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超详细海淀学区科普 | 海淀入学相关升学说明 · 学区房置业参考
创办于1954年，至今已有70年的历史。
随着国家“教育均衡”战略的推进，人大附小先后承办了海淀区银燕小学，门头沟石门营小学和海淀区亮甲店东、西校区，形成了一校五址，184个教学班，7388名学生，473位教师的七彩教育集团新格局。
多年来，人大附小始终以“创造适合于儿童发展的教育环境”为办学思想，开辟了一条成就师生多元成长的七彩教育之路。
学校在长足发展中逐步迈向卓越，荣获了“北京市最具影响力的小学”、“课程设置最适合学生发展的学校”及“首都劳动奖状”等百余项荣誉，赢得了社会各界的高度认可。
七彩教育集团五校区多元均衡发展，不同的办学区域，不同的办学特色，呈现研训结合、团队成长的教师专业发展路径，以理念共识、文化共育、教学共研、资源共享的集团管理模式提升教师职业幸福感。目前，学校拥有北京市特级教师2人，北京市骨干教师5人，区级学科带头人66人，区级骨干教师66人。学校先后荣获世界DI头脑创新大赛六连冠，并获得北京市“金帆京剧团、金帆管乐团、金帆书画院、金鹏科技团”等荣誉。学生获得国家级以上团体奖201项，个人奖项2461个，市区级奖项9544个；教师获国家级荣誉439项，市、区级荣誉3202次。![]()
海淀的强悍在于，不止高分段学生数量多，而且中位数、重数（630-640）水平和平均分（590分）都是北京各城区中最高的，可谓一支独秀！
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1、附小招生办：88862761
2、八里庄学区：88138210
中国人民大学附属小学，前身是中国人民大学职工子弟小学。学校创办于1954年，坐落在东城区东四六条12号。1955年9月，迁入西城区地安门大街白米斜街3号。1958年9月，迁入西郊中国人民大学校园内，文革期间学校更名为“海淀路小学”。1978年，中国人民大学复校，学校正式定名为“中国人民大学附属小学”。2005年9月，由中国人民大学校园内迁至海淀区蓝靛厂路18号，同时成为世纪城社区配套小学。学校以“创造适合于儿童发展的教育环境”为办学思想，以“创造适合于师生多元发展的七彩教育”为办学理念，以“成仁才、至大道、得富学、重小事”为校训，以“让七彩校园成为师生一生留恋的地方”为办学目标，以“成就学生多元成长的七彩教育”为办学特色，以“附小百年梦想—百年校庆之时为国家培养出杰出人才”为育人目标。全国教育看北京，北京教育看海淀，而海淀的教育一定不能错过世纪城。人大附小地处海淀世纪城板块，一直是海淀乃至全北京响当当的牛小，在海淀属于前3名的一流一类顶级牛小。学校的生源、师资、软硬件设施一流，教学成绩出众，在民间口碑非常好。2005年人大附小由人民大学院内迁至海淀世纪城新址，位于北京市海淀区蓝靛厂路18号。后开设5个分校区，现一校六址。分别为校本部、银燕校区、海淀亮甲东校区、海淀亮甲西校区、门头沟京西校区、河北雄安校区。2012年5月11日承办北京市海淀区银燕小学，更名为中国人民大学附属小学银燕分校（银燕校区）。2013年5月16日承办北京市门头沟区石门营小学，更名为中国人大学附属小学京西分校（京西校区）。2016年1月15日承办北京市海淀区亮甲店小学，更名为中国人民大学附属小学亮甲店分校（亮甲东校区、亮甲西校区）。2018年11月12日承办河北省保定市容城县沟西小学，更名为中国人民大学附属小学雄安校区。世纪城校区和银燕校区整合为一所完全小学，世纪城校区占地面积22000平方米、建筑面积33241平方米，现有二至六年级96个教学班，234名教职工，3831名学生；银燕校区占地面积6000平方米、建筑面积5490平方米，现有一年级18个教学班，55名教职工，706名学生。