新闻目录
1.维州史上最大住房用地开发！
2.澳洲227个城区房价疯涨
3.藏有近半吨“迷奸药”，民宅搜出大量现金
4.澳洲QBE保险涉嫌虚假折扣
5.在澳洲哪地考驾照最容易？
1.维州史上最大住房用地开发
《先驱太阳报》10月23日报道，随着州政府承诺展开维州历史上最大规模的住房用地开发，墨尔本边缘地带将迎来成千上万栋新住房。州政府承诺在墨尔本的外北部、西部和东南部释放大片土地，以增加住房供给，应对住房危机。
维州政府已确定了27个新的绿地开发区（greenfield areas），这些地区将在10年内逐步释放，预计将提供18万套新住宅。
位于Whittlesea议会区域的新就业区Northern Freight Precinct和Cardinia议会区域的住宅区Cardinia Creek South Part 2，将成为首批释放的地块之一。
同时，靠近Caroline Springs、位于Melton议会西部走廊的Kororoit Part 2也在即将的开发计划中。
另外还有7个墨尔本大都会区的绿地项目正在进行中。
从明年1月1日起，维州规划厅也将整合到交通和规划部门。此举有望减少延误和重复，加快规划进程。
Jacinta Allan（图片来源：《先驱太阳报》）
政府先前发布的住房目标草案显示，到2051年，墨尔本北部外围的议会区域，如Mitchell Shire和Melton，将面临人口急剧增长，预计议会辖区的面积需要扩大至目前的两倍甚至四倍。
尽管如此，由于政府的繁缛的程序和资源不足，墨尔本外围东南部、北部和西北部的大规模住宅建设计划经历了停滞或延迟。
自2022年以来，规划厅长Sonya Kilkenny一直未批准关于Beverage North West区域建设超过16,000栋住房的报告，另一个位于Clyde South的开发项目也被推迟，计划中的13,000栋住房被搁置。
（图片来源：《先驱太阳报》）
影子规划厅长James Newbury早前在X（推特）透露，他从部门内部人士收到了泄露的信息，指Allan政府将于本周就一系列住房规划进行公告，还预示了州长将于周四在墨尔本新闻俱乐部演讲时宣布一项重大规划改革。
自周日以来，维州州长Jacinta Allan一直在大力宣布住房政策，概述了政府在墨尔本各地增加住房供应的计划。
其中包括宣布印花税减免、规划变更以允许在50个城区活动中心建造高楼，以及增加开发商的基础设施出资
2.澳洲227个城区房价疯涨
RealEstate网站10月23日报道，虽然全澳范围的房价增速有所放缓，但最新数据显示，许多城区的表现依旧非常出色，尽管当前的市场环境并不理想。
报道中称，在过去一年，全澳277个城区的房价涨幅超20.5万澳元，其中近一半位于悉尼，其次是布里斯班，但涨幅最高的是珀斯的Peppermint Grove。
在这277个城区中，有130多个位于悉尼，这些城区的独立屋和公寓中危机同比上涨了20.5万澳元以上。
9月，悉尼的房屋中位价同比上涨4.98%，至110.3万澳元的新高，与疫情前相比上涨38%。
（图片来源：RealEstate）
Bellevue Hill和Queens Park是过去一年涨幅最高的城区，独立屋中位价分别上涨了115万澳元和100万澳元。
还有多个华人区榜上有名，Chatswood上涨了47.2万澳元，Zetland上涨了45.15万澳元，Gordon上涨了39万澳元，Burwood上涨了35.9万澳元，Killara上涨了35万澳元，Epping上涨了27.5万澳元，Beverly Hills上涨了27.25万澳元。
而在公寓市场，Kurraba Point和Kirribilli的涨幅最高，分别为92.5万澳元和56.75万澳元。
（图片来源：RealEstate）
另有63个城区位于布里斯班和昆州，与此同时，布里斯班9月的房价同比上涨13%，至85.5万澳元。
Wilston、Manly、St Lucia和New Farm的表现最好，房屋中位价在过去一年上涨了40万澳元或以上。
而在昆州偏远地区，Bundall、Sunshine Beach和Main Beach的涨势最为强劲。
（图片来源：RealEstate）
这些城区主要位于首府城市，只有10%位于偏远地区。除此之外，位于新州偏远地区的Byron Bay和Bonville也榜上有名。
还有45个成为位于珀斯和西澳，其中Peppermint Grove的涨幅最高，房屋中位价在过去一年上涨了165万澳元。
（图片来源：RealEstate）
阿德莱德有25个城区上榜，其中South Brighton的涨幅最高，为44.5万澳元。
墨尔本有6个城区上榜，包括Ivanhoe、Caulfield和Middle Park。其中Caulfield的涨幅最高，为44.8万澳元。
