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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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上林溪，位于海淀区，西北五环外，安宁庄板块。地处安宁庄东路与安宁庄西路之间，总占地面积约12公顷，规划总建筑面积约30万平方米，容积率约为2.0。建成年代2011年-2014年，由9栋庭院式塔板和15栋低密BLOCK纯板组成，共24栋住宅。
上林溪小区体量比较大，分3个区，共2079户，容积率2.0。开发商是上地实创，物业是鼎春德物业，物业费1.98元一平。整个小区都是带电梯的商品房，小区半人车分流，三个区互通，共享小区环境。二区三区都是10-11层的板楼。一区差异比较明显，是19-21层板塔结合的楼。
一期，主力户型：90平正南两居，133-136平纯板三居，并建幼儿园和商街配套；
二期、三期，户型面积：一居44㎡-75㎡，二居97㎡-108㎡，三居116㎡-132㎡。
幼升小入学划片对应海淀实验二小当代校区，属于清河学区。
清河板块，海淀区北五环外。地铁13号线、昌平线交汇清河站周边，海淀实验二小学区，上地产业周边，清河万象汇周边。
中小户型为主，兼顾部分三居户型改善，整体得房率较高。小区绿化景观尚可，内部还设有幼儿园、营业底商等配套功能，半人车分流，小区四周设置了地上停车位。楼栋外立面为红色贴砖外立面饰面，学院风格比较显档次。
新：2012-2019年开盘，Block院落＋红色条状外立面，焕然一新。
全：①户型齐全：44平米开间，65平米一居室，82/93/97/99/102/108平米两居室，117/127/133/140/153平米三居，195平米四居等。②安全：24小时保安巡逻；紧邻二炮大院。
近：①距软件园一期350米，节约上班时间；②距小学500米，节约接送孩子上下学时间。
便：①幸福超市，五彩城，昌发展等生活便利；②地铁13号线，昌平南延线，19号线，G6G7高速，清河高铁等出行便利。
潜力：小米基地，清河高铁以及上地元中心等相继建设完成。
所在区域： 海淀上地
容积率 ： 2.5
绿化率 ： 38%
建筑年代： 2008年——2015年
物业费 ： 2.0元/平
车位配比： 1:0.8
车位信息： 地下1448个，地上540个
物业公司： 北京鼎春德物业物业管理有限公司
开放商 ： 北京上地实创房地产开发有限责任公司
采暖方式： 市政供暖
占地面积: 12万平方米
一区位于整个小区的东侧，一共9栋板塔结合的楼，两梯四户，2012年建成。
二区位于小区中间位置，一共8栋板楼，一梯两户或一梯三户，是楼龄最新的一个区，2016年建成。
三区位于小区的西侧，一共7栋板楼，大部分都是一梯两户或一梯三户，有两个单元是东西向的，两梯六户，2014年建成。
上林溪，居住品质也属于能说的过去的。院落式的围合设计，红色瓷砖的外立面，很有学院派的风格，并且看着也很新。小区里就有便利店理发店之类的便民设施，生活气息很浓厚。也有健身房游泳馆这类会所场馆，看起来还挺高档。
一区里有个比较大的花园，旁边还有一个大的休闲广场，附近还有不少健身器材以及乒乓球台之类的运动设施。小区内部有个长条形的水系，水系附近有凉亭和连廊供居民休息。不过小区的绿化园林确实一般，绿化率30％，并且都集中在一区，二三区树木比较少，维护的也是差点意思。
一居主力户型是以下两种，第一种是44平米纯南开间，这是小区成交最多的一居户型：
第二种是65平米纯南向一室一厅
第一种是102-109平米左右南北通透两居，有独立餐厅：
第二种是97-102平米左右南北通透两居：
第三种是92-95平米纯南两居：
第一种是133-142平米南北通透三居，这是小区成交最多的三居户型：
第二种是114-120平米南北通透三居，三面宽：
第三种是128-133平米南北通透三居：
67平的西南一居
107平的南北两居室
114平的三居室
139平3+1户型
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
