重磅！存量房贷利率、二套房首付都要降了！
存量房贷利率会怎么调？
以南京为例，去年存量房贷利率统一调整后，目前南京不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，南京首套房、二套房房贷利率均已低至3.05%，对比来看，有近1.15%的利率差。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供9780元
房贷利率3.05%，30年总利息款105.49万元，每月月供8486元
对比来看，利率从4.2%调整到3.05%，贷款200万，每月月供可少还1294元。
当然每个城市存量利率降低不同，南京具体的政策我们稍后会在评论区更新！
存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心。其实早在8月底就有市场传闻：有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。
9月初，又有消息传出，称存量房贷利率将分两步下调，共计下调80个基点左右，再次点燃市场情绪。
随着最新金融、房地产投资、70城房价数据的发布，市场形势的转变再次超乎预期！有专家直呼：“救市”新政呼之欲出！存量房贷利率真的下调了！
这一切也有迹可循！
首先，来看国家统计局发布的最新70城房价数据。8月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，情况不妙。
新房方面，8月67个城市房价环比下降，1城环比持平，仅2城房价环比上涨。房价下跌城市数量比上月多一个。二手房方面，69城房价环比下跌，仅1城环比上涨。房价下跌城市数量比上月多2个。
8月70城新房价格指数环比下跌0.7%，跌幅比7月有所扩大；房价同比跌幅也在扩大。不过从南京来看，逆势突围。
数据显示，刚刚过去的8月，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居70城第二位，仅次于上海，这是连续15个月房价环比下降后，首次转正。
业内分析，这得益于过去两年，南京出台了众多新政。这也说明，当楼市调整到位后，叠加大力度“救市”政策，楼市复苏可以期待。
其次，来看1-8月全国商品房销售、开工、竣工数据。1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积709420万方，同比下降12%。其中，住宅施工面积496052万方，下降12.6%。房屋新开工面积49465万方，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万方，下降23%。房屋竣工面积33394万方，下降23.6%。其中，住宅竣工面积24393万方，下降23.2%。
销售端：1-8月份，新建商品房销售面积60602万方，同比下降18%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25%。
从数据来看，楼市调整，仍在探底。房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中。
从提振楼市角度看，降低存量房贷利率很有必要，毕竟“金九银十”是本年度最后的卖房窗口期。
写在最后：
下调存量房贷利率，在短期内可能会对银行盈利产生一定的影响，但可以通过逐渐平滑或者分阶段模式降低其影响。从长期来看，这对整个楼市发展有积极影响。适度有节奏地调低存量房贷利率，对于改善居民负债以及提振信心等方面，有明显的提升作用。
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