现在，长沙一些新盘很猛。
外立面升级，同一封窗，地库吊顶，小区种植名贵树种都成了正常操作。
尤其是在得房率方面，出现了0公摊和负公摊户型，直接吊打原来得房率75-80%左右的二手房。
前两天，我和大家谈了谈河西的0公摊项目。
今天，我就为大家盘点一下长沙河东4大“近0公摊”新盘！
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楼盘一
143㎡可做4+2X房，得房率超90%！
央企新盘，打造全公建化外立面，设计酒店落客式大门+下沉式泛会所，小区内规划有托儿所。
建面约143㎡新规户型，得房率超90%！空间实用率可媲美新规前160-170㎡大平层。
带中央空调+新风系统+地暖交付。
项目位于德思勤红星商圈，配套完善；近省植物园、规划中的圭塘河风光带植物园段及天华湖。
可配套入读“砂子塘天华+麓山国际”！
砂子塘天华小学（原砂子塘天华寄宿制学校）是雨花区有名的劲旅，完全不是一般的名小分校可以比拟的。
楼盘二
长沙网红盘，得房率约92-100%！
这个盘位于省府北片区。
2023年推出的时候是豪宅定位，大平层一度卖到了一万七八一平！后来户型变小，单价也便宜多了！
现在的全新地块，户型建面约118㎡起步，还有建面约128-133-150-180㎡户型，得房率约92-100%。
首开楼栋下楼即达社区会所，俯瞰中轴悬瀑水景，占据了该地块的优质位置！
项目配套的师大双语实验学校北校区，采用“一校两制、一套班子、一体管理”办学模式。先于北校区开学的南校区，已经于2024年参加首次中考。
楼盘三
配套九年制湘一，得房率约95-97%！
央企红盘，容积率较低，曾经一度卖到约15000元一平。
现在仅102XX起，建面约118-143㎡户型，得房率约95%-97%！
户户有约6米挑高的花园阳台。
项目距3+5号线双地铁站约1公里。
自建的九年制青竹湖湘一品牌学校，将与本部实行“统一队伍建设、统一管理团队、统一办学理念、统一管理制度、统一考核评价”的“五统一”。
项目实景图
楼盘四
98㎡可做四房，得房率超100%！
万家丽北片区一个新盘，在户型设计上非常拼。
得房率超100%，98㎡可做四房！
因为项目的容积率仅约1.8，随之而来的是——
超宽的楼间距，户户瞰景视野开阔，通风采光效果俱佳。
高达约41%的绿化率，比很多楼盘高出约10%。
项目引绿入园，规划了“一轴两带·森居四境”。
项目沙盘实拍图
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