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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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今典花园，位于京北二环外，海淀小西天板块，次新楼龄，电梯房，刚需改善盘。
幼升小入学，划片对应北太平庄学区-北邮附小。
今典花园，为花园式的社区环境，规模大，楼龄新，人车分流，环境优美，物业管理到位，品质总体较好，在周边来看还算不错。在整个北四环内，处于中上等水平，属于是一个相对宜居的次新社区。。
今典花园小区，共9栋楼，约2700户。分两期建成：一期为1-8号楼，于1999年建成。二期是9号楼，分A、B、C三座，于2003年建成。
物业管理：今日今典物业（开发商自持）， 2-2.5元每平米。
户型设计：33平米一居室；50-80平米一居室；70-130平米两居室；90-160平米三居室；少量复式户型（160平米左右）。
今典花园全部为塔楼设计，楼号分布从南向北顺时针旋转，小区中心为花园及水系，东北角为活动中心。无地上停车位，地下共三层，大致700车位，不是很充足。车位租1000左右 买 40-50万（协议车位）。
钢混结构，一期(1-8号楼)每栋配两部电梯。其中1、2和5号楼大部分为原地回迁，品质稍差点，其他楼被国企购买后分给单位职工，多为公房。其中4号楼(工商银行)和7号楼(国开行)为双重物业管理，该楼由单位物业单独管理，居住多为本单位的人，品质较好。二期9号楼为商品房，每座配3部电梯，居住大多为周边白领和周边大学的老师，品质较好。
小区为人车分流，所有车全部入地下车库。小区内有大花园，绿化较好，花草茂盛，种类较多，足不出户可以在小区散步。物业管理较负责，24小时值班。
今典花园配套完善，距枫蓝国际购物广场只有250米。小区9号楼底下有三层底商配有健身房、电影院、咖啡厅、台球厅、蛋糕店和超市。
今典花园交通便利，靠近西直门北大街和新街口外大街双双贯通南北，学院南路贯通东西。西行400米，即可上西直门北大街，南通西北二环金融街，北可达学院路五环。只不过距离地铁较远一点罢了（大致距离1.4公里）。
今典花园优缺点分析：
优势在于：楼龄新、商品房、环境好、人车分流、物业负责、户型小、总价低。
1.拥有成熟的小区环境，绿化活动空间均满足；
2.拥有成熟的配套，周边银行，商场，超市，健身房，游泳馆均具备；
3.小区户型在商品房来说相对较小，总价较低，一些刚需置业客户群体可以入手，不会造成很大的经济压力；
4.小区位置位于北二环沿线，三环内属于绝对核心区域；
小区劣势：塔式结构、密度稍大、车位不充足。
1.距离地铁站稍远，公共交通出行略显不便；
2.小区为塔楼结构，整体来说不通透，居住舒适性不如板楼结构；
3.小区居住密度较大，大部分为两梯八户；
4.停车位设计不多，停车较紧张。
四至范围：
四至范围内地铁站：
四至范围内教育资源：
该板块，非海淀区重点学区，所以不涉及学区溢价。不适宜学区类客户群体，适合自住需求刚性强的朋友。
公房社区居多，房龄普遍在80年代-90年代。
东临德胜学区，南临西城二环内，北侧过了三环属于牡丹园片区，西侧交大皂君庙片区。相对来说属于价格洼地。
片区内两所高校 两所中学 ，房源相对较好出租，投资有保障。
地铁站，在四个角落，相对交通出行较不便，不太适宜公共交通出行类客户。
其中，4#为工商银行宿舍；7#为国开行宿舍；1#2#5#部分为回迁房， 3#8#多为央产单位分房；
落地飘窗，底下为底商，A#C#在小区内，B#在小区外。
1# 2梯12户；2#2梯12户；3#2梯8户；
4#2梯8户；5#2梯10户；6#2梯8户 7#2梯8户；8#2梯8户；
9A#3梯12户；9B#3梯12户；9C#3梯13户
今典花园VS时代之光
1998-2002年社区，其中1-8号楼为一期，9号楼ABC三座为二期。
有三层地下车库，但大部分楼不能直达，需要走楼梯下。
塔楼，点式围合式建筑结构，中心花园，有花园有水系，环境属中上，毕竟是在北二环外的位置，商品房社区并不是很多见的。
今典花园小区户型分布特点：
一居室，小户型较多，一般为53-59平米。
部分户型可改两居室，如果有预算不是很高，并需要楼龄新稍有品质的客户群体可以考虑，因为总价基本和公房正规两居差不多；
两居室，面积最小68平米，最大133平米。
可满足不同客户群体需求，无论是刚需小两居，或是改善大两居均可实现；
三居室，面积分布为90平米-160平米不等，户型还算规整；
南向一居室，58.75平米，南向前面是6层的板楼，没有遮挡，采光视野很好，户型就是长条类似开间户型。
68平米两居，西向，算是今典花园比较小面积的两居室。
双南向小两居，68平米。
东南向两居室，98.3平米，大两居户型；
4号楼：
90.9平米，南向两居
顶层带50平米露台，03.4平米，东南向两居室，双卫，全明户型，露台在南侧。
东南向小三居81平米，面积小、朝向好、正规三居室；
西南向两居，70.94平米；
双南向两居，69平米。5号楼南向对
5号楼最大的卖点是户型，附近的商品房，只有今典花园可以做到，而5号楼算是朝向较好的，梯户比2:10，没有一居室。
国开行宿舍，双物业管理，一层多个管家。
实际分为9A 9B 9C三座
一居室，55平米一居；
两居室，73平米北向正规小两居；78.51平米，西北向，这三栋楼里面最好户型小两居；82.8平米全南向两居室；
三居室，110平米，南向三居，小区最小户型朝向好的三居室；137平米，东南向，顶层露台，双卫；
9号楼是2002年开发的纯商品房，落地飘窗，楼龄新，电梯直通地库，大小户型比较齐全。
今典花园二居户型图
今典花园二居户型图
海淀的强悍在于，不止高分段学生数量多，而且中位数、重数（630-640）水平和平均分（590分）都是北京各城区中最高的，可谓一支独秀！
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
海淀区六年一学位查询工作
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
