久未露面的孙宏斌，最近热度飙升。据融创官微消息，10月27日，融创在上海的项目——外滩壹号院二期三批次开盘，当天，158套房全部售罄，揽金58.82亿元。据悉，该项目今年已经“三度开盘三度售罄”，总销售472套房，成交额达215亿元，是上海年内销售额第二的住宅项目。
此外，有媒体报道称，融创内部正酝酿成立新的资本平台——而今资本，主要目的是引进外部资方，整合代建体系，试图在地产行业不良资产中淘金。有评论认为，这意味着孙宏斌试图利用自身的经验和资源整合能力，实现资产价值提升。
这一切，是否意味着，昔日地产大佬孙宏斌正在带领融创走出泥潭？
三开三罄
10月27日，融创上海外滩壹号院二期三批次迎来开盘。据悉，此次推出的3种户型，建筑面积分别为180、210和245平方米，以及两套建筑面积约560平方米的大平层产品。尽管销售均价高达17.2万元/平方米，但合计推出的158套房源短短数小时内便实现“清盘”，累计揽金58.82亿元。
这不是外滩壹号院二期首次取得“日光盘”佳绩。4月份，该项目首次入市，204套房源，均价达16.8万元/平方米，最终4小时售罄，揽金99.97亿元。8月份，二批次110套房源再入市，单价达17.1万元/平方米，最早2小时售罄，揽金56.21亿元。
3批次房源入市即售罄，融创外滩壹号院二期项目“三开三罄”。这是什么概念呢？472套房，实现215亿元销售额，套均4555万元。这样的价格，被排着队疯抢，硬是做到了100%去化。除了产品力，只能说市场热度很强大。
超200亿元的销售额意味着什么？据悉，这是2024年上海第一个销售额突破200亿元的高层住宅项目。有评论认为，该项目基本提前预定2024年上海高层住宅销冠。
沪上豪宅风头劲？
融创壹号院销售火爆，只是2024年上海豪宅市场的一个注脚。据克而瑞统计，前三季度，上海单价15万元以上顶豪市场交易火热，成交套数达2004套，是2023年全年成交量的5.5倍，比过去4年成交总量还多500套。
这种火热，与上海楼市政策的“组合拳”息息相关。对于限购政策，新规降低了非沪籍居民家庭及单身人士购买外环外住房所需的社保/个税年限；对于信贷政策，新规进一步降低首付要求，落实关于降低存量房贷利率政策；对于税收政策，新规将增值税免征年限从5年调整为2年。
面对不断释放的利好政策，上海不少豪宅项目抢抓窗口期，取得不俗的销售战绩。8月25日，锦园开盘，当天推出的33套房源全部售罄，成交额达18.27亿元。9月27日，套均达1.11亿元的翠湖天地六期项目也实现“日光盘”，108套房揽金119.79亿元。
除此之外，还有一批豪宅项目在开盘的路上。保利外滩序项目计划11月“首开”，预计将推出100余套洋房。太古地产与陆家嘴合作，将推出首个代表性的住宅项目“陆家嘴太古源·源邸”，首批估计将推出50套住宅。越秀地产计划年底推出外滩樾项目，49套风貌别墅，预计单套价格在4000万元到8000万元。
可见，随着利好政策的频频落地，市场信心正在恢复，高净值人群又开始审视资产配置。上海豪宅资产保值增值的属性，再次吸引有钱人关注。不过，随着产品供应增加及客户对产品更加挑剔，豪宅市场的竞争也将更为激烈。
融创能上岸？
过去3年，对孙宏斌和他的融创来说，可谓度日如年。因流动性紧张，融创2021年下半年开始，先后采取处置资产、配股融资、控股股东无息借款等措施，积极开展“自救”工作。然而，这最终仍未避免融创于2022年上半年在公开市场违约。随后，经多方商谈，2023年11月20日，融创公告称，境内外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效。孙宏斌暂获“喘息空间”。
2024年以来，不仅在豪宅市场创造销售奇迹，更是在融资及新业务方面动作频频。10月17日，融创发布公告，计划通过先旧后新方式配股4.89亿股，融资总额约12.05亿港元。虽然额度不是很高，但这是时隔近两年，债务出险的融创“重启”配股融资。这不仅有助于恢复融创的融资能力，也被视为房地产行业信心回暖的标志性事件。
除此之外，有报道称，融创目前正酝酿成立新的资本平台——而今资本，专注于合作代建与引进外部资方，切入不良资产的淘金赛道。不过，目前而今资本尚未官宣，只是坊间传言。无论真假，有分析认为，融创有化债、并购及建造经验，如果能引进新的资本，有助于实现多方共赢。
在处理不良资产方面融创经验丰富。最典型的案例，就是当年以436亿元收购万达旗下13个文旅项目资产包。用孙宏斌自己话说，花436亿元购买的资产，卖出了1600多亿元。这无疑对孙宏斌深耕不良资产赛道是个加分点。
无论如何，随着豪宅热销、融资落地，融创中国正悄然生变，孙宏斌能否在房地产政策加码的背景下，实现“止跌回稳”，逆境重生，让我们一起关注。
止跌回稳？
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