添加微信（备注姓名+咨询）有关学区及房产交易百科，欢迎有偿咨询~
985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。
如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！
人群。小区内部以25-45岁成功人士居多，以金融商圈企业高管白领为主，部分华润员工和华润关系户。
小区里有70年住宅，也有50年商办类房产（50年产权的开间为主），11号楼一个院。小区人车分流，封闭式管理，花园水系凉亭，跑道，滑梯木马等儿童游乐设施。半围合式，品质好，绿化高，环境宜居。
总户数280户。1-3单元，每层2梯4户。总楼层29层，缺少4、13、14、24层。
2010年，毛坯交房。原值约9500元/㎡至14000元/㎡之间。
户型面积约：90平米南向两居；93平米南北两居；142平米南北三居；顶层带阁楼特殊户型。
1单元142平米三居，97平米南向两居；2单元和3单元93平米南北两居，89平米南向两居。
2011年，精装交房。原值约22000元/㎡至27000元/㎡之间。
主力户型：南向两居和东西通透两居，小区改善集中地。户型分布两居、三居为主。
2013年，现房精装交房，装标最高，小区楼王。
2014年10月精装交付，原值约60000元/㎡至66000元/㎡之间。层高为3米。
户型分布：163平米四居；185平米四居（两个房本）。
3号楼：1单元，总楼层32层 ；2单元，总楼层16层，2T3户。1单元和2单元为南北4居163平米，和南向四居183平米，总户数为117户。
商品房住宅：
面积段为52-336平
（1）有54平的南向一居
（2）86平西向/东向两居，
（3）89平南向三居室，
（4）92平东西两居室，
（5）141平南北三居室，
（6）161平南北四居室等。
商业办公类：
36-72平的商住开间，有个别大户型，比如132平。
1.公园：距离小区300米左右的距离有宣武人口文化公园，距离小区大概850米左右有莲花河城市休闲公园；
2.商场：小区有自己的底商，距离小区800米有天虹商场和越都荟商场。
3.医院：小区往西有北京电力医院，往东有宣武医院和广安门中医院。
4.小区往南走780米是公交广外甘石桥站，有多条公交经过。小区往南走820米是7号线、500米16号线、达官营站，往西走1.2公里地铁9号线（以上数据来源于百度地图）
优点：
1.位置好，二环边，交通方便，配套成熟。
2.西城学籍，广外学区，北京小学红山分校的学区房。
3.楼新颜值好，环境和品质以及绿化都不错，人车分流。
4.户型方正，朝向也不错。
缺点：
1.二居多，三居出房率低。
2.北京小学红山分校一般，广外学区在西城也相对一般。
3.车位紧张。
4.部分楼栋临街、有噪音。
红山世家地处西客站、CBD、广安门三大经济商圈围合之核心地段，两广大街西段北侧。
西侧连接西客站南广场与西客站相望；
南邻广外大街连接西二环主路；
北接莲花池东路城市快速路与三环主路相连。
红山世家是华润置地开发的高档楼盘，物业公司是华润物业。
小区2011年建成，户型特点比较现代。
小区是围合院落友居生活，总规模约22万平米的红山，规划中分为A、B两区，7栋赭石色建筑围合起公寓、主题商业街、多功能会所。 传统与当代文化兼具的院落友居生活，在这里悠然呈现。在保证社区整体与私密性的同时，将更多土地让给了绿化与园林，虽是高层却不见水泥森林的局促，高绿化面积反而带来开阔的视野。
超大尺寸楼间距，使得社区能够敞开胸怀迎接阳光，保证了每户人家与景观、阳光的亲密接触。
红山世家的景观设计通过合理的总图布局与精细的施工配合，将社区中原有的数百棵30年树龄以上原生大树全部保留，实现了社区生态的原生地貌保护，为人们提供了浓荫庇佑的庭园时光。
一期为6号楼，板塔结合商品房，1-3单元每层2部电梯/4户。
