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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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小区位于京北四环外，海淀五道口板块，是海淀区一个楼龄较新的商品房社区。
华清嘉园即东升园公寓三期，这是华远公司全新推出的大型中档住宅社区，总占地面积12.67公顷，其中分为畅春园、蔚秀园、照澜园。
华清嘉园位于宇宙中心五道口，占地190亩，拥有23栋居民楼、97个单元、1776个停车位、2475套房子——既有37平的开间，也有177平的四房，同时由于对口小学是中关村二小，所以华清嘉园也是海淀的知名学区房。
华清嘉园小区，建筑类型为塔楼，平均楼间距60米，平均层高2.7米，小区的绿化空间大，总体看是比较适中的。
华清嘉园居住人群多是中科院和清华北大老师，人文素质好。小区自带健身房、泳池、足球场，也有幼儿园，休闲广场、俱乐部等，生活便利。
华清嘉园，因为地段+产业+学区+地铁+居住品质等多种稀缺属性的加持，保值增值性较强，使其成为北京二手房交易市场上一个梦中情房的存在。
华清嘉园社区，着重于社区内部景观的营造，独有的立体绿化空间的设计，类型多样的长绿植物终年让绿色围绕在您身边，更兼社区地处圆明园景区，优良的空气指数，让您生活更多一份健康。
社区内部除了建有中、小学、幼儿园、便利超市外，更建有大型社区会所，会所内部设有游泳馆、健身房、乒乓球室等多种娱乐休闲设施，让您在繁忙的工作后更多一份轻松便利。
华清嘉园是在中关村与清华、北大之间，是科技与教育之间的区域，这里是一个风格明显的大学区，很小的范围内云集了全国知名的八大学府，在中关村的大学，内部的建筑也很多，几条主要的交通道路贯穿校园，散布期间的是树林，湖溪以及细细的道路，将人的生活分为工作、学习、居住和体憩的不同区域，相对拥挤的中关村而言，这里的居住环境是令人羡慕的，也把清华做为了华清的后花园。
中关村学区，海淀区核心位置，中关村腹地，科创资源集聚之地。
中关村片区内，既有顶尖的top大牛小-中关村一小和二小，也有如中关村四小、双榆树中小学、双榆树第一小学等普小。因为地处中关村核心位置，资源得天独厚，片区原有普小都在不同程度的受到牛小的带头引领和重点中学的对口帮扶。在自力更生及多重资源的加持下，片区普小都有质的提升，未来板块内的教育水平应该还会有进一步的相对均衡，值得期待。
客观的说，精英化的优质教育非常突出，一支独秀，但教育资源不够均衡。如果奔着鸡娃来，重金买房，进入大牛小，冲刺六小强牛中，固然好。但如果因学校热门，一旦生源扎堆，导致多校划片调剂到普小的结果，也会让人很难接受。
中关村学区，小升初通路只能说尚可，跟上地、万寿路学区等有小强校坐阵的板块比会显得逊色。当然也没有特别多的坑中，还算相对均衡吧。
在中关村学区读书的孩子，大概率的会感受到相对强烈的鸡娃氛围，孩子们也会相对的培养出相对好的学习习惯。如果想去高水平的初中，努力提高孩子的成绩，是王道。特别需要努力的提高成绩，在小升初一派时顺利上岸。片区的二派中学是指望不上的，因为在中关村学区读小学相对的小升初期望值会高一点，或者说相比于海淀云集的牛中，中关村学区的初中会有点拉跨。
中关村二小2024年招生简章
华清嘉园区位图
华清嘉园小区，是华远集团开发，2002年楼龄，相对是比较新的！东区为商品房社区，西区是回迁楼，两个院子是单独分开的，小区环境很好孩子游玩设施，每栋楼之间的绿化都是很完善的。
华清嘉园一直是华润自己的物业，物业管理到位，物业管理费用为１.９８元／月／平方米；小区地上车位数650，下两层车库车位数1126；小区中间是公共绿地，有儿童活动广场，露天网球场等活动区域，小区绿化达30 %。
小区位置很不错，处在五道口繁华位置，交通及生活配套都是完善的。五道口板块有八大高校，小区北门和东门都有商场，卜蜂莲花，华联商场，餐饮小馆若干，可满足日常需求。小区路北是清华大学。医院有海淀医院，北医三院。
小区居住人群素质高，是一个五道口板块有口皆碑的大型综合性社区。
华清嘉园始建于2002年，华远地产的代表作之一！
园区绿化率35%，以集中绿化和组团绿化为主，园区内带喷泉中心水系、儿童乐园、露天网球场、幼儿园和会所。
其中会所内含250㎡温水泳池、健身馆、瑜伽馆和棋牌室等。
小区生活气息浓厚，非常有活力的一个小区。华清嘉园划片是中关村二小华清校区，在五道口绝对是一个明星楼盘。
横向没有可与之竞争的产品！
小区户型丰富多样，平层和复式都有，面积从37㎡到320㎡不等，主力户型是两居和三居。
园区共有23栋楼，住宅17栋，2366户！出房率3-4%之间，待售长期保值在70套上下；二手房买卖成交量每年稳定在39-59套之间，交易活跃。
与二小华清校区一墙之隔，上学不用过马路；院内还有幼儿园，课外兴趣班、补习班等大多园区内就可以解决。
每天放学之后，园区到处是孩子们嬉戏打闹、洋溢着欢声笑语。
小区东北角就是地铁13号线五道口站，直线距离不足百米。
穿过北侧的清华园，就是上地、后厂村和西二旗，小区一直是IT人的革命老区。
很多大佬都曾经在这战斗过！
