想买南京学区房的，现在可以出手了！
楼市暖风一吹，有人想趁风涨价，有人则趁风出货。房主以价换成交，市场上捡漏房源频出！
刚刚，我看到南京天花板级别的学区房——怡景花园，最新成交一套二手房，成交价仅4.4万/平，让人难以置信！
曾卖到10万/平的王炸学区房，刚刚4.4万/平成交！
不得不说，政策利好期买房，捡漏机会真的多！
我在某二手房平台看到，南京学区房的天花板——怡景花园，连续成交2套二手房，单价低至4.4-4.5万元/㎡。
一套2室1厅建面约66.02㎡房源，成交总价301万元，成交单价仅45592元/㎡。房主报价335万元，最终降价34万元成交，房源挂牌周期长达528天，房主终于卖出！
一套2室1厅建面约68.17㎡房源，成交总价304万元，成交单价仅44594元/㎡。房主报价336万，最终降价32万元成交，房源挂牌周期192天。
对于买房人来说，这两套房源无疑是超级捡漏机会！要知道，怡景花园堪称是南京学区房的天花板，“拉萨路小学+29中”教育资源，“双王炸”加持，万千家长梦想中的学校！
怡景花园小区最高成交价曾冲破10万/㎡，如今4.5万/㎡的价格就能买到，着实令人惊喜。
除了怡景花园，我看到同样是“拉小+29中”加持的百步坡小区，也惊现超级捡漏价！
百步坡最新成交一套2室1厅建面约56.71㎡房源，成交总价332万，成交单价58543元/㎡，这是近三年来该小区二手房成交价首次跌至“5”字头。
为此，我也咨询了中介，中介表示，历经行情周期变化，南京学区房的价格泡沫基本已经被挤掉。如今300万左右的总价，就能买到市区顶流学区房，不少家长还是非常心动。
南京学区房摸底！9月看房量增加近20%！挂牌价下调
“金九银十”作为楼市传统热销旺季，官方定调稳楼市后，南京学区房的成交量价表现如何？
为此，我对南京11大TOP级学校、30个小区的二手房成交量价情况进行了最新摸底。（统计数据来源链家南京官网，仅供参考，具体学区划分以教育局发布为准）
这11所学校为：拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学、游府西街小学、火瓦巷小学、科睿小学、29中、金陵汇文、钟英中学、南师附中树人学校。这些学校都是南京家长心目中的“香饽饽”，可以说是学区房市场的“领头羊”。
1、从小区挂牌均价来看，30个小区的挂牌均价全线下调，均价都未破8万元/㎡。目前，挂牌价最高的小区为7.6万元/㎡，最低的则为4.3万元/㎡。
具体来看，6个小区的挂牌价仍然突破7万元/㎡，8个小区在6-7万元/㎡之间，14个小区在5-6万元/㎡之间，还有2个小区降至4-5万元/㎡之间。
与今年8月底相比，这些小区的挂牌均价都出现了不同程度的下跌。若与今年1月份相比，降幅更是惊人。特别是“拉力琅”（拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学）等头部学区房，挂牌均价普遍下调了1.2-1.8万元/㎡。
2、从正在出售房源量看，这30个小区正在出售2012套房源，相比8月份的1963套，出货量也在增加，市场活跃度似乎有所提升。
其中，怡景花园、苏宁睿城、佳和园、新河二村和恒盛金陵湾的挂牌量都超过了100套。恒盛金陵湾更是成为"出货王"，挂牌量接近300套，房源选择性多。
南师附中树人本部的优质教育资源加持，让这个小区今年以来卖得非常火！根据二手房平台数据显示，过去90天小区狂卖36套，成交量位居30个小区第一位。
3、从带看量来看，9月份这30个小区的累计带看量达到6912次，比8月份的5840次增加了近20%。
其中，恒盛金陵湾和游府新村小区的带看量遥遥领先，过去近30天的带看量分别达到了941次和776次。这两个小区分别享有南师附中树人本部和“游小+钟英”的教育资源加持，充分说明了这些学校在家长心中的地位。
学区房捡漏时机已到？出手前，这几点需看清……
房地产市场回归理性，学区房市场也迎来了转折点。对于那些曾经满怀期待的卖家来说，少赚百万已成常态；而对于买家而言，市场上的"捡漏"机会却在不断增多。
如果你正在考虑入手一套学区房，现在或许是一个不错的时机。但在下手之前，你需要注意一些关键因素，以确保你能买到真正能够穿越行情周期的优质学区房。
首先，我们必须清醒地认识到，想要通过投资学区房暴富的美梦已经难以实现。房地产市场的供求关系已经发生了历史性的变化，买房的黄金时代已经一去不复返。学区房昔日的辉煌很难再现，房子最终还是要回归其居住属性。
其次，在选择学区房时，我们不能只关注学区价值，还要重视居住体验。那些只有学区价值而没有居住价值的房子，很难经受住市场周期的考验。
以主城区的“老破小”和“老破大”学区房为例，它们如今面临着较大的降价压力，且难以出手。这不仅仅是受到市场下行的影响，更重要的是因为它们的居住体验差。
第三，我们还需要密切关注小区二手房的流动性。当你未来想要换房、卖房变现或置换更好的房源时，你手中房子在二手房市场的流动性将决定你能否顺利实现这些目标。如果流动性差，你可能会陷入无人接盘的困境。
最后，在关注学校的同时，我们还要重视生源质量。一所优秀学校的成功，不仅取决于其强大的教师团队，还与其优质的生源密不可分。优质生源的背后，往往是一群素质高、重视教育的家长。这些家庭通常有着浓厚的学习氛围，家长们也愿意传授有效的学习方法给孩子。
写在最后：
当前的学区房市场已经发生了翻天覆地的变化。虽然价格回落带来了一些机会，但购房者也面临着更多的挑战和风险。在做出购买决定之前，我们需要全面权衡各种因素，不仅要考虑学区价值，还要重视居住体验、市场流动性以及生源质量。只有这样，我们才能在这个充满不确定性的市场中，找到真正有价值的学区房。
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