龙湖唐宁one | 京北四环 · 海淀五道口 · 2011年建成 · 约41-496平一至六居 · 中关村二小 · 高端商品房

985北航硕士，混迹于北京的楼与房。

聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…

我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。

如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！

龙湖唐宁ONE，位于北四环沿线保福寺桥向北200米，清华大学东门向南与北四环交界处，幼升小划片对口小学是中关村学区的中关村二小（华清校区）与小区距离仅有一墙之隔。

龙湖唐宁one，西侧紧邻中关村东路，南邻中关村路，东侧为财经学院东路，北面是直通奥森公园的成府路及地铁15号线清华东路西口站，向东步行10分钟即可到达地铁13号线五道口站，步行13分钟即可享受周边齐全配套。

IT、煤炭领域；华清、东升老业主；各省首富、CEO、隐形富豪！

龙湖·唐宁one的豪宅定义

豪宅，最高层次的高端住宅。

上层社会，享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式。

即在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。

3、340-404平米的大平层，是高端改善，可以称之为北京市场上的豪宅。

开间：41-56平，开间498户，一居39户；

2居室：84-92㎡，二居152户；

3居室：142-189㎡，373户；

4居室：189-404㎡，160户；

1、产权类别：住宅、商业。

（1）70年产权：1、3、5、6、7、8、9号楼；

（2）50年产权：10号楼；

（3）40年产权：2号楼。

2、房本数量：

（1）1、3、10号楼（不限购）三居为两个房本；

（2）5、6、7号楼（西边户）四居为一个房本；

（3）8号楼四居为2、4个房本。

3、龙湖唐宁one外立面高端大气，ART-DECO风格。

外立面采用法国石灰石的全石材立面。出于对地脉的考量，请来美国的巴沙尼亚设计公司 ，定制了ART-DECO的建筑风格。并由世界知名的景观大师户田芳树及其团队精心设计，在有限的城市空间内却构造出一座由植物、山石、龙形水系编织成的森林溪谷景观，小巧别致的设计以清新、自然的方式将大自然的景观浓缩于一园之中，让你在享用豪宅的同时能拥有简朴、清宁的休憩空间。

值得称道的是，美国纽约的帝国大厦、上海外滩的老建筑、上海的经贸大厦也是ART-DECO风格，厚重而经典，外观竖线条的构形，让建筑本身会显得很高耸、很挺拔、很有气势，能够有傲然挺立、拔地而起的感觉。

龙湖唐宁one，位于海淀区北四环北侧，紧邻清华大学东校门，西临中关村东路，南临中关村路，东侧为财经学院东路，距北四环中路仅100米，距五道口以及成府路文化商业区仅200米，距离地铁13号线五道口站约500米。

一路之隔的清华科技园云集SOHU总部、GOOGLE中国总部、微软中国、SUN等高科技企业；以及海淀医院、北医三院等医疗配套，同时邻近中关村广场、易初莲花、华联商厦等完善商业配套。

紧邻清华、北大、北航、中科院研究所等顶尖教育配套。

所在位置周边云集许多幼小初高名校，人大附中、101中学、中关村中学；中关村一小、二小、三小，北大附小、清华附小，清华附中、北大附中、北达资源中学。幼儿园有中科院幼儿园、北大幼儿园、 清华幼儿园等知名教育设施。

唐宁one的价值点梳理

1、园林，是由日本知名景观大师户田芳树以森林溪谷的意境打造而成，采用地上三层立体式园林规划，使用近百种原栽名贵树种，构造出一座由植物、山石、龙形水系编织而成的精致园林景观，以清新、自然的方式将大自然的景观浓缩于一园之内，在喧闹的城市中，享有一片属于自己的净土。

2、寸土寸金的城市核心区，龙湖使用了2.7万平方米的面积塑造园林，唐宁，取自闹中取静的社区定位。绿地覆盖率高达60%。园林使用200多种植物，大大增加了园林在四季的可观赏性。园林环楼而建，水系绕社区而行，在北京这个水资源稀缺的城市，在海淀这个寸土寸金的区位，给业主创造了一个层次分明，小溪环绕的园林景观。

