，其“私募基金+REITs”的双基金模式给大陆开发商非常大的启发，在中国30年，凯德集团没出现过任何大的负面新闻。此次凯德集团要卖掉浦发大厦，对中国市场来说，是一个非常不好的消息！浦发大厦算是地标建筑，位于上海市浦东新区浦东南路588号，这里是陆家嘴金融贸易区中心区域，停车费据说最高可达80元/每小时，与492米高的上海环球金融中心和632米高的上海中心大厦仅一街之隔。![]()
｜红框为浦发大厦｜可以说，浦发大厦占据着上海最好的地段，也占据着全中国最好的地段，连这种Top级地段上的物业都不要了，大家猜，凯德集团现在心里想的是什么？2019年1月7日，凯德集团对外宣布，与一家国外基金成立了合资公司，斥资27.52亿元从海航集团手中收购了上海浦发大厦约70%面积，包含办公楼8-19层和21-32层，地上总建筑面积为41773平方米。这笔交易，是中国首单市场化退出的资产支持专项计划，对于整个房地产大宗交易市场以及国内房地产证券化的发展都具有重大意义。当时，凯德集团高层领导对媒体表示，收购浦发大厦的原因很简单，即凯德集团对中国市场未来发展充满信心，而这座大厦地段又如此优越，一定能够创造稳定充沛的现金流。
收购完成后，凯德集团立马发挥了开发商背景的优势，对项目进行了大刀阔斧的改造升级，并于2022年10月正式全新亮相，对外进行租赁。![]()
｜改造后浦发大厦大堂｜如今，陆家嘴依然是上海乃至全中国经济最好最繁华的地段，凯德集团自身也没有什么经济危机，不急着用钱，非要卖掉浦发大厦是不是意味着，这么好的地段都没企业来租了？凯德集团也不再对中国市场未来抱有信心了？伤害性最大的是，凯德集团此次竟还是“血亏出售”！！
澎湃新闻报道称，近日，凯德集团一直在与那家国外基金（AEW集团旗下基金）就出售大厦相关事宜磋商，他们预计会作价18亿元进行交易——这个价格相当于此前收购该项目时所剩余的贷款，若以总价计算，则相当于收购价格的六五折。目前，意向买家也已经出现，据传是首创集团旗下公司，双方也已经初步谈妥了18亿元的交易价。首创集团是北京国资委下属企业，在基础设施、房地产、金融服务等多个领域开展业务，为北京市的经济发展一直在做着重要贡献。近来，除了一些外资企业不看好中国市场外，一些外资投行也在用文字表达着对中国市场未来的担忧。高盛——预测2025年中国GDP增速下滑到4.5%，地产销售金额下滑9%，面积下滑4%，隐含价格继续下跌5%，在岸人民币汇率7.5。
摩根斯坦利——预测2025年中国实际GDP增速下滑至3%，CPI增速下滑到0.1%。瑞银——预测2025年中国实际GDP增速放缓至4.0%，名义GDP增速放缓至3.8%，房地产销售面积下降5-10%，新开工面积下降10-15%，房地产投资下降5-10%（三者降幅可能更多接近于区间上限）。对于这些看空中国的外资，莫老爷想说，中国经济潜力大，只要我们全力拼经济，一鼓作气，持续发力，经济就一定会步入复苏轨道。近日，12万亿刺激出台，效果立竿见影，大家一下子就信心大振了，最明显的是深圳楼市突然大回暖，多个“日光盘”出现，搞得开发商连连抱怨：“真是不够卖啊！”