日常说的人大附小就是本部和银燕校区，只不过一个是低年级，一个是高年级，可以看作是一个学校。人大附小本部和银燕校区位于西四环内，且紧靠地铁10号线和12号，东边就是万柳，北边是颐和园，南边是曙光，金源商场也在片区内。人大附小，校内40%的老师是全国特级教师，市级骨干教师，区级学科带头人，师资力量绝对雄厚。学校也就成为了社会认可、家长满意、学生喜爱的素质教育优质校，在海淀小学综合实力排名中稳居前三，是一所非常热门的小学。由于学校知名度高，过来买房入学的家长也相对多，每年都会有少部分学生的调剂，调剂兜底校是人大附小亮甲店分校。建议有购房需求的朋友，提前2-3年完成置业并落户，达到房户一致的一顺位状态，95%的入学概率，还是非常稳当的。在其他商圈，为了教育资源，可能要牺牲居住的舒适度，但在这儿完全不用担心。“翠叠、晴波、垂虹、晴雪、观山、时雨、春荫”等以望京八景命名的十个社区，不仅名字好听，园内的景观有各种特色。亭台水榭，轻松翠柏或直观西山或沿河而立，总有一块住宅产品能满足品质要求。昆玉河畔、香山红、5A级景区颐和园，美景相伴。运动馆、俱乐部、儿童乐园，尽情玩乐。亚洲第二大的金源购物中心，100多家主题餐厅，尽享美食。通勤上班，走蓝靛厂快速路，20分钟直达金融街、中关村、五棵松圈。30多条公交线路，地铁10号线与正在建设的12号线，覆盖整个北京内城。从顶级的教育资源，到丰富的住宅产品。从完善的生活配套，到便捷的交通轨道。世纪城商圈，如今已然成为了自然宜居与科技时尚的代名词，在北京众多商圈中脱颖而出。世纪城共分为一二三期。一、二期统称远大园。三期有十个园：观山园、晴波园、晴雪园、时雨园、春荫园、翠叠园、垂虹园、金夕园、烟树园、晨月园。如果您想拥享顶级的教育资源，同时兼顾高品质的居住，世纪城商圈一定是一个优选之地。![]()
1、2024年，海淀区将继续执行“六年一学位”政策(符合国家生育政策的适龄儿童除外)。
2、附小迁入世纪城校址以来，坚持每年按招生计划接收新生，学位顺序：（1）首先按监护人购房时间先后进行排序，（2）其次审核户籍等相关信息。三代按照全家落户齐全时间排序，再审核房产等相关信息。如附小学位满额，亮甲店分校还有学位可顺序安排；如亮甲店分校学位满额，由学区协调解决，也请家长能理解。
3、仅具有海淀区户籍的适龄儿童，实际居住地址与其法定监护人在京合法住宅类房产地址不一致的，在区内协调解决。
4、附小片区内（1）京籍租房、（2）非京籍租房、（3）户籍挂靠、（4）四代房产等情况的适龄儿童，入学材料及信息采集表学校接收后，上交到学区，统一区内协调解决。5、继续执行“2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，继续通过电脑派位的方式多校划片入学”政策。6、2022年1月1日后，户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的适龄儿登记入学，且仅以户口为入学依据的在区内协调解决。![]()
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
针对日益增多的二孩甚至三孩，海淀区将尽力保障“多孩家庭子女”同校入学。在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
