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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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西山壹号院，融创经典代表之作。项目一共41栋楼，1013户，4-6层板楼。分南区和北区。一期二期位于南区，三期位于北区。整体建筑分布上，南区为错落分布，偏南方江南园林风格；而北区为工整的队列分布，偏北方园林风格。
西山板块限高30米，融创建成了最高6层的低密度矮板楼社区，个别楼栋甚至只有4-5层，均配置电梯，可直接通地下车库（-2）层，出入方便。
西山壹号院，幼升小入学划片对口青龙桥学区-中关村二小百旺校区。
总体来讲：壹号院位于百望山脚下，融创需要解决的问题是怎样把西山的感觉做出来，融创希望做出这个产品和CBD、金融街的产品都不同，这里是属于西山的房子，是西山的业主。开发商把景观作为这个项目第一个卖点，希望做到90%以上的业主坐在家里能够欣赏到西山的景观，西山壹号院6层的低密度建筑，配合了大量15米左右的成年大树，其中40%是彩叶树，到了秋天从西山到百望山，再到小区里面红成一片，这种红叶斑斓的感觉，正是西山的感觉。
1、稀世低密：海淀区容积率仅1.47的标杆次新盘，6 层矮板楼；
2、避暑圣地：院内绿化7万平，一墙之外是10万平的草场公园，一路之隔是2000亩的百望山森林公园；
3、用材扎实：全系莱姆石干挂外立面，全冠移植5000棵珍惜树种；
4、空中会所：定制级的私家观山会所，空中800米观 山泳池；
5、大院文化：京西独有的20万平级大院豪宅，由2100米长的高墙大院围合而成；
6、法桐大道：600米法桐归家大道。
西山壹号院，一共41栋楼，1013户，面积区间为181平米-781平米，主要分为三居和四居。
西山壹号院的户型，由两种户型演变而来。
南北通透，在壹号院是最低的标准，方正无缺角也是标配，客厅和双主卧朝南，加上北向的卧室就是三居，再加东向或者西向的卧室就是四居，最后再加一个独立的保姆间，整体放大或者缩小就形成了壹号院的13大主力户型。
所有房子均是方方正正，正南正北，南北通透，双卧室套房客厅朝南，一共4类，16种户型。其中271平米，320平米，499平米楼王户型，共72户为动静分离户型，三面采光，客厅、餐厅、在一侧，卧室在另一侧，在有客人来访的情况下能够不打扰家人休息。
其余户型均为熊猫眼镜户型，双主卧套房夹客厅朝南，北向依次是厨房、餐厅和一到两个卧室。
西山壹号院，所有的一层都是带下跃的，为了使地下一层有良好的采光，设置了20平米至80平米的下沉式庭院，而靠近院墙的45户下跃复式户型，均带有80至400平米的地上花园，可以称得上是平层的品质，别墅的享受！
40-80米超大楼间距，12-15米高冠大乔木掩映6层官邸，层层大景观，户户大视野。
春天绚烂的花开，夏天在树荫下乘凉、散步，秋天看红叶、黄叶的艳丽，冬天赏雪松上挂着皑皑的白雪。
能在自家门口享受这种四季如画的自然景观，同时，公园在功能规划上也充分考虑到业主的参与性。
北五环以外的西北旺，西南方向隔着永丰路，可以与百望山对望，东边是一众互联网大厂，包括百度、腾讯、联想、网易等。
小区景观设计，非常高端，直接对标公园，按照高尔夫球场的标准，修葺出大约10万平米的山体绿地。
整体景观呈现出错落有致的特点，植被繁茂、水系环绕，还有法国梧桐营造出的浪漫。
公园的草坪，是按照高尔夫球场的标准来做。
里面还种有非常多珍贵的树种，采用成树全冠移植 ，一二期胸径20cm以上大乔逾4000株，每平米的标准是一般高端项目的2倍，像高大的白皮松、雪松，还有银杏，紫薇、玉兰等植物。保证一年四季这里都可以观赏到丰富的景观。
将军楼，是当代大院最为典型的建筑风格，继传承了宫廷建筑的庄严巍峨，又与自然有机相生。
西山壹号院从住区规划到建筑风格，都依循大院风范，突显尊贵、大器、尊崇。
建筑风骨强调大比例的横向线条，严谨的中轴对称，大坡屋顶挑檐深远，与大地、山脊形成和谐的关系。
西山壹号院的园林，结合了国宾馆“钓鱼台”公园式交通和布局的设计灵感，营造“建筑像珍珠一下散落在园林中”的情景。
楼体交错的布局，使得园林的面积扩大，同时形成超大的楼间距，正常楼间距32-47M，但通过建筑交错排布，可以达到80M以上。
环形的石径将建筑与园林、水系完美的结合，描绘出一幅亭台水榭，半山坡地，名贵树种，曲径通幽，推窗见景的美丽画面。
遍及国内、德国、法国、葡萄牙等，反复对比筛选不同的石材，最终西山壹号院建筑外立面全部选用德国慕尼黑“莱姆石”。
其多用于欧洲宫廷建筑立面，经过数亿年地壳运动与海水磨砺形成，几乎每块莱姆石上面都可以找到海洋生物的化石，堪称“生命之石”。
莱姆石是目前已知的唯一一款兼具花岗岩的硬度与大理石优美纹路的石材，质地、密度、耐候性上层，与西山壹号院将军楼建筑风格十分吻合，温润、大气、尊贵。耐腐蚀性高、耐久性长，它的高昂造价，使建筑从一开始就具备非凡尊崇。
西山，是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
地图上可以很明显的看出来整块区，域的绿化面积，且都是穿天然的植被覆盖，森林覆盖率达到98%，负氧离子浓度可达市区20倍，真正有益身心。
西山壹号院，项目距西侧昆玉河仅50米，作为北京市民引用水源，水质纯净，往南流向颐和园昆明湖，汇成支流流向玉渊潭公园。俗话说“西水为金”，在此，居住代表着一份很好的风水寓意。
底蕴深厚，千年传承
