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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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美丽园小区（五棵松路20号），位于海淀区四季青商圈，京西四环内，西四环北路东侧150米。
美丽园小区，四至情况。东：高端小区美丽经典园；西：西四环北路金泰海博酒店；南：玲珑路、五路居地铁；北：彰化路西荣阁酒店。
美丽园，2002年建成，四环内的小区，距离6号线海淀五路居站600米左右，未来还有12号线四季青桥站900米左右。一共有34栋楼，总高6层的板楼带电梯，总共1300户左右，容积率非常低，小区绿化率高，绿化率达到50%。
中心广场有个非常大的水系，贯通南北，很长的溪流，有凉亭，还有网球场，小区环境真是不错，就像住在公园一样。
美丽园，位于海淀区四季青商圈，京西四环内。
美丽园是2000年到2002年开盘的商品房社区，共34栋楼1378户，6-7层南北通透一梯两户带电梯的板楼。小区地面车位充足，物业费1.82元。小区有纵贯南北的水系，北侧是小区自带公园（位于小区内），有叠泉瀑布、喷泉广场、浅草桥等景观。
幼升小入学划片，属于海淀紫竹院学区-海淀实验苏州街校区。
美丽园位居京城西部，海淀区五棵松路，西临四环，东北向呼应中关村高科技园区，南望公主坟商圈，此地段即跳离闹市繁喧，又兼顾参与都市主流生活便利，“进”与“出”的度量恰到好处。
“出”—— 西北遥望西山八大处、颐和园、呼应京城上风上水端口，可很好迎纳来自西北的清新、鲜润空气。西四环周边人口密度小、车流量少、商业布局疏松，大环境清静安宁。
“进”—— 周边丰富路线与繁华城区畅通连接；西接西四环，北靠板井路，东依五路居西路，南临城市轻轨铁路；自区内可迅速驶入四环、车公庄大街、杏石路，与城市交通干网接口。
低密度：容积率0.95，低层板楼带电梯；
得房率高：房子阳台算一半面积，得房率88%-90%；
附加值高：每家送地下储物间6-40平不等，一层带南向25-50平花园，顶层复式送40-60平露台；
生活成本低：物业费1.32元/平/月（一层）、1.82元/平/月（二层及以上），车位费1300/年（第一个）、1600/年（第二个）；
居住环境优异：小区自带公园、网球场，水系贯穿小区南北，链接中心广场，果树林立；
居住人群：央视主持人、导演、大学教授、科研人员、医生。
开发商：北京东方鸿铭
物业：河北恒辉，一层：1.32元/㎡/月，二层及以上：1.82元/㎡/月
建成年代：2000-2001年
建筑类别：总高6-7层板楼（钢混）
产权性质：70年产权住宅
停车位：1300元/年（固定租赁）
容积率：0.95
绿化率：50%
采暖：市政集中供暖
总户数：1378户
得房率：87%-90%
车位比：1：1.7。地上固定车位只租，第一个1300/年，第二个1600/年。地下产权车位，出租480/月，出售40万左右。
1、人车不分流：美丽园是一个大社区，容积率只有0.95，虽然不是人车分流，但是大部分都停在小区环形道两侧，楼和楼之间大部分是不停车的，都是固定位置的，小区地下也有400多个车位，车位比1：1.5，小区的水系和广场等活动场所没有任何影响。
2、北侧有垃圾场：那是垃圾中转站，不是处理场，只有早上10点之前运输，距离小区还有一段距离，中间间隔着一个培训机构，没太大影响的。
【美丽园】
1.开 发 商：东方鸿铭
2.物业公司：河北恒辉
3.物 业 费：一层-1.32元；
二层及以上-1.82元
4.开盘时间：2000年-2001年
5.开 盘 价：5500元-6400元/㎡
6.车位情况：租赁地面1300元/年；
地下480元/个（含管理费）；
买卖25万-30万/个
7.供暖方式：小区集中供暖
8.占地面积：21公顷
9.建筑面积：20公顷
10.容 积 率：0.95
11.绿 化 率：50%
12.公 摊 率：10%-15%
该板块占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源。同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越。
如果该板块按价位划分，不完全统计，可把小区大概做如下归类：
3、800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。