1、据生源预测和实际学位，若只能满足部分适龄儿童入学，其他不能录取到校的，学校只进行登记，由上级部门安排到其他学校入学。2、优先解决学校范图内有房产的适龄儿童，其中（1）2019年1月1日以后购房、（2）2022年1月1日后户籍从外省市或本市其他区迁入海淀区的、（3）集体户口、（4）非京籍的，根据当年学校学位情况，需要接受上级部门的调剂。3、挂靠户等原本不属于学校范围内的学生，不予以登记（需回到原户口或房产所在地登记）。2024年，八里庄学区，多校划片，共有9所小学可选，如下：- 八里庄小学（首都师范大学附属中学第一小学）【40%直升首师大附中-六小强】
- 万泉小学曙光校区【万泉小学南校区，万泉小学集团校】
- 定慧里小学【弱小，首都师范大学附属定慧里小学，30%直升理工附中南校区】
- 六一小学【弱小，首都师范大学附属六一小学，30%直升教师进修南校区】
- 人二分小学部（片区摇号）【九年一贯，公办中学新设小学部】
2所口碑牛小：
海淀实验小学（本部）【海淀前十】
八里庄学区，小学整体阵容，也是非常优秀的。片区既有人大附小这类大牛小，也有可兜底直升的定慧里和六一小学，萝卜白菜各有所爱。根据实际的资金预算，选择适合自己的学区，相对来说可选择范围大。小升初通路，没有特别多的坑校。片区内的中学虽然不像六小强那样顶级，但是优质好中学分布均衡，遗憾的是没有六小强的大牛中能参与小升初二次派位的。如果想去高水平的初中，需要努力提高成绩，在小升初一派时顺利上岸。| 推荐初中 | 其他初中 |
八一学校
中关村中学 | 中关村中学-知春路
十九中学
人大附中二分校 |
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楼盘字典-八里庄学区-人大附小-招生范围-可售二手房小区：八里庄学区-人大附小本部，招生规模16个班，2023年招生范围：人大附小-银燕校区-招生规模6个班，2023年招生范围参考八里庄学区-超级牛小-人大附小-2023年招生简章![]()
世纪城，共分为一二三期。占地120公顷，规划有总建筑面积为248万平米。包括183 万平米的10个居住区，和1个教育区，以及一个68 万平米商业区-金源时代购物中心。248万平米的超大规模生态住宅，造就充满绿色气息的生活之城。世纪城三期，有十个园：观山园、晴波园、晴雪园、时雨园、春荫园、翠叠园、垂虹园、金夕园、烟树园、晨月园。世纪城68万平方米的“世纪金源时代购物中心”，是集商业、娱乐、购物、休闲为一体的多元化购物中心，引领新消费趋向。下沉式广场、5000 平米社区服务中心提供社区休闲好去处。以远大路为界，远大路以南是远大路一到六区，外加鲁艺上河村和世纪金源公寓，总计19222户。配套拥有超大体量的世纪金源，地铁10号线与在建的12号线，四季青医院和28家银行。远大路以北是世纪城三期，共10个园区。处于京西西山与昆玉河美景结缘，远眺西山，风华依旧；昆玉河碧波荡漾，流盼生姿，抚摸京杭运河余韵，长河漫漫，柳影婆娑，仿佛徜徉江南水乡。世纪城三期将额外拥有405 亩的绿化面积，从东到西，从南到北形成大工字型150 米宽的绿化带，即金源运动休闲公园，实现了小区套大区的绿化特色。世纪城共分为一二三期。一二期，统称远大园(共分为六个区，所谓的远大园一区到六区)。三期分为十个园：观山园、晴波园、晴雪园、时雨园、春荫园、翠叠园、垂虹园、金夕园、烟树园、晨月园。其中：金夕园、烟树园、晨月园为回迁房。世纪城，位于北京城区上风上水的海淀区板井、蓝靛厂地段，与万柳隔河相望，紧临中关村，东到昆玉河，西到西四环北路，南到板井路，北到蓝靛厂路（即空军指挥学院南侧）。世纪城三期（十个园）位于海淀区长春桥西北，交通便捷，出入酣畅淋漓。其最东处与海淀区政府一河之隔，中心位置远大路东端距北三环苏州桥不到1 公里，全区各位置距中关村核心最远不超过5 公里。从西四环沿线迅速到达北京南北东西各方位，世纪城南北区分界线远大路为2002 年修成的50 米宽的高等级公路。西部风景名胜区10 余分钟路程。714、360、831、运通104 等公交线路于此经过，地铁双轨交汇，10号线环城线和东西贯通的12号线（在建）。
