江宁土拍盛宴来了！
就在昨晚，南京土地市场网发布最新经营性用地出让公告（2024年宁出第16号），挂牌9幅地块，其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地。总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元。
这9幅地块均位于江宁区，其中：主城东山2幅；正方新城2幅，该片区已超2年未有住宅用地出让；将军山片区2幅低密宅地；汤山1幅低密老年公寓地块，该片区已三年未有土地出让；而继上月底3幅宅地由首入南京的中建国际摘得，江宁滨江此次再推1幅低密地块；未来科技城1幅。
这批地块将于11月20日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G38地块
地块名称：江宁区滨江开发区如练路以南、中元北路以西地块
地块四至：东至中元北路；南至青莲路；西至仁和路；北至如练路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：41282.78㎡
容积率：1.0＜Far≤1.5
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：34000万元
起拍楼面价：5491元/㎡
这块地位于江宁滨江开发区，与南京滨江新城学校（东外分校）一路之隔，与九月刚成交的盐城海锐置业有限公司（中建国际）江宁滨江G35、G36、G37地块相距不远，周边有盛江花苑等小区。
在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江强势逆行，去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，去化流速、周期等均优于全市平均水平。
NO.2024G52地块
地块四至：东至规划一路；南至现状；西至同夏路；北至宝盛路
规划用地性质：Rc基层社区中心
出让面积：5001.38㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤24米
挂牌起始价：1400万元
起拍楼面价：1750元/㎡
（1）该地块为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约8002.21平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于400平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，占地面积不小于150平方米；⑪环卫作息场，建筑面积不小于150方米，占地面积不小于60平方米；⑫环卫车辆停放场，场地面积不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计2690平方米，由东山街道办事处出资并委托竞得人建设，建成后移交东山街道办事处，建设费用经第三方审计机构确认后，由东山街道办事处支付给竞得人。建筑面积不小于400平方米的居家养老服务站由竞得人出资建设并无偿移交给江宁区民政局。
地块四至：东至规划道路；南至沿河路；西至现状；北至宝盛路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：24469.67㎡
容积率：1.0＜Far≤2.0
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：56300万元
起拍楼面价：11504元/㎡
地块四至：东至金鑫东路；南至迎居路；西至知新路；北至汤佳路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：54248.82㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：84600万元
起拍楼面价：7426元/㎡
地块四至：东至金丰路；南至新居街；西至丰年路；北至新丰路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35849.34㎡
容积率：1.0＜Far≤2.1
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：56000万元
起拍楼面价：7439元/㎡
地块四至：东至现状；南至佛城西路；西至隐龙路；北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：29610.27㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：37300万元
起拍楼面价：11997元/㎡
地块四至：东至规划道路；南至佛城西路；西至现状；北至现状
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：35135.4㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：44300万元
起拍楼面价：12008元/㎡
这两幅地块位于将军山板块，在2024年江宁区重点地块招商推介上曾出现过，即中电电气地块、原大全地块，当时容积率为1.1，如今降至1.05。两幅地块位于江宁开发区，佛城西路以北，复地朗香项目以西。两幅地块距离重要交通核心节点南京南站直线距离7km，地块紧邻城市主干道宁丹大道、诚信大道，前往宁宣高速、绕城高速入口也很方便。
两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线距离2公里，西侧紧邻规划12号线牛首山站，未来公共交通便捷。两幅地块北侧为在建将军山小学。周边自然资源丰富，将军山、牛首山环绕，距离牛首山入口仅800米。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。
片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。
NO.2024G60地块
地块四至：东至天禧路；南至横二路；西至凤仪街；北至汉侯路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：63198.95㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：119500万元
起拍楼面价：11818元/㎡
这幅地块也是2024年江宁区重点招商推介地块，地块所在的南京未来科技城(上秦淮片区)，坐落未来科技城云台山河以南板块，紧邻上秦淮生态湿地，自然环境优越，与颐居上秦淮G45地块仅一路之隔。周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。
周边有砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学(拟建)、江宁妇幼保健院(江宁国际医院) (在建)、地铁三号线和风路站(在建)、电影小镇街区，生活配套完善。
地铁3号线、机场高速、绕城高速、双龙大道快速路环绕，区位交通条件优越。园区坚持以人为本，践行“生产、生态、生活”三生融合的发展理念，将上秦淮片区打造成为产城融合、宜居宜业的未来产业集聚地和现代城市新中心。
NO.2024G61地块
地块四至：东至乐泉路；南至美乐路；西至樱雨路；北至琴学路
规划用地性质：Rab老年公寓用地
出让面积：75237.04㎡
容积率：1.0＜Far≤1.01
建筑高度：≤15米
挂牌起始价：45300万元
起拍楼面价：5961元/㎡
G61地块位于汤山旅游度假区，沪宁高速公路、 汤铜公路、S122省道将汤山与长江三角洲紧密枢连，成为南京的东部门户。除此之外，地块距离城东马群、仙林中心等均在半个小时车程，出行交通便利。地块距离地铁S6号线泉都大街站直线距离1km，未来公共交通出行便捷。地块西侧为汤山温泉康养小镇，规划为以温泉为特色的城市宜居、旅游度假、健康休闲的国际温泉小镇。东侧为百联奥特莱斯广场，满足消费需求。地块周边汤山、青龙山、黄龙山三山环绕，邻近矿坑公园、金乌温泉公园等休闲娱乐场所，自然资源丰富。地块为老年公寓用地，容积率低至1.01，将打造高端低密养老住宅。
部分资料来源：江苏土地
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