【龙湖物业——行业的标杆典范】

龙湖物业是龙湖业务全过程管理的重要一环，是龙湖品牌的重要组成部分，也是“善待你一生”理念最直接的体现。

为了把“善待你一生”的理念贯穿于为业主服务的自始至终，龙湖物业十余年中不断摸索，建立起独具特色的物业服务模式和业务能力。

出众的高品质物业服务，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。

3、人车分流，户型种类多，选择空间大。居室从开间到四居，再到跃层6-8居，因此，能满足多数有素质收入好的人群对该区域的不同需求。

 4、龙湖自持物业公司，24小时安保巡逻，贴心管家服务，小区业主认可度高。

中关村学区，海淀区核心位置，中关村腹地，科创资源集聚之地。

中关村片区内，既有顶尖的top大牛小-中关村一小和二小，也有如中关村四小、双榆树中小学、双榆树第一小学等普小。因为地处中关村核心位置，资源得天独厚，片区原有普小都在不同程度的受到牛小的带头引领和重点中学的对口帮扶。在自力更生及多重资源的加持下，片区普小都有质的提升，未来板块内的教育水平应该还会有进一步的相对均衡，值得期待。

客观的说，精英化的优质教育非常突出，一支独秀，但教育资源不够均衡。如果奔着鸡娃来，重金买房，进入大牛小，冲刺六小强牛中，固然好。但如果因学校热门，一旦生源扎堆，导致多校划片调剂到普小的结果，也会让人很难接受。

中关村学区，小升初通路只能说尚可，跟上地、万寿路学区等有小强校坐阵的板块比会显得逊色。当然也没有特别多的坑中，还算相对均衡吧。

在中关村学区读书的孩子，大概率的会感受到相对强烈的鸡娃氛围，孩子们也会相对的培养出相对好的学习习惯。如果想去高水平的初中，努力提高孩子的成绩，是王道。特别需要努力的提高成绩，在小升初一派时顺利上岸。片区的二派中学是指望不上的，因为在中关村学区读小学相对的小升初期望值会高一点，或者说相比于海淀云集的牛中，中关村学区的初中会有点拉跨。

中关村二小2024年招生简章

银行：工商、建设、农业、招商、交通、兴业、民生银行；

学校：中关村二小、中关村一小、北京大学、清华大学、语言大学、北电；

商场：五道口华联商厦、卜蜂莲花、新中关商场；

医院：北医三院、艾丽丝妇幼保健医院；

餐饮、娱乐：全聚德、干锅居、五道口影院、卡瓦小镇、赛乐堡KTV；

交通：项目位于北四环西路保福寺桥向北200米，城铁4号、10号、13号、15号线交汇，小区出口即是东升园、保福寺桥北、保福寺桥西公交站，机场大巴中关村站，出行便利。

1单元18户（一部电梯10层）

1号楼（三单元）01、02户型面积186平东西向三居•位置好，东可看盘古七星龙首，西能瞭望香山；03、05户型面积186平东西向三居•位置好，东可看盘古七星龙首，西能瞭望香山。

1号楼（六单元）01、02户型•面积187平米西北向四居•全明格局，可看香山二小；03户型面积91平米东西向两居•稀缺户型，客厅暗；05户型•面积90平米全朝西两居•主卧室+套间，开放式厨房。

东南

东北

南

西南

南

三居室户型：

【142-189】位于1号楼6单元，3号楼，10号楼

东西

南北

南北东、南北西

东南

【142-404㎡四居】位于1号楼6单元、5、6、7、8、9号楼

1#6 西北

5、6号楼 南北东、南北西

7号楼 南北东、南北西

8号楼 南北东（对称）、南北西

9号楼 南北

龙湖唐宁one社区历史成交

有关学区房

东城区各小学分布图东城区各中学分布图

1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。

东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。

1，东城幼升小，入小学：

单校划片与多校划片相结合，就近入学。

2019年以后取得房本的，多校划片入学。

1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。

2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）

2，东城小升初入学，小学升初中：

学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。

第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。

第二批次志愿：全东城初中。

第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。

其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。

3，东城初升高，校额到校：

登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）

校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。

东城幼升小-各小学班级规模

1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）

寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校

片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂

范围派位入学。

2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）

九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位

民办校：亚太、正泽

中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。

3、校额到校：

4、转学、回户籍地升学：

北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：

1. 北京四中、

2. 北京八中、

3. 北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、

4. 北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。

1. 中关村三小（顶级牛小）
2. 人大附小（顶级牛小）
3. 中关村一小（顶级牛小）
4. 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区）
5. 上地实验小学（海淀前十）
6. 五一小学（海淀前十）
7. 海淀实验小学（本部）（海淀前十）
8. 翠微小学（海淀前十）
9. 育英学校（本部）（九年一贯）
10. 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区）
11. 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中）
12. 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯）
13. 建华实验学校小学部（片区摇号）
14. 上地实验学校小学部（九年一贯）
15. 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯）
16. 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校）
17. 七一小学
18. 八一学校小学部（九年一贯）
19. 人大附中实验小学
20. 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中）
21. 海淀实验二小
22. 石油附小
23. 农科附小
24. 育新学校
25. 西苑小学（30%对口直升101中学）

您正好需要，我正好专业

18515951995（同微信）