江宁方山，规划大调整！
地块容积率大降，未来居住舒适度更高！这个板块要走高端路线了？
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方山南规划有变！地块容积率从2.1降到1.05！
刚刚，我看到《南京方山南部片区控制性详细规划》NJNBe040-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布。
NJNBe040-03规划管理单元图则位于高新区方山南部片区，东至锦岸路、西至丽泽路、南至正方大道、北至吉印大道，用地面积约52.08公顷。
拟修改地块东至迭翠路，西至丽泽路，南至映红路，北至莺啼路，用地面积约4.13公顷。地块内现状为空地。
修改内容：03—010地块容积率由≤2.1调整为≤1.05，建筑高度由≤60m调整为≤24m，局部可突破至35米，建筑密度由≤20%调整为≤30%，用地性质及其他控制指标不变。
从位置来看，该地块北侧紧邻中海和山，东侧紧邻中海观山樾，距离9月刚成交的江宁城建G33地块仅一路之隔。
周边有开市客、天印山医院，公共配套设施齐全，对望方山国家地质公园，生态环境十分优美，具备打造高端住宅的土壤。
此次降低容积率，意味着未来要走多层产品路线。要知道，与03—010地块一路之隔的江宁城建G33地块容积率也仅有1.05。
众所周知，容积率越低，居住舒适度越高，随着这批低密度住宅用地的出让，方山南有望迎来低密度的洋房、别墅产品，买房人的选择也会越来越多。
目前方山南在售新房有：中海和山、中海观山樾、中海方山印，前期销许均价约2.8-3万/㎡。
次新房小区有：远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、五矿澜悦方山、山和宸园等。
远洋万和方山望目前挂牌均价约2.2万元/㎡；
五矿澜悦溪山目前二手房成交均价约2.2万元/㎡；
五矿澜悦方山目前二手房成交均价约2.6万元/㎡；
山和宸园目前二手房成交均价约2万元/㎡；
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随着方山南楼盘陆续交付，业主纷纷进驻，板块内的生活配套何时落地成为很多人关心的问题。尤其是教育、交通配套，居民的关注度最高，频频在领导留言板留言咨询。
根据江宁发布的2024年城建计划中，提到稳步实施方山南片区市政道路建设、推进方山南片区路网开工建设。
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