2010年毛坯交房，产证（契税票）大部分2011年6月至2012年10月下发，原值约9500元/㎡至14000元/㎡之间。
户型面积约：90平米南向两居；93平米南北两居；142平米南北三居；顶层带阁楼特殊户型。详情见楼面图。
二期为1号楼、2号楼板塔结合为主，板式结构居多。
2011年精装交房，产证（契税票）大部门2013年6月下发，原值约22000元/㎡至27000元/㎡之间。
主力户型以南向两居和东西通透两居为主，小区改善集中地。户型分布两居、三居为主，详情见楼面图解析。
4、9号楼商住两用塔楼户型。原值约40000元/㎡至50000元/㎡之间，产权50年，民水民电，房屋带烟感和喷淋。可以注册，但4号楼不能办公使用（物业有要求），
户型分布：9号楼：39㎡,43㎡，45㎡开间；56㎡，65㎡，70㎡一居；86平米两居。4号楼：62㎡，66㎡开间；72㎡一居室。
三期为3号楼板塔结合商品房，2013年现房精装交房，装修标注小区最高，楼体在小区的中心位置，故称为楼王。
产证（契税票）下发时间较晚，大概于2014年10月至今，原值约60000元/㎡至66000元/㎡之间。层高为3米。
户型分布：163平米四居；185平米四居（两个房本），详情见楼面图解析。
11号楼商住两用塔楼。2013年12月底毛坯交房。有天然气。原值：34000元/㎡至45000元/㎡之间。层高3米，房屋带烟感和喷淋。户型分布122,132,176,188,346平米，毛坯开间交房！
总楼层29层，缺少4、13、14、24层，
1单元142平米三居，97平米南向两居；
2单元和3单元93平米南北两居，89平米南向两居。
总户数280户。
红山世家，一共7栋楼，分散在4个院里，其中三栋楼是商办类的，还有四栋楼是住宅楼。
小区管理严格，进出小区刷卡。
红山世家是华润置地的开发商，也是华润自己的物业，所以不管是建筑质量，小区环境，还是居住品质都值得选择。
在西城的次新商品房小区里，红山世家（西堤红山）绝对是一个综合品质很靠前的小区，精致优美的小区环境和贴心细致的物业服务是小区的主要标签。
【建成年代】：2010-2013年
【开发商】：华润置地
【总户数】：2261户
【物业】：华润物业，1号楼2号楼3.5元/㎡、3号楼6.26元/㎡、6号楼3.8元/㎡、 4号楼4.5/㎡、9号楼4.2/㎡、11号楼4.8/㎡；24小时保安值班，单元门禁。
【楼栋】：7栋楼，分为4个院子，都是人车分流
【性质】：1，2，3，6号楼：70年产权住宅；4, 9, 11号楼：50年产权商业办公类
【供暖方式】：自采暖
【户型】：一居到四居都有，一居多数都是50年产权的商住房，住宅里的主力户型有90平南向二居，93平南北二居，92平东西二居，138平南北三居，三号楼是小区的楼王，有163平和185平的四居。
【环境和物业】：小区环境和物业管理在西城广外首屈一指，1,2,3,4号楼所在的红山大院有一个比较大的中心花园，园内有多种绿植，凉亭和娱乐健身等设施一应俱全，为业主提供了浓荫庇佑的庭园时光。华润自持的华润物业贴心细致，曾被评为四星级物业公司。
【地铁】：7号线达官营站，9号线北京西站
【医院】：广外医院，北京电力医院，广安门中医院
【商场超市】：百安居，家乐福，新年华购物中心，天虹商场，越都荟，丽泽商务区的丽泽天街
【公园】：莲花河城市休闲公园，莲花池公园，金中都公园
【配套学校】：小区2011年投资1.5亿引进北京市西城区红山幼儿园（在九号楼西侧）和北京小学红山分校（在二号楼西侧）
【幼儿园】：红山幼儿园，北京第四幼儿园，三义里第一幼儿园，三义里第二幼儿园，马连道幼儿园，信和幼儿园，名苑幼儿园，均为一级一类的公立幼儿园，附近的公立私立幼儿园共计约20所
【小学】：
单校划片时对口北京小学红山分校（普通小学）
楼盘别名：西堤红山，广门外大街305号二区，广安门外大街305号二区
行政地址：广安门外大街305号二区红山世家