地铁4号线、10号线和15号线也在附近，距离1.3-2.2公里。
华清嘉园可以兼顾上学和上班，客户大多来自清华、北大等八大院校的教职工，以及互联网大厂的高管、中科院的科研人员。
虽然是塔楼，但开发商在户型设计上花费了很多心思，仅少数户型存在窝天井，据说是清华团队设计的。
户型方正，客厅或主卧带落地大阳台，开窗面积大，室内亮堂；大多户型卧室带飘窗，增加使用面积。
室内净高2.6米，空间感强；户型丰富，主力户型是两居和三居。
五道口曾被誉为“宇宙中心”，华清嘉园可谓是风水宝地。
西临中关村、东靠五道口、南连知春路、北接清华园，八大院校近在咫尺。
住户多是清华、北大毕业，圈层比较纯粹，人文素养高。
具体户型上，华清嘉园的面积精确到小数点后两位，比如96.72㎡、96.18㎡虽然都是东向两居，但格局不同。
去繁从简，整个小区户型还是有一些规律，其中1#、3#、甲5和6#户型一样，9#和10#、甲15和19#也一样。
交通出行：
华清嘉园小区距离地铁五道口站直线距离259米，出行便利
小区东北侧100米就是城铁13号线五道口站（来源于百度地图）
北门有五道口公交车站，有331、375、562、630、86等多条公交线路，
小区东北角荷清路去上地高科技园区很方便。
华清嘉园楼座图
周边配套
幼儿园：
启明双语幼儿园，由香港启思教育机构主办，国际著名幼教专家、曾获英女皇授予社会贡献奖的启思教育集团创始人陆赵钧鸿博士亲任校监。
启明教育融中西文化于一体，以"启迪心智、明悦性情"为教育宗旨。
占地面积 3000m2 ，拥有独立的三层楼房，处于社区花园中心，园内装饰温馨、活泼、热烈、美观，设施完善，深得孩子们的喜爱。
费用：6800元/月
小学：中关村二小华清校区；
北京市海淀区中关村第二小学于1971年建校，目前已经走过了五十余年的光辉历程。
学校于1998年7月承办海淀区上地实验小学，由此开启了多校区办学的篇章。
在此后的十几年时间里，学校先后参与了七个学校或校区的发展建设，成为海淀区小学中参与办学形式最多、承接新建校、合并校最多的学校。
现在，学校拥有中关村、华清、百旺三个校区，110个教学班，275名教职工，4739名学生。其中华清校区36个班、1530名学生、教职工85名；
荣誉：学校先后荣获“联合国教科文组织中国可持续发展教育项目国家实验学校”、“全国信息技术教学应用示范校”、全国和谐校园先进学校、北京市市民满意度最高的小学、北京市教育科研先进学校、北京市教育信息化工作先进单位、北京市中小学科技教育示范学校、北京市艺术教育特色学校、首都文明单位、首批“海淀区小学素质教育优质校”等一系列荣誉。
•地铁：13号线五道口地铁站，
北京地铁13号线最终以审定命名为准路形成北京地铁13A线、北京地铁13B线两条位于城市北部交叉的“L”型线路。
13A线南段由既有北京地铁13号线大钟寺站以南拨线向南延伸至车公庄，与北京地铁6号线换乘，13A线北段由既有北京地铁13号线西二旗站以北拨线向东敷设至回龙观、天通苑，与北京地铁17号线换乘。线路全长30千米，其中新建工程16.8千米，全线设车站18座（含清华东站及清河站），换乘站11座。
13B线由既有北京地铁13号线东直门至回龙观站西侧拨线向西延伸至上地软件园，与北京地铁16号线换乘。线路全长32千米，其中新建工程5.8千米，共设车站15座（含建材城东站），其中换乘站9座。项目力争2019年底开工，2022年底前开通试运营。
华清嘉园小区户型图
37.26平 西南向 一居
50.23 南向 一居
51.05平
53平 南向一居
55.93平 一居
65.86平 一居
65.86平 北向 1居
66.69平 南向 2居
69.85平 南向 一居
71.11平 东南向 二居
71.11平 西南向 二居
71.73平 东南向 二居
71.98平 西南向 二居
71.98平 西南向 二居
72.93平 东向 二居
73.03平 西向 二居
74.35平 西南向 二居
74.35平 东南向 二居
77.17平 东北向 二居
86.92平 西南向 二居
86.92平 东南向 二居
90.42平 东北向 三居
94.14平 西北向 三居
95.87平 南北向 二居
96.58平 东向 二居
101.06平 东北向 二居
107.18平 西向 二居
107.6平 东南向 二居
107.6平 西南向 二居
108.38平 东南向 2居
116.13平 东南北向 三居
116.33平 东向 三居
116.35平 南北向 三居
119.62平 东向 三居
119.62平 东向 三居
136.22平 南向 三居
139.79平 东南向 三居
149.48平 西南向 三居
150.96平 西南向 三居
150.96平 西南向 三居
155.17平 西南北向 三居
164.4平 南北向 四居
176.15平 东南向 四居
230.34平 西南向 四居
238.39平 西南北向 6居
华清嘉园小区实景图
华清嘉园小区历史成交
最新地铁规划线路图
最新地铁在营线路图
有关学区房
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
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