中金普洛斯REIT
三季报：可分配金额连续13个季度达成预期，公告今年第三次分红
10月25日，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（下称“中金普洛斯REIT”）发布了2024年第三季度报告。报告期内，中金普洛斯REIT实现总收入约1.08亿元；实现可供分配金额约8,825.91万元，连续13个季度达成招募说明书预测目标。
同日，中金普洛斯REIT发布分红公告，以今年6月30日为收益分配基准日进行2024年度第三次分红，持续高比例向投资人分配可供分配金额。
01
底层资产运营平稳
三季度，中金普洛斯REIT基础设施项目租金及物业管理服务费收入约1.07亿元；基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6,656.12万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目EBITDA净利率64.79%。期末平均签约出租率为89.83%，期末不含税有效平均租金单价为37.52元/平方米/月，底层资产运营平稳。
中金普洛斯REIT持有10处仓储物流园，建筑面积合计约115.66万平方米，分布于五大经济圈的7大城市，形成了全国网络化布局。同时，中金普洛斯REIT租户行业多元化、集中度低、结构稳定，自2024年7月1日起已无租金占收入比重超过10%的单一大租户，收入来源分散度和抵御风险能力得到进一步提升。
02
公告2024年第三次分红
根据最新的分红公告，此次实际分红金额预计达8,553.58万元，分红率约95%。本次分红的权益登记日为2024年10月29日，采用现金分红的方式，分红方案为0.4413元/10份基金份额，并免收分红手续费。
本次分红公告发布后，中金普洛斯REIT在2024年内已公告三次分红，累计分配金额将达约2.79亿元。自2021年6月上市以来，中金普洛斯REIT积极以现金分红方式回报投资者，目前已公告了9次分红，待本次分红完成，累计分配金额约达9.42亿元，分红比例近100%。
03
进一步加强投资者沟通
为方便广大投资者更全面深入地了解中金普洛斯REIT过去半年的经营成果及财务状况，中金普洛斯REIT于10月17日召开了2024年中期业绩说明会。中金普洛斯REIT基金管理人中金基金、原始权益人兼外部管理机构普洛斯的相关业务负责人，就本基金业绩、基础设施项目主要运营情况、资产运营管理举措等话题，与投资者进行了沟通交流。
04
仓储物流行业需求长期向好
仓储是物流的必要载体和支持实体经济发展的重要基础设施。据中国物流与采购联合会近期发布的数据显示，今年9月份中国物流业景气指数为52.4%，较上月回升0.9个百分点；后期，随着稳预期、增信心、扩投资、促消费和惠民生等一系列政策的实施，中国物流业将继续保持平稳运行态势。
以仓储物流园主要租户来源之一快递行业为例，国家邮政局数据显示，今年前三季度，中国快递市场保持快速增长，快递业务量超1,200亿件，业务收入超万亿元;剔除春节影响因素，行业单月业务量同比增速基本保持在20%左右。受益于此，仓储物流行业租赁需求长期向好，市场规模有望持续稳健成长。
中金普洛斯REIT是国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流类REIT，秉持高效的市场化运营，加强底层资产和租户结构的分散多元优势，持续提升资产运营管理水平和效率，致力于打造仓储物流行业标杆，为投资者创造可持续的价值。
风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，只能在二级市场交易，具有一定流动性风险。投资本基金的各项风险，包括与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，认真考虑本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。本材料中观点仅供参考，不构成对于投资人的任何实质性建议或承诺，也不作为任何法律文件。市场有风险，投资须谨慎。
版权为中金基金所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式发表、修改、仿制相关内容。