房屋总数：2261 户
楼幢总数：7 幢
占地面积：67000 m²
总建筑面积：220000 m²
容积率：3.3
绿化面积：20000 m²
地上车位数：暂无数据
地下车位数：
有无固定车位：有
绿化率：31.2 %
车位配比：1:0.8
停车服务费：1000～1500
是否人车分流：是
是否封闭：是
是否围合：是
是否小区门禁：是
是否有监控：是
开发公司：华润置地(北京)股份有限公司
建筑结构：钢筋混凝土结构
建筑类型：塔楼、板楼、塔板结合
别墅类型：暂无数据
交易权属：商品房、已购公房、私产
统计用途：车库、普通住宅、商业、底商、商业办公类
产权年限：40-70 年
建成年代：2008-2014 年
物业公司：北京华润置地物业管理有限公司
物业办公地点：红山世家4号楼下
物业办公电话：01063312401
物业费：3.5-6.26 元/月/m²
供暖类型：集中供暖、自采暖
供暖费：30 元/采暖季/m²
是否有中水：部分有
是否有热水：无
是否有燃气：部分有
中水费：3.5-5 元/吨
热水费：暂无数据
燃气费：2.61 元/m³
北京小学红山分校
小升初
红山世家小区户型图
54.49(套内40.36)平
84.08(套内61.38)平
84.72(套内67.57)平
87.9(套内67.02)平
89.3(套内66.14)平
90.95平
91.98(套内67.14)平
92.02(套内67.17)平
92.02(套内68.12)平
92.47(套内70.51)平
92.49(套内70.52)平
92.75(套内70.72)平
92.77(套内67.72)平
92.87(套内70.81)平
92.91(套内67.82)平
93.09平
93.12(套内68.97)平
93.67
93.99(套内71.67)平
94.1(套内71.75)平
94.14(套内71.78)平
94.59(套内72.12)平
120.87(套内92.16)平
121.41平
122.8(套内89.68)平-商业办公类
137.29(套内104.68)平
137.46平
138.28(套内105.44)平
161.79平
184.88平
218.53(套内166.63)平
红山世家小区实景图
红山世家小区历史成交
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1911或731后群体，西海幼升小多校时，需要填报志愿、电脑派位，第一志愿或第一批次强制锁定为房产划片小学，第一志愿或第一批次学校学位有限，才有机会摇号别的小学志愿（本质上还是“先单再多、尽量不出区、同一群体调剂校相对固定”）。
东城最大的不同是没有填报志愿的程序，基本全靠“人工调剂”，调剂是直接给结果、没得选，而且同一群体、调剂校“山南海北”、有的可能还在学区内、有的可能会出区。
1，东城幼升小，入小学：
单校划片与多校划片相结合，就近入学。
2019年以后取得房本的，多校划片入学。
1》调剂：划片小学附近的小学安排入学，不会太远。
2》跨片调剂：临近片区（常见的是租房上学的）
2，东城小升初入学，小学升初中：
学生填志愿，参加电脑派位。同时进行。
第一批次志愿：优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）。
第二批次志愿：全东城初中。
第三批次志愿：就近的中学有空额的直接安排入学。
其中，比例直升的报名，如果大于比例名额，报名直升的摇号。
3，东城初升高，校额到校：
登记入学，就读优先发展初中（24、25、27、50分、54、65、96、142、前门外国语学校）
校额到校，在同一学校，连续三年学籍，通过中考并达到当年中考校额到校批次最低分数线，按政策进入优质高中。
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