世纪城东北向呼应中关村高科技园区，南望公主坟商圈。既跳离闹市繁喧，又兼顾与城市主流生活的便利。百年学府北大、清华、著名高等院校。人大、北京外国语大学、北京理工大学环绕周边，京城西区至今仍承载着古典与现代的人文浸润，许多景观成为现代之都的代言。香山、玉泉山放眼可及，颐和园、圆明园极目可望，享三山五园的安定从容，景色怡人。晨月园（2007年，物业费1.25元，3梯14户。晨月园小区，建成于2007年，整个小区由8栋蝶形的塔楼组成，主流户型是一居室和两居室，园区内有喷泉和绿植，环境优美绿化好。小区有两个主门，西门，北门，每天有保安24小时值班，有地下停车场。小区位置优越，距离商场和医院都比较近。小区出南门西行就是四季青医院，属于二级甲等综合性医院。出东门是世纪金源商场、卜蜂莲花超市、果蔬好水果超市等购物方便。小区西侧有喜来登酒店，绮美大厦等生活服务配套。晨月园在世纪城板块的中间位置，园区南侧是主干道远大路，东行过长春桥可以上三环，西行可以上四环，公交站有远大路西站，远大路站，远大路东站多路公交经过，地铁有10号线的长春桥站直线距离不到850米（百度地图测距）。）烟树园（2003年商品房，物业费1.2元，2梯16户。烟树园小区是2003年建成商品房园区，总共8栋楼，围绕花园建造，总高11层的楼，属于低密社区。小区西侧和北侧都是市政规划的大公园，满足您休闲时间健身散步的需求。生活用品和蔬菜水果都能满足您的需求。小区有东门和南门两个出入口，有四季青医院，金源购物商城，物美，地铁10号线火器营站，融乐公园一站式满足您的衣食住行）今夕园（2003年商品房，物业费1.2，4梯16户。金夕园小区一共四栋塔楼，以朝东和朝西的户型居多。每两栋楼之间是花园，小区一号楼西侧有个独立的小公园可供业主们休闲娱乐，房子2004年建成，整体楼龄较新，距离地铁站，金源商场近，日常生活便利度高。金夕园地势较高、位置也好，距离金源、地铁、学校都比较近。购物休闲生活很方便。小区内部西侧就有一个大公园，而且隔条小马路就是蓝靛厂公园，平时小孩老人玩起来便利得很。小区往西走就是西四环主路，开车出行便利不堵车。小区南门旁边是公交南坞总站，公交114、121、360、425等都从这始发，去往各处都方便。地铁线有10号线的长春桥站，从小区南门到地铁站A口约1.4千米（数据来源于百度地图））远大园四区，建筑年代2000年, 开发商为北京金源鸿大房地产有限公司, 物业公司世纪颐和物业, 物业费3.5元/平米, 物业服务好, 24小时有保安值班, 并且小区24小时有热水, 人车分流,小区居住舒适安静, 花园水系,生活方便。园区环境：园区是人车分流的，并且有自己的蔬菜便利店.远大园四区位于远大南街与远大东路交叉路口, 距离世纪金源购物商场步行距离430米(由高德地图测得), 距离地铁10号线长春桥站824米(由高德地图测得), 到公交车站牌(远大路东口站)是526米(数据源于百度地图), 公交车线路：运通101、114、360路、365路、611等）鲁艺上河村小区共分为1区, 2区, 3区, 共836户, 建成年代A区2001年、B区2004年、C区2007年。上河村三区房子建成年代2007年。开发商是鲁艺房地产开发有限公司，物业是瑞瀛物业管理有限公司。小区总户数836户，以大户型为主，居住人群大多是企业公司老总及上层领导。门禁社区, 刷卡入户, 小区引入的昆玉河的活水, 楼与楼间有水系, 小区环境幽美, 供暖方式为市政集中供暖+空调供暖, 物业公司为瑞赢酒店物业, 物业费3.5元/平米, 物业服务好。