一场金秋房展会，让南京再掀久违的置业狂潮，房子卖爆，轰动全国！就在刚刚，我又拿到了一份重磅调查数据，南京人购房意愿开始增长！
购房人的信心又回来了！哪些人在买房？总价预算多少？最想买哪些区域？这份调查数据，暴露出当下南京楼市最真实的购房现状，一起来看！
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网尚研究机构联合365淘房共同发布了《2024年9月份南京市购房信心调研问卷》，调查结果刚刚出炉，释放重大信号！
1、购房意愿呈现增长，46%的人计划买房
根据调查结果，受访市民中有购房意向的人占比46%，相对于今年1月初增长了10%左右。其中，近2年刚买房的占比22%，暂无购房计划的占比32%。
从购房意愿来看，51%的人是为了安家需求，32%的人是为了地段改善，22%的人是为了改善居住条件。换句话说，安家和改善是目前主要的购房目的，也呈现出绝对的自住需求特征。
另外，针对不购房群体，45%的人是没有购房需求，30%的人是因为经济形势差，27%的人是因为首付压力，20%的人是担心房价会降。经济形势差所导致的收入预期下降以及首付压力，是目前制约购房的主要因素。
2、57%的人倾向买新房！关注环境、质量、物业
从调查的购房倾向来看，更多人倾向于购买新房，占比达57%，倾向于购买二手房的占比16%，两者都可以的占比27%。
之所以选择购买新房，原因是更好的社区环境、更好的建筑质量、开发商及物业服务。而选择二手房的人，更多是看中二手房配套完善、所见即所得、小区口碑好。
3、哪些区域更受欢迎？建邺、秦淮、雨花上榜
南京目前哪些区域更受买房人关注？根据调查结果，建邺区、秦淮区、雨花台区关注度遥遥领先。而这也是与这三区的区位优势、产品优势和项目活跃度有关。
数据显示，2024年（截至9月23日）这三区共有21个楼盘上市，占主城六区总量的58%、全市的24%；共上市房源4389套，占主城六区总量的65%、全市的30%；从销售许可证发放频次上来看，2024年（截至9月23日）三区共发放销售许可证48批次，占主城六区总量的71%、全市的31%。
建邺的河西南、河西中，秦淮的南部新城、雨花台区的雨核、软件谷，都是南京楼市的热门板块，名企红盘引领，开发商主动让利，项目流速可观。
4、购房人最想买什么户型？总价预算多少？
目前总价预算主力集中于250-350万，占比22%；其次是150-250万和350-450万，占比分别为20%、19%，刚需和首改依然是当下购房主力军。
另外，150万以内占比15%，450万以上占比23%。相对于今年1月数据来看，总价需求段小幅下降，450万以上占比由27%降至23%。
在购买房型上，3室2卫的关注度最高，达到了33%，其次是3室1卫，占比21%。换句话说，超5成的人想买3室户型。
在面积方面，100-120㎡关注度最高，占比25%；其次是120-140㎡、80-100㎡，占比分别为23%、21%。
5、看跌房价的人少了！未来不确定性占比提升
调查结果显示，认为新房价格继续下跌的占比44%，较1月下降了26个百分点；认为新房房价持平或上涨的占比27%，基本持平；认为不好说占比28%，提升26个百分点。
从中也可以看出，大家对于未来的房价预期，悲观情绪大幅减少，对未来的不确定性占比提升。
二手房价格预期方面，看跌的人同样少了！调查结果显示，认为二手房价格继续下跌的占比50%，较1月下降了25个百分点；认为二手房价格持平或上涨的占比22%，提升4个百分点；认为不好说的占比29%，提升了21个百分点。
6、降利率、购房补助、降税费呼声最高
从政策呼声来看，降低利率（占比35%）、发放购房补助（占比34%）、降低交易税费（占比31%）等备受关注。尤其是降存量房贷利率，呼声再起！
值得一提的是，今年以来，秦淮、建邺、雨花、江宁、鼓楼等多区都出台了购房补助或贷款贴息政策，降低购房成本。刚刚过去的金秋房展会，还特别推出了限时1%的购房补助，切实降低买房人的购房压力。
市场的变化，总是超乎预期。在房地产深度调整期，南京出台多项新政，助力楼市突围。取消限购，放松限贷、限售，降低落户门槛，出台购房补助、二手房“以旧换新”等一系列政策利好叠加，刺激市场回暖。
国家统计局数据显示，刚刚过去的8月，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅位居70城第二位，仅次于上海，这是连续15个月房价环比下降后，首次转正。
这也说明，当楼市调整到位后，叠加大力度救市政策，楼市复苏的曙光是可以期待的。
从全国层面来看，新一轮大招正在来的路上。9月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布了几大与购房人息息相关的重磅政策：
1、降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
2、首付方面，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
3、央行近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
据了解，目前全国存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
在新闻发布会上，潘功胜还表示，将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。
不仅如此，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件由原本今年年底到期延期到2026年底。
潘功胜指出，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。
央行多箭齐发，市场信心为之一振，A股大涨。截至9月24日收盘，沪指涨4.15%，创4年多来最大单日涨幅。深成指涨4.36%，创业板指涨5.54%。
利好政策官宣，带动房地产股震荡走高，多家知名房企股价大幅攀升。实力建业股价涨幅为18.18%，花样年控股涨幅13.64%，宝龙地产涨幅11.11%，富力地产涨幅10.67%，港龙中国、丽新发展均涨超10%。此外，华南城、合景泰富、禹洲集团、弘阳地产、旭辉控股等涨超5%。中交地产股价涨停，金地集团、信达地产和招商蛇口等公司股价也出现跟涨现象。
在业内人士看来，这一轮房地产股价集体走高，不仅反映出投资者对房地产行业前景的信心正在恢复，也预示着市场可能迎来新一轮上涨行情。
对此，你怎么看？你会在今年“金九银十”买房吗？欢迎评论区分享交流！
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