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今天，我在某平台上看到了南京主城范围内，二手房近90天成交量前十的小区。除了鼓楼、秦淮、雨花有个别小区外，成交主力基本还是分布在两江板块。
值得一提的是，近90天成交最多的是鼓楼的金陵湾和秦淮的紫杨佳园这两个小区。
其中，金陵湾是鼓楼知名学区房，小区最大的卖点便是地段+双学区，小学为树人小学，中学为树人初中。
小区高峰时单价高达8.8万/㎡，如今成交单价基本不足5万/㎡，总价500万内的房子最吃香。
紫杨佳园位于城东，位置不错，七桥瓮生态湿地公园就在不远处。小区向东300米便是银龙花园住宅群，有一些底商配套，生活方便。
其实，仔细观察，可以发现上图中成交前10的小区，大体可以分成以下2类：
1、低总价的刚需小区，包括一些安置房，占了榜单2/3
这些小区目前房价都很友好，多数在2万/㎡左右，比如浦口的北外滩水城、旭日上城二区、江宁的保利梧桐语花园。还有一些安置房或者郊区大体量商品房，单价甚至只有1万左右，比如禄口的翠屏城。
虽然价格不高，但是这些小区周边交通发达、配套齐全，深受刚需小年轻们的欢迎，作为一个过渡的居所，还是可以的。
总有人担心买了这些房子日后就砸在手里了，但只要有源源不断的新鲜血液流入，这些小区就会有市场，有人接盘。
2、板块有发展潜力，且自身是次新房或者是优质学区房
榜单中是次新房的小区并不多，鼓楼的金陵湾、世茂外滩新城，江宁的万科金域蓝湾，都是明星小区，不仅板块位置优越，且因为居住环境较好，加上现在价格有明显优势，成交表现都不俗。
还有宁南的阅城国际花园，有雨外的学区支持，且小区本身居住环境也不差，较高的价格优势，也吸引很多注重教育的家庭买来给孩子上学。
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