新闻目录
1.维州官宣印花税新政！
2.风向大转！四大迹象表明澳联储年内或降息
3.澳洲游客入境人次增长，中国为第二大游客来源国
4.中国留学生占比激增，澳顶尖学府被指降低学术标准
5.Coles和Woolies涉嫌价格欺诈
1.维州官宣印花税新政！
《先驱太阳报》10月21日报道，在维州政府大力推动房市的前提下，购买楼花公寓、单元楼和联排别墅的印花税大幅下调。
报道中称，这一税收优惠于周一宣布，政府将在未来一周陆续推出新措施，以缓解维州的住房危机。
此举将帮助数千名买家节省印花税，激励维州人进入房市，并消除开发商面临的主要障碍。
目前，首次置业者和自住买家购买楼花时可享受印花税优惠，但这是有上限的。
然而，新的刺激措施将取消上限，且所有购买楼花的公寓、单元房或联排别墅的人都能享受优惠。
缴纳的印花税金额将根据建设前的土地成本计算，而非完工房产的总价。
这一优惠政策仅实施一年，将于明年10月21日截止。
维州州长Jacinta Allan表示，对潜在买家的额外支持可以“为年轻人和家庭提供更多住房”。
谁有资格享受优惠？
所有购买楼花公寓、单元房或联排别墅的人。
符合条件的公寓、单元房或联排别墅是指位于分层分区的公寓、单元房或联排别墅。例如，这些房产共用一条车道或共用走廊。
谁没有资格获得优惠？
不属于分层分区的房屋和土地组合或其它不符合优惠资格的住宅。
我是想要买房的首次置业者，也可以享受当前的印花税豁免和优惠吗？
是的，任何房产的首次置业者都能享受印花税豁免和优惠，其中包括购买价值不超60万澳元的房产豁免和不超75万澳元的房产优惠。
该计划将持续多久？
扩大后的优惠政策有效期一年，截至2025年10月21日。
什么时候开始？
2024年10月21日周一开始。
目前在建的开发项目是否符合条件？
是的，但印花税将根据已完工的筑工程量计算。
政府为何要扩大优惠力度？
房地产行业专家表示，当前的环境已经减缓了销售速度，并阻止了开发工作的进行。
通过让更多买家降低前期成本，开发商可以期待售出更多楼花，帮助他们更快满足财务要求并开始建设新房。
2.四大迹象表明
澳联储年内或降息
澳洲新闻集团10月21日报道，曾任亚太地区知名政经网站《外交学者》（The Diplomat）的创始出版人和全球经济编辑David Llewellyn-Smith表示，澳联储已开始转向降息。
据Llewellyn-Smith撰写的一篇文章称，澳联储的立场在过去几个月里已从之前的“在可预见的未来不会放松货币政策”，转变为现在的“中立”。
央行的下一步将倾向于宽松政策，并在随后的会议上决定降息，这两个步骤很有可能在11月和12月实现。
（图片来源：澳洲新闻集团）
消费者价格指数（CPI）
澳洲第三季度消费者价格指数（CPI）将在10月底公布。所有迹象表明，无论整体还是经削减的CPI数据都将是疲软的。
在整体通胀方面，许多州仍在发放能源补贴，其他物价在过去6个月里已经明显放缓。
对于澳联储来说的利好消息是，经削减平均通胀（剔除了如补贴等短期影响）在墨尔本研究所等机构的替代性衡量指标中一直在急剧下降，第三季度仅为0.2%。
（图片来源：澳洲新闻集团）
而根据墨尔本研究所的月度指标，年度通胀率正在急剧下降，目前已经完全落在了澳联储2-3%的目标区间内。
这表明总体通胀和经削减平均通胀之间的差距正在缩小，澳联储将重新与财政部保持一致。
此外，2025年还会有更多能源补贴，这些措施最终会更广泛地降低通胀。
（图片来源：澳洲新闻集团）
行政定价效应
澳联储一直明确表示，不会将能源补贴视为通胀减缓的因素。但这一论点在2025年将失去有效性。
CPI中大约20%的部分是由“行政价格”（administered prices）构成的，即由政府命令设定的商品和服务的价格，其中包括啤酒和烟草的消费税、医疗和教育费用，甚至还有养老金和法定工资等。
所有这些价格都与整体CPI挂钩，而不是与经削减的CPI。
由于能源补贴，所有这些价格在2025年都将大幅下调。
在集市上别再给猪养膘
最后，工资增长已经停滞。工资增长曾达到4%以上的峰值，但现在已降至3.5%，并且仍在持续回落中。
这是一个良性的工资增长水平，已和澳联储的通胀目标一致，远低于其他发达经济体的峰值，这归功于大规模移民在澳洲经济中发挥的更大作用。
通胀预期也有所回落，表明劳动群体清楚地意识到他们的定价能力正在丧失。
（图片来源：澳洲新闻集团）
坦白说，当所有的就业都是为移民创造的时候，低失业率和强劲的就业增长并不会导致通胀，而这已成为澳洲过去两年的现实。
这也减轻了澳联储对疲弱的生产率增长引发通胀的最大担忧。
3.澳洲游客入境人次增长，
中国为第二大游客来源国
根据澳大利亚统计局（ABS）周二发布的数据，2024年8月，澳洲短期游客入境人次为658,810人，同比增长9.2%。居民短期回国人次为916,890人，同比增加6.8%。入境总人次为1,656,470人，同比上升7.2%，离境总人次为1,694,440人，同比增加11.7%。
新西兰为最大的游客来源国，入境人次为112,780人, 占总数的17%。中国和日本分列第二和第三位，入境人次分别为78,550人和54,420人。