4、1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。
5、1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。
6、2000万以上，豪宅价位段。
四季青板块介绍
四季青板块，位于海淀区最贵片区万柳的西南侧，这儿是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，价格也没有万柳那么贵。
板块内，小区普遍密度都不高，有便利的商店和饭馆，尤其是东南角，比较适合居住，但是学校相对差点儿，不追求教育的可以看看；居住和教育都想要的可以考虑美丽园和观澜国际；上车+教育的可以考虑望山园，再次望河园、望塔园，最后农林科学院。
曙光花园分为望山园、望河园、望塔园和观澜国际花园，划片万泉小学曙光校区
望山园，2000年塔楼社区，1、2号楼叫智业园，户型偏大两梯六户；3、4号楼是公房，集中供暖，其他都是壁挂炉自采暖；6、7号楼叫水云天，比较新是04年板塔结合的楼，3到11号楼都是两梯八户。人车半分流。望山园除了两栋公房，其余是商品房属性，物业和园林比回迁房塔楼社区要好。
望塔园、望河园，均为回迁房，大部分为塔楼两梯十户，从66平一居到110多平的三居，其中7号楼是板楼一梯两户，总高11层。与望山园对比，这两个小区高下立判，还是要差一点的。
观澜国际花园，曙光花园最新的一个区也是纯商品房，04年的5栋板楼总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的，6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
美丽经典园和玫瑰御园，美丽经典园两居户型优秀，且都是低密的电梯洋房，一层下跃顶层带阁楼，但是位置比较尴尬，配套差，去地铁也不太方便。玫瑰御园在东边挨着京密引水渠，外立面特别好看，欧式风格，但是为了美观阳台是凸出来一截的，比较影响采光。两个小区体量都不大，出房不多。
颐慧佳园和绿波漫板裕泽园：颐慧佳园分AB区体量比绿波大，户型选择上从40平开间到224平四居室，但是小户型套数不多且没燃气，120平两居127小三居南北的户型比较好，小区车位紧缺，人车不分流，地面停车乱，绿化率不高。绿波的6、7、8号楼是高板，其中7号楼也是40-60平的开间，四梯二十二户。人车半分流，但是路面停车情况比颐慧要好，几乎没有。绿化情况也要比颐慧好，主力是157平的三居，位置要比颐慧好点。
农林科学院宿舍，该区域上车盘，最早84年最新02年的6层无电梯老破小，顶层均为复式，最小40多平，物业方面单位管理的还可以，单元门禁大门保安都齐，停车难是老问题，对口首师大附小。
玲珑花园，99年的旧时高端小区，当时开盘卖到每平米1万，四层的小矮板没电梯顶层是复式，户型从115的两居到300多的复式，还有3栋联排，人车不分流，年代还是比较久。
诚品建筑7、8、9号楼是圆柱形的叫哈佛馆，两梯两户300平的大平层，当初只有学历到达一定高度才能卖给你。
金雅园东西两排楼，西边挨着四环的是商品房，东边在里面的是回迁房。
琨御府，最后说一下板块内的鼎豪，该区域最新也最贵的，分两期，西区是15年的9栋商品房矮板，一梯两户，155的三居是主力户型，没有四居，园林超棒，物业安保也是穿着得体的制服巡逻。东区就一栋商品房，独门独院，外面有写字楼商办和商业围绕。
海淀的强悍在于，不止高分段学生数量多，而且中位数、重数（630-640）水平和平均分（590分）都是北京各城区中最高的，可谓一支独秀！
首师大实验小学 | 海淀二里沟 · 紫竹院学区 · 头部优质校
紫竹院学区-中小学一览图
2024年，紫竹院学区，多校划片共有8所学校可选，如下：
首师大实验小学【紫竹院学区口碑牛小，教育集团本校，原二里沟中心小学】 海淀实验苏州街校区【海淀实验小学集团校，原苏州街小学】 理工附中小学部【原车道沟小学，九年一贯，直升理工附中】 海淀实验北洼路校区【海淀实验小学集团校，原北洼路小学】 首师大附属花园小学（原花园村第二小学）【40%直升海淀实验中学】 海淀实验紫竹分校【新建小学，片区摇号】 北外附小（片区兜底，原万寿寺+魏公村小学） 北京实验（海淀）小学部【九年一贯】 理工附小【子弟校，理工教工子弟】
北外附小、北京实验（海淀）小学部
海淀区实验小学（苏州街）入学划片范围
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