鲁艺上河村小区位于海淀区世纪城商圈, 位于远大路与远大东路交叉口, 小区北门距离地铁10号线长春桥站D2口257米(由高德地图测得), 小区的北门距离世纪金源购物商场步行距离57米(由高德地图测得), 购物逛街和交通出行都很方便.)小区是2000-2001年左右，空军指挥学院和卫星制造厂一起合建的房子，房屋质量没有任何问题。1.2.3号楼目前是空军指挥学院的房子，不能买卖。5.6号楼是卫星制造厂的央厂房，4号楼是正常的商品房。可以正常的出售。小区共有6栋楼，楼与楼之间有小花园。交通便利。小区南门出来向东350米就是10号线火器营地铁站。向西820米即可到四环。小区南门东60米有公交车站（火器营西）。南门向西290米就是公交车站（空军指挥学院南门）出行便利。(以上信息百度皆可查)）在海淀买学区房，肯定会考这个片区，因为这里有大名鼎鼎的人大附小本部，入学条件很严苛，之前要求落户三年半到四年，且必须还是父母的房子。四老的房子还会被调剂到南3公里外的亮甲店分校。随着适龄入学孩子减少，入学条件已经逐步放宽。不过如果想在人大附小读书，还是建议早做规划，提前3-4年买房，这样会稳妥一些。目前可以选择的是中关村中学、八一学校、中关村知春、人大附二分以及十九中。而人大附子弟当然就能派位到人大附中，登记入学还有进修实验学校香山分校。幼儿园，这边一般都是上的是汇佳幼儿园，属于普惠性质，而人大子弟上的是人大附幼儿园。以远大路为界，以北是世纪城三期，总共10个园区；以南是远大路一到六区，外加鲁艺上河村和世纪金源公寓，总计19222户。建于2004年，是金源鸿大房地产开发有限公司建成，是世纪城三期的代表园区，距离地铁10号线火器营站500米。小区一共6栋楼，全部是南北通透，只有640户，全部采用眼镜户型。物业是由世纪颐和物业有限公司管理，封闭式管理。内部人车分流，有花园和水系环统，环境优美，南侧是曙光文化公园。户型方面，中间单元都是165、171三居；两头都是210、203和227四居。顶层是122、129两居，带40平的露台。是由金源鸿大于2004年建成，比观山园更靠近地铁10号线火器营站。小区只有6栋楼，都是南北通透，仅806户，南向采光面达到12米。物业由世纪颐和物业有限公司管理，物业费是2.52元，封闭式管理，24小时保安站岗巡逻。小区有花园和水系环绕，人车分流。南侧是曙光文化公园，只有一个栅栏之隔，环境优美。1、2、5号楼都是125三居和93两居，3号楼把边的205四居，中间单元是165三居。6、7号楼把边是205平方米的四居，中间单元西边户是132平方米两居，东边户是196、208四居。除了93平方米两居，其他户型都是南北通透，短进深，大面宽，南向采光面达到12米。是金源鸿大开发商解决当地居民的住房问题建设的小区，共八栋塔楼，以中小户型为主，建成于2007年。小区共有居民2343户，户型涵盖一居到三居，以60平南向一居室和两居室为主。外立面贴瓷砖，还拥有地下与地上停车位，中央有活动小广场，超过一般回迁房的配置。全部是商品房，只有1-5号楼，户型方面有120-134全南两居，151、164、168三居，191、212平四居。一共6栋商品房， 1-3号楼，两梯六户，面积段为130、170、193两居到四居。5-7号楼板楼，132两居 -204南北四居。1-5号楼是板楼，总高7层，是开发商的样板间园区，其中2号楼交易不了。面积段为151-153、164-168的三居，198四居。6-8号楼是总高16层的塔楼，两梯六户，122两居，160-168三居。9-10号楼，两梯八户，户型是107两居，136三居，141、203四居。商品房社区，共计14栋楼 ，面积段110-331 两居到四居，其中1-5 、12号楼为板楼， 十大金牌社区。1、4号楼是回迁、6层板楼不带电梯，面积是51-93平一居到三居。