最近踩盘，感受最深的点就是：市场真的越来越卷了。
各方面为了把房子卖出去，互相较劲，什么卷价格，卷产品，卷装标……层见迭出。
而今，尤其是在新规之后，长沙新房市场又涌现出一股“0公摊”的潮流，得房率100%已不再新鲜，有的户型得房率可达约120%。
今天，我就为大家盘点一下长沙河西10大“零公摊”神盘！
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楼盘一：
这个盘位于洋湖南-大王山片区，直线距离3号线山塘站约100米。
社区规划7栋住宅，北侧为3栋高层，南边4栋18层小高层，北高南低秩序排列。
整盘阳台统一全封窗，外立面则采用大玻璃窗，搭配深灰色墙面+浅色线条，以及顶部玻璃幕墙冠盖，很有档次。
项目效果图
项目得房率非常高，全部“0公摊”甚至负公摊。
主推建面约112㎡、116㎡、139㎡户型，户户拥有大赠送、高得房，居住舒适。
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楼盘二：
楼盘位于洋湖板块，周边的配套完善，加上又是品牌开发商打造，产品出色，是长沙楼市的六边形plus版本。
共规划11栋，楼层为17-26层，户型为纯建面约143㎡和168㎡的组合。
项目效果图，仅供参考
两个户型赠送面积直接拉满，建面约143㎡户型实际得房率约100%，建面约168㎡户型实际得房率设置超过100%。
妥妥的零公摊！
建面约168㎡户型图
楼盘三：
这个盘位于梅溪湖一期。
根据公示，项目共有9栋住宅，1栋幼儿园+1栋社区配套，总建面约13.4万㎡，容积率约2.5，绿地率约35%。
规划有2栋16层的小高层、7栋25-32层的高层住宅，类玻璃幕墙+铝板+小区内含10余款石材。
项目效果图
四个户型，分别为115-128-143-165㎡，主要是115-143㎡的为主，大约有724户，165㎡的仅有62套。得房率全部超过100%！
其中，建面约165㎡户型，得房率可高达约120%！
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楼盘四：
这个楼盘位于观沙岭片区，容积率不足3.0。
以宋代生活美学为蓝本，打造新中式园林景观。
共规划12栋住宅，6栋17层的小高层，6栋29-32层的高层，均为两梯两户纯板楼。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
户型主打“0公摊”，得房率接近100%，南向全封窗交付。
面积段为建面约147㎡、150㎡、167㎡、178㎡。
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楼盘五：
这个楼盘位于梅溪湖一期，到地铁2号线麓云路站直线距离约800米，南侧师大附中博才梅溪湖校区，东侧长沙实小梅溪湖学校。
项目引入绿城品牌，外立面为公建化立面，Low-E中空玻璃，南向全封窗交付，统一且美观。
户型为建面约122-178㎡，最高超105%得房率。
部分户型图如下：
项目户型图，仅供参考
楼盘六：
这个楼盘现在价格非常便宜，单价7字头起。
项目旁边有长沙市一中金山桥学校，自带约6万方私家山体园林。
项目采用单体楼栋台地式围合建筑，南北至大楼间距约130米，东西至大楼间距约255米，约17%超低建筑密度，约2.5的容积率。
项目效果图，仅供参考
产品类型为全单体楼类板楼高层。有建面约124.5㎡的3+1户型。以及建面约132.7㎡的四房。
项目户型图，仅供参考
楼盘七：
项目位于含浦，下楼即是约5.9万方木梓塘公园，邻近9年制长郡梅溪湖智谷学校。
项目内部打造有约1700㎡复合型人文空间社区，构建立体抬高式场地，规划了约6000㎡超大尺度沉浸式下沉庭院，并打造了通透的阳光地库……
项目效果图，仅供参考
产品规划建面约108-168㎡户型，得房率非常高。
项目户型图，仅供参考
楼盘八：
这是梅溪湖一个豪宅盘，推出新品。
建面约125-140㎡户型，拥有“近0公摊、2梯2户纯板楼、集中供能”等优势。
现在价格不贵，单价1.2万+元/㎡起。
项目去年六月份楼盘首开，均价约1.6-1.9万元/㎡。
项目户型图，仅供参考
楼盘价格不贵，档次比较高！
项目在地上入口、地下车库均设计了入户大堂，还在“下沉园林”的四周，排布打造了高端品质会所，包括瑜伽馆、星空游泳池、健身房、私宴厅、共享厨房等场景。
项目会所星空泳池实景图
楼盘九：
这个楼盘是建面约22万方的红盘，位于梅溪湖，规划中的木棉小学和木棉中学在侧，两所学校将分别引入博才梅溪湖小学和附中梅溪湖中学品牌。
项以宋式文化为底蕴，打造容积率约2.1的纯板式改善住区，规划了下沉式庭院+约1400㎡星级会所，产品是一梯两户洋房、两梯两户小高层+高层的搭配。
项目效果图，仅供参考
项目新推出的建面约129-143-175平户型，也做到了近“0”公摊设计。
项目户型图，仅供参考
楼盘十：
这个楼盘均价仅8字头！便宜到爆炸。
项目位于枫林路与雷锋河路交汇处，2号线西延线预计2025年底通车，枫林西路站到项目直线距离约550米。
附近有博才红枫小学（2024年9月份已开学），规模42个班。目前学校对口直升市一中麓谷中学。
项目效果图，仅供参考
项目住宅容积率约2.5。
产品方面，项目产品打造为毛坯高层，2梯3户，主推建面约107-143㎡三房/四房产品。
产品户型周正，得房率很高，平均得房率约94-97%，近“0”公摊！
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