这两年，方山南的新房供应速度有所放缓，但是板块配套在加速兑现。南京首座开市客开业、天印山医院启用、一批楼盘迎来交付，区域内生活氛围已然成型，宜居价值越来越高。
今天，宁宁给大家带来江宁大学城次新房——山和宸园一套精装三房，房主因为要置换，现在急卖，挂牌总价199万！如果遇到有缘人，价格还能谈！
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房源内部实景图：
这套房子是精装修，可以拎包入住，入住还不到1年，保养的很好，看上去非常新，装修清新典雅。
这个户型是餐客厅一体化，动线设计很合理。入门玄关柜很大，可以满足日常储物需求。
厨房橱柜、油烟灶具都已配齐，除了常规的移门外，还有一个小吧台设计，既扩大了日常操作面，又能满足中西餐不同需求。
双联阳台设计，次卧与阳台相连，靠近次卧那边设计了小座椅。孩子在这看书写作业或者自己办公，在这都很合适。
阳台另一端做了家政柜，中间还有隔层设计，既美观又能满足储物所需。电动晾衣架都配好了。
南向次卧连接阳台，采光、通风效果好。也打了衣柜和壁龛，家中衣物都可以装下。
南向主卧，除了带超大衣帽柜、床头柜之外，还带有独立卫浴。
北向房间，设计成儿童房或者作为客房都可以，空间足够。
家中过道。客厅和阳台地面用的都是地砖，房间地面用的是地板，颜色都比较淡雅，好搭配家具。
这个户型是双卫设计，实用性很强。如果是三代同堂居住，也避免了早高峰使用卫生间的尴尬。
山和宸园整个小区规划21栋17-20F小高层，容积率2.1，由美的物业管理。小区交付时间不长，各项配套均为完善。
小区内部实景：
山和宸园项目2020年8月首开，2023年收官，前期新房销许均价约2.7万元/㎡，毛坯交付。
对比来看，如今业主精装三房挂牌价约1.9万/㎡，相当于打7折，亏本出售。如果你对这套房源感兴趣，可以直接联系吴女士：18112932923。
我查看二手房平台看到，山和宸园目前小区挂牌均价23302元/㎡，这套房报价199万、单价约19223元/㎡，远远低于小区整体挂牌价，性价比凸显。
据了解，目前山和宸园精装房成交单价在1.9-2.4万元/㎡不等，这套房的报价算是合理，足以可见业主也是诚意卖。
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如果按照现在首付最低15%，房贷利率最低2.95%来算的话，1套总价199万的房子，首付约29.85万，贷款169.15万，贷款30年的话，每月月供约7086元。
置业建议：山和宸园是次新房小区，房龄较新，小区周边大学云集、邻近方山、开市客，周边交付小区越来越多，生活的烟火气也慢慢起来了，适合预算有限的刚需。
作为曾经的南京刚需阵地，这里年轻人较多，板块发展空间较大。从目前供地趋势来看，方山南未来会有更多低密别墅用地上市，板块定位也会偏改善。
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