5号楼属于消防武警分房，基本上很少出房。位于西四环世纪城昆玉河畔西侧300米的位置，分为一到三区，其中一区2栋楼，二区5栋楼，三区7栋楼。依托昆玉河引进活水入院，营造出安逸舒适的居住环境。整体采用外挂石材，简约大方。楼栋高低错落有致，低密度生活区。户型方面，三居最小面积171平起，最大到245平；四居191平起。大多数人觉得新生儿人口减少，学区需求就一定会减少，这是很单一的线性思维。我们不能简单依靠“线性思维”，以静态的方式去理解动态的发展，从而忽略了整体性。不可否认，新生儿人口减少，在一定程度上肯定会影响学区市场整体的需求，特别对普通学区的影响较大。但对中等偏上、乃至顶级学区来说，影响微乎其微。相反，生源减少导致单校的确定性更强，价格可能会迎来反弹或上涨。并不是每个家庭都有能力购买学区房，绝大多数家庭读的只是普通学校，这是客观事实。学区房作为刚需中的刚需，一居室总价动辄500-800万，能买学区房的基本都是二套家庭，因为大多数占坑房并不适合一家老小居住，这无疑又抬高了购房门槛。从成交数据中，我们就能发现真相。在北京每年的二手房成交总量中，东西城的成交占比不足10%，哪怕加上海淀也不超过20%。以2022年北京14.24万套的二手房成交总量为例，东西海的总成交量大约在2.85万套左右，而到2028年京籍幼升小仍有8万人。其实东西海的大部分房子也不算传统意义上的学区房，只能算学籍房。比如西城广外，东城天永，海淀温泉苏家坨、上庄西北旺等地区的教育水平相对较薄弱，诸多学校与普通学校没有多大区别。跟别的行政区相比，最大的优势在于东西海超高的普高率和本科率，能最大限度的保证学生不至于被分流到职校，仅此而已。三、新生儿减少，也意味着独生子女的家庭增多。相比多胎家庭，独生家庭往往会把全部精力花费在一个孩子身上，对教育和学区房的投入可能会更大。四、绝对人口的减少，并不意味着所有城市的人口都会减少，还是会存在分布不均的情况。作为科教文卫全国之首的北京，想要抢人更是非常容易，比如适当放宽落户的门槛、商住房也可以享受教育、租售同权、或者放松非京籍的就读门槛等。五、北京的教育有别于全国，不仅是因北京聚集了全国最牛的教育资源，更因北京聚集了全国最多的ZZ资源。上海、杭州等城市可以做到“公民”齐头并进，民办校师资力量雄厚，在上海部分教育强区，民办教育更是天花板级的存在。然而在北京却很难看到这一面，北京几乎没有真正的民办校，基本都是“公参民”为主的民办校，典型“公强民弱”的教育格局。从2022年开始，大量“公参民”民办校也都被迫“民转公”了，其中就包括人大附中分校、建华实验学校、清华附属实验学校、北大附中实验学校等极具口碑的民办校。难道是因为北京有钱的家庭太少，交不起民办校高额的学费？还是民办校太穷，不舍得花大价钱挖公办优质的师资力量？导致北京的民办教育一直起不来？通通不是。归根结底是因为北京教育的底层逻辑是权L逻辑，一切都要为了权L服务，包括J济...点到即止，此处省略几百字。所以，因新生儿减少，就简单得出学区要消失，其实是极其不负责任的言论。对于有教育需求的家庭来说，最重要的是：要在这看似混乱的情况下，看清学区的本质。原重庆市长黄奇帆曾说过一段话：我们要缩小贫富差距，但不搞平均主义。共同富裕不是指所有人都达到一样水平，这是错误认知；共同富裕的原则并不是绝对的消灭差别，变成无差别，我们反对平均主义的共同富裕。可以肯定，教育资源和财富资源一样永远都不会均衡。只要人还分三六九，差强弱，教育就还会存在天然的鸿沟。只要幼升小、小升初、初升高有一个环节可以免试入学，并且必须“就近入学”，那学校和房子就不可能完全解绑。只要部分区域还是优质学校扎堆，多校划片仍分高低，那教育资源哪怕打散后，还是会向优质板块聚集。只要以上这些因素不解决，那学区房永远也不会消失。
