9.29深夜，上海、广州、深圳接连发布楼市优化政策。广州直接裸奔，深圳剩个大裤衩，上海背心+大裤衩。北京……北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》930
1、非京籍社保：
3、二孩及以上京籍购房，公积金贷款额度上浮40万元。上海《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》深圳《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》5、深汕特别合作区首套、二套都15%，取消利率下限。6、有2个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，套数+1，买二套房，首付算首套广州《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策：
二、1年社保或个税有点“擦边儿”，年底前政策还有优化空间都说上海的政策不及预期，深圳还留一手。但柴社长搭眼一瞅，嘶~突然想起以前的北京买房客户的情况，他因为工作调动，社保断了2个月，担心连续5年社保断了，失去买房资格。就比方说：24年4月，小明想在上海买房。
小明当时在上海B公司工作，等25年3月底他就有购房资格了。
但，他可以让前任A公司帮补缴24年1-3月的个税，这样小明在24年12月底就有上海外环外的购房资格了。
楼市很多交易，都会约定网签过户周期。
小明24年4月想在上海买房那一刻，就可以签二手房买卖合同，跟业主（如果人家同意）约定25月1月10日过户。
买新房的话，小明也可24年4月1日签新房的草签合同，约定25年1月10日打网签。
但必须注意，有个法理性问题，就是签二手房合同时，要求买房人必须拥有购房资格。如果没有购房资格，二手房买卖合同是无效的。在楼市上升期，若房价上升，业主或开发商反悔不想卖了，他们可以主张签购房合同的时点，买方不具备购房资格，合同无效。一定谨防这类风险！
话又说回来，虽然外环这个限购漏洞可以适当突破，但北京、上海、深圳限制性政策确实有继续优化的空间，比如：北京、上海直接取消五环外&外环外限购、五环外&外环外社保年限再缩减、放开144平方米以上大面段限购。从政策力度来看，上面这是打算边出政策边看市场反馈数据。所以，若市场热度不如预期，年底前，还可能有利好政策出台。但真正对一线楼市有用的利好政策已到位，不建议有资格的北京购房者再等下去。9月26日的中央政治局会议后，很多人在发关于楼市的内容，但楼市之外有一句话很重要，“努力完成全年经济社会发展目标任务”。参加过见面会的朋友们，不知道还记不记得柴社长一直强调的经济增长目标：2035年我国GDP以及人均收入要比2020年再翻一番，这也是柴社长翻大饼理论的支撑点。 要想实现，每年的GDP增速就会有硬指标，必须完成。既然表态是继续要完成5%目标，那么到第四季度一定会有巨大的变化。我也可以不避讳的说，北京有些地儿，房价一定会大涨。肯定会有人质疑，用预期、用经济、用就业、用人口、居民购买力等等。要说论据也比较充分，但是大家别忘了，经济有周期性，历史会不断轮回重现。2008年全球经济危机背景下。大众预期好吗？经济好吗？但楼市疯涨了。2008年10月，存量房贷，先是中小银行打折，到2009年1月份，五大行加入打折行列，全国存量及增量贷款打7折。这个按揭打折举措+4万亿放水让2008、2009年一度腰斩的北京房价在2010年翻了三倍！那3年，北京出生人口剧增了吗，需求量大涨了吗？并没有。当政策的闸门大开，放水必然伴随通胀，资金会通过买优质资产避险，资产就会大涨。我只提一线和部分二线城市，因为社会资源分配不均衡是事实，大部分优质资源集中在一线城市，所以大家才拼命往这类城市聚集。北京的产业资源、人才密度及教育、医疗资源，对资金吸引力极高。“热钱”回到国内市场，一定会一线和强二线城市核心地段的优质房源，那个时候你会发现，周围会出来一堆有钱人进来买北京的房子。我预判，新政之后，北京楼市会在10月黄金周之后的半个月左右，会出现一个小翘尾，如果11月、12月能持续翘尾形势，那明年的小阳春就会春光明媚。房价也将是另一个走向。趁着政策刚出台，市场还需要反应时间，赶紧确定需求去看房！
北京新房、二手房源很多，但真正“值得买”的房占比并不高。柴社长手里有北京大多数新房项目的情况和价格单，可以帮大家根据家庭需求选房，跟柴社长看新房买房，返0.5%的现金红包！![]()
央行：不低于LPR减30个基点，不低于所在城市新房贷的加点下限。北京加点下限：-45BP。9月LPR报价3.85%。二套房：五环内LPR-5BP，即3.8%，五环外-25BP，即2.6%首套房，可以降到3.55%，二套房降到3.6%和3.8%。央行：自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。柴社长重磅提示：按揭贷款放款，全选在10月22日（10月20日是周日），可以按照最新LPR释放按揭贷款，不用再等一年！柴社长预判10月21日降息0.2%-0.3%，如果降息0.3%，100万/年节省3000元、500万/年节省1.5万、1000万/年节省3万元纯利息！最近几日和柴社长团队购买新房、二手房的客户，我们都着重提示了这点！尤其是买新房的客户朋友，开发商再着急回款，也要和他们约定好，银行面签完毕放款时间挪到10月21日之后，因为现在银行为了配合开发商，面签之后一个工作日即可放款！
根据央行公告，存量房贷利率下调到不低于-30bp，但抵押贷产品是-125bp！若降息，之前办了2.6%利率，30年等额本息DY贷的，还有2.8%利率10年先息后本的都有福了！
做抵押贷的朋友一定要注意，LPR虽然是一个锚，但比这个锚更重要的是加减基点数，这-1.25%是锁定30年等额本息的（20年授信经营贷），只要LPR降，利率立刻降！比如，10月的LPR至少会从3.85%降到3.65%，那么此前办理的DY贷的朋友，你们的利率会从2.6%降到2.4%。对比未来同期按揭贷款利率3.2%，抵押贷利率低0.8%！
而目前存贷利率调降-30bp后大概在3.35%，息差会在0.95%。每100万贷款，月供相差500元！北京房价高，贷三五百万、上千万的朋友，做抵押贷会非常合适。另外，每次柴社长线下见面会之后，参会的朋友们都会直呼涨知识，思路一下打开了！10月13日的柴社长线下见面会，欢迎大家扫码付费报名 ↓捡漏！邻望京五环边+现房新盘6w！崔各庄拿到复活卡
