最新发布！
江宁东山副城老城北片区规划调整！涉及住宅用地、教育配套调整等！一起来看！
近日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布了《东山副城老城北片区控制性详细规划》NJNBd051—05规划管理单元图则修改（公众意见征询）。
拟修改地块东至现状小区、南至芙阁路、西至土山路、北至文靖路，用地面积约12.38公顷。现状内部主要为居住小区及空地。
从区位来看，地块临近地铁5号线文靖路站，周边被老小区包围，有北苑阁新村、芙蓉新村、东沟巷、新光花园等。
从修改内容来看，包括三项：
(一)改善道路线型。根据现状权属优化东沟巷、芙阁路、东园路道路线型，路幅宽度保持不变，结合修改后道路红线优化两侧用地边界。
(二)优化用地布局。
将05-05、06、07、08地块合并为1幅二类居住用地(R2)，用地面积约6.94公顷，容积率≤2.0、建筑密度≤22%、建筑高度≤60米、绿地率≥30%；
将05-02地块商住混合用地(Rb)调整为商办混合用地(Bb)，并结合现状优化用地边界，用地面积约1.24公顷，容积率≤1.8、建筑密度≤50%、建筑高度≤24米、绿地率≥20%，配建一处基层社区中心，并提供不小于90个社会停车位；
取消05-10地块基层社区中心(Rc)；
将05-11地块街旁绿地(G1c)拆分为2幅用地,其中东侧地块根据现状权属及土地证恢复为二类居住用地(R2),用地面积约0.17公顷。
(三)完善教育配套。优化幼托用地(Rax)位置，用地面积由0.32公顷调整为0.50公顷，容积率≤1.1、建筑密度≤35%、建筑高度≤15米、绿地率≥35%，班级规模由6班调整为9班。
东山作为江宁的“老大哥”，生活配套已经十分成熟，而且近年来区域在持续更新，楼市开发如火如荼。
就在今年8月，江宁东山G17地块出让，由中天美好和南京上元城市建设联合竞得，随后项目规划设计方案公示，将打造江宁首个第四代住宅，引领楼市产品创新。
除此之外，江宁东山还有多个楼盘在售，总价从200-400万左右，目前，板块内的中天云来、万科都荟启境已经清盘。在售楼盘去化率在30%-80%不等，热度不均。
武夷七里湖山：主力户型建面99㎡，118㎡，130㎡，143㎡，最新全装修销许均价35335元/㎡。根据网上网地产数据显示：该项目目前9栋住宅已全部入市，入网576套房源。
海玥华府：仅剩最后一栋住宅未入市，仅108套房源。根据网上网地产数据显示：目前9栋住宅已入网755套房源。
聚景园：在售户型建面约93-253㎡，前期销许均价约28000元/㎡，已入网197套房源。
上善居：在售1、2#楼，在售户型面积段48、75、88、126㎡，前期销许均价19000-21000元/㎡（毛坯）。
另外，纯新盘江宁城建G49暂未有上市计划传出。
既有小户型，也有改善大平层，江宁东山新房选择性较多。对于买房人来说，是关注区域二手房还是新房？
在宁宁看来，对于刚需而言，目前二手房价格优势更明显，且是现房，无需等待，节省了租房等成本，而大部分新房交付可能都要等1-2年。
但是，新房也有二手房不具备的优势，比如户型产品更优越、园林景观的体验感更好，尤其是近年来开发商疯狂内卷，品质相比三五年前又有了大的跃升，居住体验、保值增值性更好。
如果你是改善住房，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，宁宁建议你一定是首选品质新房。如果你是刚需，预算有限，想买首套房安定下来，可以去看看东山二手房。
写在最后：
作为东山老城片区，生活配套完善，但是可供开发的土地资源有限。如今东山老城优化用地布局，未来住宅用地上市，无疑也将进一步丰富楼市产品。对于想在东山买房的购房者来说，选择性也会更多。
金基精品楼盘：
亚洲十大超级豪宅：金基瞻月府
中国十大超级豪宅：金基山川江樾
楼盘热搜榜： 中海·江南玖序绿城华发·金陵月华 中信泰富·九庐能建·博悦府 金地都会峯范|璀璨璟园 保利燕璟和颂华发·四季雅筑 招商局中心·臻境三金睿境
河西南岸现房热销中！点击下方小程序卡片咨询↓