3.藏有近半吨“迷奸药”，
民宅搜出大量现金
《先驱太阳报》10月22日报道，一名墨尔本华人男子以存放汽车零件和婚纱为借口，欺骗朋友替他租用一个储藏室，结果被查获近半吨的1,4-丁二醇（常被不法分子用作迷奸药）。
现年31岁的梁姓男子Kelvin Leong来自Burwood，他因在2022年8月和9月非法贩运大量1,4-丁二醇和冰毒而被判定有罪。
本周二，Leong在郡法院受审，被判处11年6个月的监禁。
（图片来源：《先驱太阳报》）
法官Michael O'Connell指出，Leong在2022年8月期间，使用不同的身份在墨尔本多个邮局领取包裹，并将这些物品存放在Oakleigh的一个储藏室内。
2022年9月13日，马来西亚公民Leong在他位于Burwood区Tennyson St的一间平房内被捕。警方缴获了多件物品，包括4部手机、1台点钞机和15,295澳元现金。
在平房附近的车库内，警方还发现了90克冰毒和24瓶1,4-丁二醇，并在Oakleigh的一个储藏室内发现了852瓶含421公斤的1,4-丁二醇。
（图片来源：《先驱太阳报》）
据了解，Leong曾告诉一位朋友他无法租赁储藏室，并要求后者代为租赁。
法官说：“你让他从你的车库里拿一些箱子存放在该储藏室里，但说里面装的是汽车零件和婚纱。”
目前尚不清楚这些毒品归谁所有、Leong在此案件中扮演什么角色以及他是否代表某个犯罪集团行事。
尽管1,4-丁二醇的价值和利润不如可卡因或冰毒等其他毒品，但法官表示，Leong持有的毒品价值不菲。
Leong在服刑8年6个月后将有资格获得假释。
4.澳洲QBE保险涉嫌虚假折扣
澳洲的监管机构正在起诉该国最大的保险公司，指控其在五年内通过虚假的折扣承诺误导客户。
据《悉尼晨锋报》报道，澳洲证券和投资委员会（ASIC）今天宣布，将针对QBE Insurance提起诉讼，指控其可能在2017年至2022年之间，通过其汽车、房屋及一般保险产品的续保通知，“侵蚀”了超过50万名客户应得的折扣。
ASIC副主席Sarah Court表示，这些折扣是通过向退休人员、QBE股东和保单持有人发出的续期通知提供的。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“某些客户在续保时被承诺会因忠诚而获得折扣，但实际上没有得到，”Court说道。“当保险公司向续保客户承诺折扣时，他们需要具备健全的系统和控制措施，以确保客户获得承诺的折扣。”
ASIC指控称，QBE的定价模式包括设定最低保费，以确保它等于或高于保险公司准备从客户那里接受的最低零售保费，并在续保过程中使用一种算法来限制折扣。
5.在澳洲哪地考驾照最容易？
《每日电讯报》10月23日报道称，你居住的地方可能会对你是否能通过驾驶执照考试造成影响。
在澳洲，每个州都有规定，在参加实际路考（practical test）之前，考生需要在被监督的情况下累积一定时间的驾驶时数。然而，不同州对这一要求的严格程度有所不同。
根据Novated Lease Australia的分析，新州是对学员要求最严格的州，学员路考首次通过率最低，为66.1%。
尽管新州要求的驾驶训练时数高达120小时，但该州的考生首次路考通过率却不比其他地区高。
（图片来源L《每日电讯报》）
塔州的情况则大相径庭。
尽管该州要求的log book时间少于新州（仅需完成80小时的驾驶训练），但路考首次通过率却最高，为85.6%。
西澳则被认为是路考效率最高的地区，尽管只要求50小时的驾驶指导，但首次通过率为68.4%。
西澳交通厅还实施了长期培训课程和使用平板电脑进行评估，他们认为这些措施使得各测试中心的通过率更加一致。
然而，即使在西澳内部，通过率也存在差异。比如，Success考点的通过率为48.9%，而Mirrabooka考点的通过率仅为34.2%。
学员准备情况、紧张程度和后勤问题等因素也可能导致这种差异。
无论是路考效率还是首次通过率，南澳均排名第二，数据分别为54.2%以及81.3%，驾驶训练的时数要求为75小时。
这引发了更长的驾驶训练时间是否真正有效的讨论。
（图片来源L《每日电讯报》）
虽然通过比较各州要求的驾驶训练时间和通过率能够提供一些见解，但这个问题很复杂，还有许多因素影响驾驶考试的结果。
地区差异、路况、道路类型和驾驶环境等都会影响学员的表现。驾驶教练的质量也起着重要作用，无论驾驶训练时间多长，学员的学习效果都会受到影响。
此外，路考的严格程度和通过标准也有所不同。
焦虑程度和个人经历也会影响学员在考试中的表现。
最后，考试设施的可及性、预约等待时间，甚至驾校的可获得性都可能造成影响。
（编辑：hanny）