西山壹号院，融创2008年拿地，2012年到2013年交房的改善型住宅产品。
小区分为南北两区，楼栋均为4-6层低密度矮板楼，建有41栋，共计1013户，共三期开盘。
物业管理上，融创自持物业，物业费7.8元/平方米/月。
园林风格上，北区楼栋较规整偏北方园林风格，南区错落分布属江南园林风格，平均楼间距50米，基本无遮挡。
在壹号院东侧便是中关村中关村软件园二期，入驻的企业有新浪、百度、腾讯、网易等互联网大中厂。
众所周知，互联网加班文化盛行，晚上十点办公楼依然灯火通明，同时后厂村拥堵严重，那么住在公司附近就是各厂高管的最优现在。
各行各业都是严格遵守“二八定律”，虽然这部分人少，但基数大，拥有购房能力的小伙伴就相对多了一些。
作为融创打样的标杆产品，西山壹号院在各方面能体现出开发商的匠心独运，在楼栋设计上，全部是4-6层的板楼，并且还带有电梯。户型上，全部南北通透，采用全套房设计，满足一大家子的居住需求。
园林设计上，南北区风格迥异，北区是北方园林风格，南区属江南园林风格，并且全部采用成树全冠移植，草坪覆盖空地，整个园林郁郁葱葱，美景不用等待。
开发商保证了一个小区的基础，而西山壹号院则是站在当时北京的巅峰。此外，开发商自持的融创物业维护小区得力，除了每个楼都有管家的基本配置，物业更是24小时在线，还能提供摆渡车服务。
在踩盘中，随处可见物业维护人员在修剪花草，门口的保安更是清一色年轻力壮的小伙。
对比万科如园可以内封的阳台，壹号院的阳台可谓是太稀缺了。在阳台设计上，全部是露台，并且只有2层、6层享有，其他楼层无设置。另外露台可不封，而且太窄，利用率不高。
和所有绿化率太高的小区一样，西山壹号院虽然有物业定期杀虫，但水系+45%的绿化率，蚊虫也在所难免，这也算是用钱人的烦恼吧！
社区情况：
整体建筑分布情况：
南区为错落分布偏南方江南园林风格，北区为工整的队列分布偏北方园林风格。
南区是01到28号楼，共25栋，北区是30到45号楼，共16栋。
其中，1，2，3号楼是楼王，均是491平的五居室。层高3.5米（顶层达3.73米），均为两梯一户；26号楼只有4层，层高为3.4米，其余楼栋层高均为3.15米（顶层高于标准层10公分),一层全部带下跃，地下层高2.8~2.9米，居住空间感十足。
除楼王外，面积在271平以上的户型均为一梯一户，271平以下的均为一梯两户。
项目西侧：南北向的圆明园西路（永丰路），双向四车道，向北连接北清路，向南可上北五环（肖家河桥），经万泉河快速路直达北四环（万泉河桥）、西三环（苏州桥）；
项目南侧：东西向的马连洼北路，连接着东边的上地信息路（上地信息环岛）和西边的黑山扈路（百望山森林公园）；
项目北侧：东西向北清路，双向6车道，是中关村北部重要的交通走廊，它能快速连接八达岭高速以及永丰科技园、航天城，并规划与机场北线相接；
项目东侧：外围上地信息路（是上地产业园内主要干道，连接上地内部多条支路，并与马连洼北路、农大南路、后厂村路均有交接）、京包快速路（即将建成的京包快速路将极大的缓解圆明园西路的交通压力）、八达岭高速 。
就海淀区的发展而言，2000年以前发展重点在中关村区域（贸易为主）；2005年以前发展重点在上地区域（科研基地）；2005年以后海淀区的发展重点在北清路沿线（高新技术产业基地）。
而西山壹号院项目正处于这三个区域的中心位置，已经成为海淀区发展的战略腹地（10多个科技园区陆续进驻；众多科技园，基地产业链的支持，包括上地信息产业基地，永丰产业基地，生命科学院，航天城等；
大量世界知名企业的进驻：腾讯、联想、Google、清华同方、北大方正、华为、百度等）这些高新企业所带来的高收入高知人群，不仅为区域带来了消费人群，更是房地产增值的关键所在。
伴随着区域经济的快速发展，住宅已供不应求，在海淀区能买一套房子，已是很多人努力奋斗的目标。前几年海淀区的高端生活区，如万柳区域、世纪城区域，如今已是一房难求！向西山壹号院这样的高品质、低密度的宜居社区，更是难得
中关村软件园二期
总占地面积121公顷，总建筑规模133万平方米的中关村软件园二期项目现已进入正式入驻阶段。将聚集350至400家企业，聚集约30万高端人才，2015-2016年有一部分壹号院客户都是因为公司总部搬到了软件园二期。且软件园建筑造型奇特，夜景也非常漂亮。
西山壹号院南区实景图
西山壹号院南区户型图
181.14
181.34
181.84
196.51
199.19
201.68
237.51
238
238.07
238.51
258
273.22
285.7
285.73
292.51
308.55
313
321.05
322.51
324.16
330.83
347.43
350
364.98
378.69
422.07
576.47
580.92
687.5
西山壹号院北区实景图
西山壹号院北区户型图
199.71
200.06
277.94
278.95
280
280.35
280.37
317.03
384.59
393.63
395.5
396.29
398.61
433.91
438.35
491.81
493.33
493.42
635.25
642.29
781.24
西山壹号院历史成交
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
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二派（大派位）
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18515951995（同微信）