就国际学生入境人次而言，8 月份共有46,620名留学生抵达澳洲，与去年同期相比减少2,150人，与2019年8月相比减少15.2%。
4.中国留学生占比激增，
澳顶尖学府被指降低学术标准
《时代报》10月21日报道，由于部分课程备受外国留学生的青睐，澳洲多所顶尖学府的老师在授课时更倾向于使用最简单的英语，以免留学生听不懂。
但澳洲本土学生抱怨称，这不仅降低了学术标准，还给课堂活动及课后作业造成了很多阻碍。
报道称，悉尼大学、墨尔本大学以及UNSW的商业、工程和媒体等课程，90%以上的学生来自海外，其中大部分来自中国。
在一份提交至墨尔本大学的正式投诉中，一名来自澳洲本地的艺术专业硕士生表示，老师都在使用最基本的英语授课，以免班上的大部分学生听不懂。
报道称，很多课程的留学生占比远超90%，他们主要来自中国，参加课堂活动时只能使用支离破碎的英语，有时干脆讲中文，并高频率使用实时翻译设备。
这名投诉的学生还表示，他在报考时根本不知道自己将成为数百名学生中屈指可数的澳洲本地人之一，并认为宽松的英语入学标准让留学生感到力不从心。
在悉尼大学，约68%的研究生是留学生，而本科生的占比约为38%。商学院的研究生中有近90%是留学生，工程专业为83%，而医学与医疗专业为15%。
（图片来源：《时代报》）
统计数据还显示，悉尼大学最受中国留学生青睐的硕士学位包括商学（4140名中国注册学生）、媒体实践（616名）、经济学（983名）和项目管理（981名）。
在UNSW，75%的研究生是留学生，本科生中则约占30%。UNSW和悉大校长均表示，他们的目标是在本科课程中保持较低的留学生比例，因为本科课程是学生的第一次大学体验。
在墨尔本大学的所有学生中，超过45%是留学生，但该校不愿透露更详细的数据。
这些大学要求来自非英语国家的外国学生达到雅思（IELTS）6.5的最低分数标准，有些课程的分数要求更高。
雅思6分表示考生具有合格的英语水平，能在多数情况下有效的运用英语，尽管可能存在一些错误。
Dhall还表示，教师经常必须改变教学方式，以适应英语水平低于预期的学生，这也是学术水准下降的原因之一。
但墨尔本大学高等教育专家Gwilym Croucher表示，人们通常认为，班级中来自某个国家的学生高度集中是存在问题的，“但其实，并无可靠证据可以证明这会影响教育体验。”
UNSW发言人表示，该校学生来自不同背景，很多人的母语并非英语，但所有课程和考试都是用英语完成的。
墨尔本大学则表示，与来自不同背景的学生一起学习，能创造丰富的环境，让学生获益良多。
5.Coles和Woolies涉嫌价格欺诈
据Yahoo新闻10月21日报道，一位知名律师表示，如果Coles和Woolworths被发现在定价策略上欺骗顾客，消费者可能有权从这两大超市巨头那里获得高达5000澳元的赔偿。
在澳洲竞争与消费者委员会（ACCC）对这两家超市提起法律诉讼后，Carter Capner Law是澳洲第二家正在研究对两大超市发起集体诉讼是否可行的律师事务所。
（图片来源：Yahoo）
该律所的法律总监Peter Carter表示：“初步估计显示，家庭可能能获得2000至5000澳元的赔偿，具体取决于消费金额和欺骗性定价的影响。”这一声明是在该律所接到“大量愤怒顾客的电话”之后发布的。
此前，ACCC已指控两家超市违反了澳洲消费者法。据称，两大超市在“Prices Dropped”和“Down Down”的促销活动中，对数百种广泛销售的产品给出了误导性的折扣定价。
Carter表示，在ACCC宣布起诉这两家零售巨头涉嫌在数百款产品的促销价格上欺骗消费者后，该律所最初并没有打算发起集体诉讼。但在接受媒体采访后，律所收到了大量Coles和Woolworths顾客的来电，他们“要求采取法律行动并索赔”。
（图片来源：Yahoo）
他认为，在生活成本危机中已经处境艰难的澳洲人感到被超市“背叛”了。他补充称，这项集体诉讼并不依赖于ACCC的诉讼。
Carter表示：“ACCC收集的证据会很有用，但诉讼依据是两大超市违反了澳洲消费者法第18条（误导/欺骗行为）、第20条、第21条（不良行为）和第29条（关于商品价格的误导性陈述）。”
来自Flinders大学的法律研究员Joel Lisk博士此前在接受Yahoo新闻采访时表示，这种集体诉讼对购物者来说“是一件好事”。
他说：“ACCC的诉讼并不是为了让顾客获得退款，但如果他们胜诉，这意味着理论上顾客确实受到了误导和欺骗，可能有权获得赔偿。”
（图片来源：网络）
上个月，ACCC指控两大超市的不当行为涉及Woolworths在20个月内不同时期出售的266种产品，以及Coles在15个月内不同时期出售的245种产品。
谈到定价欺诈行为带来的损害时，Lisk博士表示，这种长期的累积会给消费者带来相当可观的经济损失。他还表示，目前很难判断对企业施加经济处罚是否能有效阻止未来的误导和欺骗行为。
消费者可以在Carter Capner Law或GMP Law律所的网站上登记，以获取有关赔偿权益的建议并加入集体诉讼。
（编辑：hanny）
