观沙岭板块，是长沙的热门片区。
近日，市资规局公示了一份规划调整公示，观沙岭周边规划调整，涉及到20个地块、约40公顷的面积。
主要内容就是一些商业用地改成住宅用地；一块医院用地+社会福利用地改成住宅用地。
也就是说片区的住宅比例增加了，商业减少了，还有一些配套没了。
不过，观沙岭片区能成为长沙的楼市高地，从来不是靠地铁、商业之类的配套，主要是靠学区。
现在商业去化不容易，改成住宅也正常。
公示的修改理由为：
降低轨道线路对片区地块的切割，优化用地布局，激发片区活力，推进片区开发建设，实现差异化发展。
从具体修改内容来看：
16号地块，容积率由6.4变为了3.2，商业比例从55%变为了4%。原来控高是200米，现在是140米。
19号地由纯独栋写字楼，变为纯住宅，容积率从8.4调低为3。
11号地块限高从80米变100米，北侧的公共设施（公交枢纽）用地改成了绿地。
有一块地特别值得注意。
长望路北侧的医疗用地+社会福利用地改为容积率仅1.1的住宅。
这块地预计会以别墅和洋房为主。
在观沙岭片区出现一块容积率这么低的地，确实少见。
现在长沙楼市的当红炸子鸡保利天瑞，容积率也是约1.1。
深业麓溪云境、长房梅溪香山、山墅一生的容积率都是约1.2。
绿地麓湖郡的容积率为约1.07。
保利天瑞效果图
观沙岭这个容积率1.1的住宅地块，大家觉得未来会卖多少钱一平？
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