无独有偶，此前几天，刚公告拟退房的美的置业，股价也开启暴走模式，大涨超60%。问题是，房地产公司剥离地产业务，能否成为房企求生的一个新思路？
“退房”后涨停
历时超4年的格力地产重大资产重组方案再度迎来调整。7月8日，格力地产“退房”的消息，引发市场关注，公司股价也喜提一个涨停板。
根据格力地产公告，拟对原重组方案进行重大调整。重新调整的方案有三大看点：
其一，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务。其二，置入珠海免税集团不低于51%股权。此前的重组方案，是发行股份并支付现金购买珠海免税集团100%股权。其三，不再提向通用技术集团发行股份募集资金。
重组方案的调整，看起来动作很大，但格力地产表示，此举不会导致公司控股股东和实控人变更，所以不构成重组上市。本次资产置换涉及的具体资产范围，还需要进一步协商确定。
对于逐步退出房地产开发业务，格力地产给出的解释是，实现主业转型的整体战略考量。对于格力地产而言，退出房地产业务并转型免税领域，既是一次挑战也是一次机遇。虽然业务结构和盈利模式将发生根本性变化，但公司表示将积极应对挑战，努力实现平稳过渡和可持续发展。
珠海免税集团无疑是格力地产资产重组事项中的关键一环，亦是其布局大消费产业的重要砝码。免税业务具有广阔的市场前景和稳定的收益来源。珠海免税集团在免税品销售领域具有深厚的积累和丰富的经验。
美的不再“置业”
无独有偶，港股上市的美的置业日前也发布公告称，拟将其全资持有的房地产开发业务进行内部重组，并通过实物分派私人公司股份的方式，将这部分业务从上市公司体系中剥离出来。
此次剥离房地产业务，是美的置业在深思熟虑后作出的战略选择。公司表示，尽管维持了健康的财务比率并努力满足“三道红线”要求，但房地产开发业务带来的高额负债和信用风险，使得公司需要寻找新的发展路径。剥离房地产业务后，美的置业将专注于物业管理、商业物业投资及运营、房地产科技及建设项目管理等轻资产业务，以实现更高的利润率和更稳健的发展。
此举不仅为美的置业在财务上实现减负，更为股东提供了多样化的选择。对于愿意继续持有房地产开发业务的股东，可以通过接收私人公司股份的方式保持权益；而对于偏好现金的股东，公司则提供每股5.9港元的现金分派，这一价格较公司股价有显著溢价，充分体现了公司对股东利益的重视和保护。
受剥离房地产业务消息影响，美的置业股价大涨69.87%，市场对此次战略转型给予积极回应。面对房地产行业的新形势和挑战，美的置业主动出击，剥离重资产的房地产业务，专注于轻资产业务。
转型新思路？
面对房地产市场复杂多变的新形势，业内知名的两家房企，先后官宣拟剥离房地产业务，不仅将对两家公司的发展带来深刻的影响，更对房企转型提供了一个新的选项。
在蓝兔君看来，格力地产和美的置业选择剥离房地产业务，是对市场变化的积极响应和主动求变的表现。通过调整业务结构，降低对房地产市场的依赖，两家公司目标在于应对未来的不确定性。
格力地产选择转型的方向，免税业务具有更广阔的前景和较高利润率。美的置业专注于物业管理和商业管理等轻资产业务，具有较低的资本占用及较高的抗风险能力。这显然有利于企业的长期可持续发展。
对其他上市房企来说，或应密切关注市场及政策的动态变化。当传统的开发模式难以为继，房企虚积极探索新增长点，及时调整自身发展策略和业务结构。只有不断适应市场的变化，企业才能在万变的行业中立于不败之地。
你看好房企转型吗？
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