近一段时间，钰龙天下二手房卖疯了。
有一天贝壳就卖了5套，还不算其他中介品牌卖的。
而且成交的这些房源，没有一套是“挥泪大甩卖”的，有的小户型成交价格已经超过3万元/㎡。
真正的有价有量。
钰龙天下品质并不好，常被戏称为“安置小区”，同样的，八方一期有20多年房龄了，常被戏称为“老破大”。
但是，全长沙的二手房，从“有价有量”的角度，还真没有哪个可以干得过这两个小区。
长沙的一类学区房，就是这么牛逼！！！
不过，长沙的二手房中，真正风光的也就一类学区房。
其余的次新房，正在受到新房的严重冲击。
现在，长沙的新房产品正在升级。
外立面各种玻璃幕墙+铝板+石材；车库各种吊顶和地砖铺设；园林中名贵树种越来越多；“大面宽，短进深”，南北通透的户型正愈发常见。
特别是新规后，长沙新房得房率暴增，动不动就是零公摊，负公摊，甚至有的户型得房率可达约120%。
长沙的二手房，得房率大多是80%左右，怎么和新房拼嘛？
就产品力而言，对二手房形成了降维打击。
河东一楼盘143㎡户型，可做4+2X房，得房率超90%！
目前，长沙的二手房除了一类学区房外，分为三种情况：
一、以价换量！
这主要是指一些综合类学区房，或者一些特别便宜的房子。
前者包括梅溪湖一期、北辰三角洲、高铁板块几个配套入学的楼盘等，后者主要包括怡海星城、中海国际社区、绿地海外滩等。
北辰三角洲现在成交很旺盛，不过价格确实不高。
时不时还能冒出一个笋盘来。
明昇壹城成交量也还可以，但是价格已经大跌。
这个高铁板块有名的品质盘，很多二手房成交价，已经是12000-13000元/㎡了。
建筑的施工工艺、材料和设计，总是在不断进步的，新房的品质越来越高，对于没有“一类学区”护体的二手房来说，产品力并不能形成护城河。
长江后浪推前浪，即便现在有的新房以品质而著称，将来走向二手房时代后，必然会被新的新房所超越。
梅溪湖的二手房成交很旺盛，但是价格下降剧烈。
仅有师梅学区房价格稍微稳一点。
其余的楼盘，不管是普宅，还是豪宅，都已经不复往日时光。
卓越浅水湾和南山梅溪一方，部分二手房的成交价，已经到了11000元/㎡左右，有的甚至已经是一万零几的价格。
梅溪湖知名豪宅牡丹舸，部分二手房的成交价，已经到了15000-16000+元/㎡的样子。
建发央著当年一手房曾经卖一万七八一平，现在部分二手房的成交价，已经到了16000元/㎡左右，直接跌破发行价。
我们也可以看出，到了二手房时代，房子要想保值升值的话，更多的是看学区，而不是看外立面材料，园林树种以及户型设计这些产品力的东西。
拼这些东东，二手房永远干不过新房……
现在滨江新城的二手房价格也有一定的下跌。
由于片区的学区不够强，每年都有不少业主为了读长郡双语，而去市府板块买房，大大分流了板块的购买力。
昨天，就有一位业主卖了万科金域滨江的房子，准备去市府板块买房。
洋湖板块的二手房流通性，明显不如北辰三角洲和梅溪湖，现在大王山新房价格暴跌，对于洋湖也有一定的影响。
二、有价无量！
这主要是指一些高大上的豪宅。
价格挂的高高的，基本上无人问津。
三、无价无量！
这主要是指一些房龄较老，学区较弱，或者地段偏僻的二手房，不但价格卖不起来，有时候看房的都没有几个。
任何新房都会变成二手房。
从长沙目前的情况来看，唯有一类学区房，才能在二手房时代顶住新房的冲击，毕竟，拼产品力的话，二手房永远拼不过新房。
现在长沙新房里的那几个一类学区房，值得关注！
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