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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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观澜国际花园，曙光花园最新的一个区，也是纯商品房。
2004年的5栋板楼，总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的；6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。
园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
【观澜国际】
1.开 发 商：天鸿宝业（首开集团旗下）
2.物业公司：燕侨物业
3.物 业 费：2.66元
4.开盘时间：2004年
5.开 盘 价：7300元/㎡
6.车位情况：租赁500元-1000元；
买卖30万左右/个
7.供暖方式：壁挂炉地暖自采暖
8.占地面积：8.1公顷
9.建筑面积：17公顷
10.容 积 率：2.09
11.绿 化 率：66.7%
12.公 摊 率：18%
海淀的强悍在于，不止高分段学生数量多，而且中位数、重数（630-640）水平和平均分（590分）都是北京各城区中最高的，可谓一支独秀！
四季青板块介绍
该板块占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源。同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越。
如果该板块按价位划分，不完全统计，可把小区大概做如下归类：
3、800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。
4、1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。
5、1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。
6、2000万以上，豪宅价位段。
四季青板块，位于海淀区最贵片区万柳的西南侧，这儿是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，价格也没有万柳那么贵。
板块内，小区普遍密度都不高，有便利的商店和饭馆，尤其是东南角，比较适合居住，但是学校相对差点儿，不追求教育的可以看看；居住和教育都想要的可以考虑美丽园和观澜国际；上车+教育的可以考虑望山园，再次望河园、望塔园，最后农林科学院。
曙光花园分为望山园、望河园、望塔园和观澜国际花园，划片万泉小学曙光校区
望山园，2000年塔楼社区，1、2号楼叫智业园，户型偏大两梯六户；3、4号楼是公房，集中供暖，其他都是壁挂炉自采暖；6、7号楼叫水云天，比较新是04年板塔结合的楼，3到11号楼都是两梯八户。人车半分流。望山园除了两栋公房，其余是商品房属性，物业和园林比回迁房塔楼社区要好。
望塔园、望河园，均为回迁房，大部分为塔楼两梯十户，从66平一居到110多平的三居，其中7号楼是板楼一梯两户，总高11层。与望山园对比，这两个小区高下立判，还是要差一点的。
观澜国际花园，曙光花园最新的一个区也是纯商品房，04年的5栋板楼总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的，6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
美丽经典园和玫瑰御园，美丽经典园两居户型优秀，且都是低密的电梯洋房，一层下跃顶层带阁楼，但是位置比较尴尬，配套差，去地铁也不太方便。玫瑰御园在东边挨着京密引水渠，外立面特别好看，欧式风格，但是为了美观阳台是凸出来一截的，比较影响采光。两个小区体量都不大，出房不多。
颐慧佳园和绿波漫板裕泽园：颐慧佳园分AB区体量比绿波大，户型选择上从40平开间到224平四居室，但是小户型套数不多且没燃气，120平两居127小三居南北的户型比较好，小区车位紧缺，人车不分流，地面停车乱，绿化率不高。绿波的6、7、8号楼是高板，其中7号楼也是40-60平的开间，四梯二十二户。人车半分流，但是路面停车情况比颐慧要好，几乎没有。绿化情况也要比颐慧好，主力是157平的三居，位置要比颐慧好点。
农林科学院宿舍，该区域上车盘，最早84年最新02年的6层无电梯老破小，顶层均为复式，最小40多平，物业方面单位管理的还可以，单元门禁大门保安都齐，停车难是老问题，对口首师大附小。
玲珑花园，99年的旧时高端小区，当时开盘卖到每平米1万，四层的小矮板没电梯顶层是复式，户型从115的两居到300多的复式，还有3栋联排，人车不分流，年代还是比较久。
诚品建筑7、8、9号楼是圆柱形的叫哈佛馆，两梯两户300平的大平层，当初只有学历到达一定高度才能卖给你。
金雅园东西两排楼，西边挨着四环的是商品房，东边在里面的是回迁房。
琨御府，最后说一下板块内的鼎豪，该区域最新也最贵的，分两期，西区是15年的9栋商品房矮板，一梯两户，155的三居是主力户型，没有四居，园林超棒，物业安保也是穿着得体的制服巡逻。东区就一栋商品房，独门独院，外面有写字楼商办和商业围绕。
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
人大附小本部/银燕校区【海淀前三，顶级牛小】 海淀实验小学（本部）【海淀前十，口碑牛小】 八里庄小学（首都师范大学附属中学第一小学）【40%直升首师大附中-六小强】 人大附小亮甲店分校【人大附小承办校】 万泉小学曙光校区【万泉小学南校区，万泉小学集团校】 定慧里小学【弱小，首都师范大学附属定慧里小学，30%直升理工附中南校区】 六一小学【弱小，首都师范大学附属六一小学，30%直升教师进修南校区】 人二分小学部（片区摇号）【九年一贯，公办中学新设小学部】
2所口碑牛小：
海淀实验小学（本部）【海淀前十】
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
